Gemoderniseerd 3-kamerappartement in Utrecht Oost

Dit drie-kamer bovenappartement is gelegen aan de Jan van Scorelstraat in de wijk Schildersbuurt in Utrecht Oost. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1915 en onlangs in 2025 grondig gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een thuis dat kenmerkende charme combineert met hedendaags comfort. De vraagprijs is 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.952 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van 84 vierkante meter.

Het appartement heeft een energielabel A, dat geldig is tot 2035. Dit gunstige energielabel is bereikt door de installatie van dak- en vloerisolatie. Ondanks het hoge energie-efficiëntielabel wordt de woning verwarmd door een gasgestookte combiketel, specifiek een in 2025 geïnstalleerde Remeha-eenheid die bij de koop is inbegrepen. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te garanderen.

De indeling van het interieur beslaat twee woonlagen. De entree op de begane grond geeft toegang tot een hal met een trap die naar de eerste woonlaag leidt. Bij het bereiken van deze verdieping komen bewoners in een heldere en ruime woonkamer aan de voorkant van de woning. Grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen, wat een open en luchtige sfeer creëert. Het woongedeelte gaat naadloos over in een eethoek aan de achterkant van de woning, met voldoende ruimte voor een flinke eettafel.

De moderne keuken bevindt zich achter op de eerste verdieping en kenmerkt zich door een strak design met lichte kastfronten en een donker werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, hoewel de specifieke typen niet in de listing worden vermeld. Vanuit de keuken is er een prettige visuele verbinding met de eethoek, wat deze verdieping geschikt maakt voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten.

Een tussenhal op deze verdieping biedt toegang tot een separaat toilet en de luxe badkamer. De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een stijlvolle badmeubel met wastafel.

Op de tweede woonlaag bevinden zich twee ruime slaapkamers. De achterste slaapkamer wordt omschreven als geschikt als hoofdslaapkamer, met genoeg ruimte voor een groot bed en kastruimte. De voorste slaapkamer is gepositioneerd als een veelzijdige ruimte die kan dienen als thuiswerkplek, gastenkamer of kinderslaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

In het hele appartement is een doorlopende houten vloer en strakke wandafwerking aangebracht, wat bijdraagt aan de strakke en moderne uitstraling. De woning wordt omschreven als instapklaar en vereist geen renovatiewerkzaamheden, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor starters of jonge professionals die zonder verbouwprojecten willen verhuizen.

De Schildersbuurt is een zeer gewaardeerde wijk in Utrecht Oost. De locatie biedt een balans tussen rust en gemak, met voorzieningen in de nabijheid. Het Wilhelminapark en de Maliesingel liggen op loopafstand en bieden aangename gebieden voor wandelen of hardlopen. Voor dagelijkse boodschappen en dineren zijn de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat eenvoudig bereikbaar, met een verscheidenheid aan winkels en restaurants. Het centrum van Utrecht is in een paar minuten fietsen bereikbaar.

Parkeren is mogelijk via een parkeervergunningensysteem, zoals gebruikelijk is in dit deel van Utrecht. De woning ligt in de buurt van openbaarvervoersmogelijkheden, wat de bereikbaarheid verder vergroot.

Wat betreft de juridische structuur van de woning, geeft de listing aan dat er een VvE (Vereniging van Eigenaren) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er zijn echter meerdere typische VvE-elementen als afwezig gemarkeerd: er is geen jaarvergadering vermeld, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan. Een opstalverzekering via de VvE is ook niet aanwezig. Dit kan duiden op een zeer minimale of informele verenigingsstructuur, wat potentiële kopers verder zouden moeten onderzoeken.

De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden van kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum wordt in overleg bepaald. De verkoop is onderworpen aan diverse NVM-clausules, en de verkoper behoudt zich het recht voor de koper te kiezen. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om alle belangrijke details zelfstandig te verifiëren voordat zij een beslissing nemen.

Het totale volume van het appartement bedraagt 278 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is geclassificeerd als volle eigendom volgens de kadastergegevens, ingeschreven onder ABSTEDE D 4698.

Met zijn combinatie van recente renovatie, energie-efficiëntie, praktische indeling en gewilde locatie in Utrecht Oost, profileert dit appartement zich als een uitstekend ingerichte woning voor degenen die op zoek zijn naar modern wonen in een van de meest gewilde wijken van de stad.