Ruime gezinswoning met mogelijke vijfde slaapkamer in kindvriendelijke wijk

Gelegen in de wijk Warnsveldsewegkwartier-Zuid van Zutphen, presenteert dit pand aan de Jan Vermeerstraat 63 zich als een goed onderhouden gezinswoning die in 2013 is gebouwd. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 125 vierkante meter op een perceel van 143 vierkante meter, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en praktisch gemak op een gunstige locatie.

De begane grond verwelkomt u via de voordeur in een ruime hal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping. Links van de ingang vindt u een toiletruimte met een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Door bijna de hele begane grond is een houtlook tegelvloer met vloerverwarming aangebracht, wat zorgt voor zowel esthetische aantrekkingskracht als comfortabele warmte tijdens de koudere maanden.

De woonkamer is georiënteerd op de tuin en valt direct op door het opvallende patroonbehang en de tuindeuren die direct toegang geven tot de buitenruimte. De indeling van de kamer biedt mogelijkheden voor verschillende meubelopstellingen, met voldoende ruimte voor een grote bank, een televisiekast en een eettafel. Praktische opbergruimte is handig verwerkt in een kast die onder de trap is gebouwd.

Aangrenzend aan de eethoek kenmerkt de keuken zich door een aantrekkelijke U-vormige indeling. De houttint van de keukenkastjes harmonieert goed met het natuurstenen werkblad en het algemene kleurschema van de begane grond. De keuken is volledig uitgerust met inbouwappliances, waaronder een elektrisch kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer, waardoor deze direct in gebruik kan worden genomen.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand. De vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat, terwijl de trappen zijn voorzien van bruin tapijt. De huidige eigenaren gebruiken deze kamers respectievelijk als thuiskantoor, gastenkamer en hoofdslaapkamer, wat de flexibiliteit van de ruimte aantoont.

De badkamer op deze verdieping is doordacht ontworpen met een prettige indeling. Deze omvat een bad en een separate douchecabine. Daarnaast bevat de badkamer een toilet, een bidetsproeier en een wastafel met een hoogkast, wat ruim voldoende opbergruimte biedt voor toiletartikelen en handdoeken.

De tweede verdieping van het pand herbergt een aanvullende ruime slaapkamer, een wasruimte of bergruimte, en een dakterras. Het dakterras biedt een praktische buitenruimte die geschikt is voor het drogen van was of simpelweg het genieten van wat frisse lucht. Opvallend is dat de slaapkamer op deze verdieping groot genoeg is en ramen aan zowel de voor- als achterzijde heeft, wat betekent dat deze eventueel zou kunnen worden opgedeeld om een vijfde slaapkamer te creëren, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid van de woning.

De buitenruimtes van het pand zijn goed benut ondanks het bescheiden perceeloppervlak. De voortuin kenmerkt zich door een middelhoge haag, wat privacy biedt ten opzichte van de straat. De achtertuin, met een oppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter, een diepte van 14 meter en een breedte van 5,7 meter, is op het oosten georiënteerd. Hier vindt u een veranda die in 2016 is toegevoegd, een vrijstaande houten berging met elektriciteit, en een overkapping naast de berging met een poort die leidt naar de parkeerplaats achter het pand. De tuin is belegd met grote tegels en omvat twee beplante borders. Een pergola met klimplanten creëert een aangename schaduwrijke plek tijdens de zomermaanden.

Op energiegebied presteert het pand goed met een energielabel A+. De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dak-, wand- en vloerisolatie. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas voor optimale thermische efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR-ketel uit 2013, die in eigendom is en niet gehuurd. Een opmerkelijke toevoeging is de installatie van 14 zonnepanelen met een capaciteit van 410 Wp elk, die in 2023 zijn geplaatst en bijdragen aan lagere energiekosten.

De locatie van het pand biedt tal van praktische voordelen. In de directe omgeving vindt u meerdere scholen, diverse medische voorzieningen, een supermarkt en een groot speelveld voor kinderen. Parkeren is mogelijk achter het pand, en een bushalte bevindt zich op korte afstand langs de straat. Het stadscentrum van Zutphen, met zijn vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, is eenvoudig bereikbaar per fiets via een kleine fietsbrug of de brug bij de Warnsveldseweg. Het treinstation ligt ook gunstig nabij het centrum.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 465.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.720 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht geschiedt op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke overdrachtskosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

Een interessant historisch detail over de locatie is dat vanaf het einde van de 19e eeuw deze locatie werd gebruikt als stortplaats voor glas, aardewerk en porselein, dat werd gestort op wat toen de Varkenseweide heette. Aan het einde van vorig jaar zijn honderden of mogelijk duizenden archeologische vondsten op deze locatie ontdekt en overgedragen aan het Archeologieteam van de gemeente Zutphen. Fragmenten van glas, aardewerk of porselein die u in lokale musea kunt tegenkomen, kunnen zeer wel afkomstig zijn van deze specifieke locatie.

Samenvattend biedt dit pand aan de Jan Vermeerstraat 63 een combinatie van relatief moderne bouw uit 2013, praktische leefruimtes verdeeld over drie verdiepingen, goede energieprestaties met zonnepanelen en uitgebreide isolatie, en een gunstige locatie nabij scholen en het stadscentrum van Zutphen. De mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren draagt bij aan de veelzijdigheid van de woning, waardoor deze geschikt is voor diverse huishoudenssamenstellingen en behoeften.