Ruim gemoderniseerde hoekwoning met diepe tuin in Haarlem

Gelegen in de Archimedesbuurt van Haarlem, biedt deze hoekwoning aan de Jan van Zutphenstraat 16 een ruime en lichtvolle leefomgeving. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzamd, wat het tot een comfortabel gezinshuis maakt dat geen extra werk vereist. Met vijf slaapkamers, een diepe tuin en een dakterras biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor een gezin dat op zoek is naar een instapklaar pand in een kindvriendelijke wijk.

De begane grond van deze hoekwoning kenmerkt zich door een doordachte indeling, ontworpen voor modern wonen. Bij het betreden via de voortuin komt u in de entreehal die toegang geeft tot een modern toilet met een klein wastafeltje. Het toilet is volledig vernieuwd en afgewerkt naar hedendaagse maatstaven. De woonkamer is bijzonder ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. De vloer is voorzien van moderne PVC-vloerbedekking en beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving het hele jaar door. De achtergevel bevat ruime glazen elementen met schuifpuien die een naadloze overgang creëren tussen het binnen- en buitenleven.

De open keuken is aan de achterzijde van de woonkamer gesitueerd en is een Piet Zwart designkeuken, gefabriceerd door Bruynzeel. Deze luxe keuken heeft een strak en modern ontwerp en is voorzien van diverse inbouwapparaten. De open opstelling zorgt ervoor dat u kunt interacteren met familie en gasten tijdens het koken, wat het ideaal maakt voor liefhebbers van koken en entertainment.

Vanuit de woonkamer openen schuifdeuren naar de diepe achtertuin die ongeveer vijftien meter lang is. De tuin is ontworpen om zowel zonnige als schaduwrijke plekken te bieden gedurende de dag, wat flexibiliteit biedt voor buitengenoegen. Aan de zijde grenzend aan het huis is een houten Bankirai terras aangelegd, dat ruimte biedt voor een grote dinertafel en een comfortabele lounge-set. De tuin behoudt een groen karakter dat de privacy ten opzichte van omliggende woningen vergroot. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stenen berging met elektrische aansluiting, en er is een zijpad dat toegang biedt tot de achterkant.

De eerste verdieping bevat in totaal drie slaapkamers. De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt royale afmetingen. Twee extra slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het huis, beide met ruim voldoende plek. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en geluidsisolatie. De moderne badkamer op deze verdieping is in 2020 volledig vernieuwd en omvat een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De wasmachineaansluiting is handig geplaatst op de overloop, onder het trappenhuis naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is ingericht om extra leef- en slaapruimte te bieden. Het overloopgebied biedt bergruimte en huisvest de CV-ketelinstallatie. Een ruime kamer, momenteel in gebruik als werkkamer of slaapkamer, profiteert van extra natuurlijk licht door een recent geïnstalleerd Velux dakraam. Vanuit deze kamer is er toegang tot een extra slaapkamer die een speels vliedergedeelte in de nok biedt, wat extra slaap- of bergruimte oplevert. Volgens de listing blijft er de mogelijkheid bestaan om deze verdieping uit te breiden door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde; hiervoor is reeds een offerte beschikbaar.

Een van de opvallende kenmerken van de tweede verdieping is het dakterras, bereikbaar via schuifdeuren vanuit de werkkamer/slaapkamer. Dit terras is op het zuiden georiënteerd, wat het een aangename plek maakt voor een ochtendkoffie of rustig werken, met profiteren van direct zonlicht voor een aanzienlijk deel van de dag.

Wat betreft de technische specificaties en duurzaamheidskenmerken, heeft de woning energielabel B. De isolatie omvat dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas. De buitenkozijnen zijn vernieuwd met Keralit gevelbekleding. Het cv-systeem bestaat uit een Nefit Trendline HRC25 CW4 gascombiketel uit 2015, die inbegrepen is bij de koop. De groepenkast is vernieuwd.

De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke straat waar buren regelmatig contact onderhouden en een jaarlijkse buurtbijeenkomst wordt georganiseerd. De locatie biedt praktische voordelen met het winkelcentrum en de bibliotheek van Schalkwijk op loopafstand. Openbaarvervoersverbindingen zijn ruim voorhanden, met een bushalte die directe verbindingen biedt naar het centrum van Haarlem en de luchthaven Schiphol. Diverse basisscholen bevinden zich op loopafstand. Voor recreatieve doeleinden is de Molenplas per fiets bereikbaar, wat zwemmogelijkheden biedt op warme dagen.

Het bruisende centrum van Haarlem en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn met de fiets bereikbaar. De woning is gunstig gepositioneerd ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen naar Amsterdam, Hoofddorp, Schiphol, Alkmaar en Den Haag, wat het geschikt maakt voor forenzen die in verschillende delen van de Randstad werken.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 112 vierkante meter en staat op een kavel van 159 vierkante meter. Het bouwvolume bedraagt 389 kubieke meter. De achtertuin meet 72 vierkante meter met afmetingen van 14,5 meter diep en 4,95 meter breed, georiënteerd op het noordwesten. Het dakterras voegt nog eens 9 vierkante meter aan buitenruimte toe. Externe bergruimte bedraagt 7 vierkante meter in de vorm van de vrijstaande stenen berging. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Deze hoekwoning uit 1974 is door doordachte renovaties getransformeerd tot een moderne en comfortabele gezinswoning. De combinatie van een ruime indeling, vijf slaapkamers, moderne keuken en badkamer, diepe tuin en dakterras maakt deze woning uiterst geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een verbonden wijk met goede voorzieningen en transportverbindingen.