Ruim en goed onderhouden gezinswoning met 5 slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze zeer ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Jan van Vlissingenhof 26 in de wijk Rijpelberg-Oost in Helmond. De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke weg in een woonwijk. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 147 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 155 vierkante meter. Het is een tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1981. De woning is momenteel bewoonbaar en wordt aangeboden in een instapklaar condition. Het beschikt over een energielabel B, wat een goed niveau van energie-efficiëntie betekent, ondersteund door dak-, wand- en vloerisolatie.
Bij aankomst op het perceel presenteert de gevel een nette uitstraling. De voordeur geeft toegang tot de entreehal. Hier vinden bewoners de meterkast, die in 2022 is vernieuwd, wat garandeert dat de elektrische installatie voldoet aan moderne standaarden. De hal biedt ook ruimte voor een opbergruimte voor jassen en schoenen en een apart modern toilet. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fontein, wat zorgt voor gemak. Vanuit de hal gaat men verder naar de hoofdwoonruimte.
De woonkamer is ruim en kenmerkt zich door een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht. Dit wordt bereikt door de brede glazen puien aan de voor- en achterkant van de woning. De vloer op de begane grond is afgewerkt met een mooie laminaatvloer die doorloopt in de woonkamer, hal en keuken, wat zorgt voor een samenhangende en moderne uitstraling. De woonkamer biedt ruimte voor een grote zithoek. De trap naar de eerste verdieping is centraal gelegen in de woonkamer.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos overgaat in de open keuken. De keuken is praktisch ingericht in een carré-opstelling, wat de werkruimte optimaliseert. Er is voldoende opbergruimte en de keuken is afgewerkt met een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De inductiekookplaat is in 2023 geïnstalleerd en de afzuigkap dateert uit 2022. Andere apparatuur omvat een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast die in 2020 is vervangen. De gootsteen is in 2024 vernieuwd. Deze opstelling zorgt ervoor dat de keuken volledig functioneel is en beschikt over moderne gemakken.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer. Net als de begane grond is de gehele eerste verdieping voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is modern en volledig betegeld en beschikt over een douche, een wastafelmeubel met spiegelwand en een tweede zwevend toilet. De indeling van de eerste verdieping is veelzijdig en de vermelding geeft aan dat er de mogelijkheid is om een extra slaapkamer op deze verdieping te creëren indien gewenst, wat het totale slaapcomfort naar vijf slaapkamers op deze verdieping alleen al zou brengen.
De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede vaste trap. Dit niveau is verrassend ruim dankzij de hoge nok en het ontbreken van schuine wanden, waardoor de kamers zeer praktisch in te richten zijn. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren. Een van de slaapkamers op deze verdieping is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur op warmere dagen. Het totale aantal kamers in de woning is zes, inclusief de vijf slaapkamers verspreid over de eerste en tweede verdieping.
De buitenruimte van de woning is een belangrijk kenmerk. De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat betekent dat hij de hele dag door profiteert van zonlicht. De tuin is bereikbaar via de woonkamer en beschikt over een serre met glazen dak. Deze serre is voorzien van een automatisch zonnescherm, waarmee zonlicht en warmte geregeld kunnen worden. De tuin heeft een oppervlakte van 55 vierkante meter, met een diepte van 11 meter en een breedte van 5 meter. Het beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen schuur met elektriciteit. De tuin is beplant met volwassen borders, waardoor privacy en een groene sfeer worden geboden. Het is een ideale ruimte voor buiten dineren of ontspanning.
Technisch gezien is de woning goed onderhouden. Het is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en heeft shutters op de eerste en tweede verdieping. De woning is aangesloten op stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water. Een geautomatiseerd klimaatsysteem is geïnstalleerd om het energieverbruik te optimaliseren, bestaande uit een slimme thermostaat uit 2021 en acht slimme radiatorknoppen uit 2023. Andere kenmerken zijn mechanische ventilatie, TV-aansluiting en de beschikbaarheid van een glasvezelaansluiting. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de buurt.
Het dak is geconstrueerd als een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en pannen. De woning beschikt over een utility room op de eerste verdieping, bestemd voor wasapparatuur. De isolatie van de woning is uitgebreid, inclusief dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de algehele energie-efficiëntie. Het verwarmingssysteem is gebaseerd op stadsverwarming en zorgt central voor warmte en warm water.
Wat betreft de interne klimaatbeheersing, is de woning voorzien van een slim systeem. Dit omvat een slimme thermostaat die in 2021 is aangeschaft, waardoor programmeerbare verwarmingsschema's mogelijk zijn. Daarnaast zijn in 2023 acht slimme radiatorknoppen geïnstalleerd. Deze knoppen zorgen voor individuele bediening van de radiatoren in verschillende kamers, wat de energie-efficiëntie en het comfort van de woning verhoogt. De aanwezigheid van airconditioning in een van de slaapkamers op de tweede verdieping voegt toe aan de mogelijkheden voor klimaatbeheersing tijdens de zomer.
De ligging in de wijk Rijpelberg-Oost in Helmond wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk. De directe omgeving biedt een woonatmosfeer. Voor parkeren kunnen bewoners gebruikmaken van de openbare parkeerplaatsen in de straat. De eigendomssituatie is volledige eigendom en de woning wordt aangeboden voor een prijs van 395.000 Euro, kosten koper. De opleverdatum is in overleg.