Ruime instapklare tussenwoning met zonnepanelen in Best
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Jan van Speycklaan in de wijk Naastenbest te Best, een gemeente in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. De woning staat te koop voor een prijs van 450.000 euro, wat een kostenpost is voor de koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.167 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen. Ondanks de leeftijd is de woning goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd om aan de huidige normen te voldoen. De totale woonoppervlakte bedraagt 108 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De perceeloppervlakte is 158 vierkante meter en het inhoud van de woning is 382 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 9 vierkante meter.
De begane grond van de woning begint met een entreehal die toegang biedt tot verschillende ruimtes in huis. In de hal bevindt zich een garderoberuimte voor jassen en schoenen, evenals de trap naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich tevens een moderne, volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafelmeubel. Een praktische kelderkast herbergt de elektrische meterkast, die beschikt over 13 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Vanuit de entreehal komt men in de woonkamer. Deze ruimte beschikt over een karakteristieke open haard en een moderne stalen schuifpui die een industriële uitstraling aan het interieur toevoegt. De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer en vloerverwarming, wat zorgt voor zowel comfort als een eigentijds uiterlijk.
De keuken is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een wandopstelling met een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. Tevens bevindt zich in de keuken een aansluitpunt voor de wasmachine. Een achterdeur in de keuken biedt directe toegang tot de tuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Daarnaast is er een separate inloopkast die voorheen de badkamer was vóór de renovatie. De eerste verdieping is in zijn geheel afgewerkt met een laminaatvloer.
De badkamer op de eerste verdieping is in 2020 volledig gerenoveerd en volledig betegeld. Deze is voorzien van een bad met handdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Het sanitair en de afwerking in de badkamer weerspiegelen de moderne designstandaarden.
De tweede verdieping is bereikbaar via nog een vaste trap. Op dit niveau bevindt zich een overloop waar de CV-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen zijn geplaatst. Het centrale verwarmingssysteem is een Remeha Tzerra gasketel (combi) die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar. De omvormer is verbonden met de 12 zonnepanelen op het dak.
De vierde slaapkamer is gelegen op de tweede verdieping. Deze kamer is voorzien van een dakraam voor natuurlijk daglicht en beschikt over airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voor- als achtertuin. Vooraan biedt de woning een vrij uitzicht over een speelveld, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en rustig woongenot. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat een gunstige orientatie is voor zoninstraling gedurende de middag en avond.
De achtertuin heeft een oppervlakte van 66 vierkante meter met afmetingen van circa 12,57 meter diep en 5,97 meter breed. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, met grote gedeeltes bestrating afgewisseld met een gazon. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging die is voorzien van een elektrische aansluiting. Een achterpad biedt de mogelijkheid om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan, wat handig is voor het stallen van fietsen of tuinbenodigdheden.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing die in 2021 zijn geplaatst. Deze ramen dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning. Daarnaast zijn er rolluiken op de ramen geïnstalleerd.
Het energielabel van de woning is vastgesteld op label A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit label wordt ondersteund door de aanwezigheid van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De combinatie van isolatie, moderne ramen, zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming zorgt voor lagere energiekosten in vergelijking met oudere woningen zonder deze upgrades.
De ligging in Naastenbest biedt een woonomgeving die wordt omschreven als kindvriendelijk en rustig. De buurt heeft voorzieningen binnen handbereik, waaronder het NS-station en het centrum van Best. In het centrum is een divers aanbod van winkels, restaurants en andere diensten. Scholen en sportvoorzieningen zijn vanuit deze locatie ook goed bereikbaar.
Voor wegverkeer is de woning gunstig gepositioneerd nabij de belangrijkste snelwegen, waaronder de A2, A50 en A58, wat zorgt voor een handige verbinding met omliggende steden en regio's. Er is openbaar parkeergelegenheid op de straat voor de woning.
De woning is momenteel op de markt beschikbaar. De overdrachtsdatum is bespreekbaar, wat zorgt voor enige flexibiliteit in de transactietijdlijn. Er is glasvezelinternet beschikbaar op dit adres.
Samenvattend presenteert deze tussenwoning aan de Jan van Speycklaan een woning die het karakter van een jaren '60 bouw combineert met moderne updates, waaronder een gerenoveerde badkamer, nieuwe ramen, zonnepanelen en energiezuinige voorzieningen. De indeling met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt flexibele leefruimte, terwijl de op het zuidwesten gelegen tuin en de rustige locatie nabij voorzieningen bijdragen aan de praktische aantrekkingskracht van deze woning in Best.