Gerenoveerd Bovenappartement met Dakterras in de Buurt van Wilhelminapark

Het pand aan de Jan van Scorelstraat 13 is gelegen in de wijk Schildersbuurt van Utrecht, specifiek in het gebied Utrecht Oost. Dit bovenappartement beslaat de tweede woonlaag en aanvullende bovenste verdiepingen van een gebouw dat oorspronkelijk in 1915 is gebouwd. De vraagprijs is vastgesteld op 745.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten (kosten koper).

De totale woonoppervlakte bedraagt 112 vierkante meter, verdeeld over meerdere niveaus. Daarnaast is er een gebouwgebonden buitenruimte van 27 vierkante meter, wat overeenkomt met het in de listing beschreven dakterras. Het totale volume van het appartement bedraagt 393 kubieke meters.

Het appartement telt in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers. Er zijn twee volledige badkamers, elk voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De configuratie van twee badkamers is opmerkelijk voor een appartement van deze omvang en uit deze periode.

De entree van het pand is via een karakteristiek trappenhuis op straatniveau. Van daaruit leidt een trap naar de eerste verdieping van het appartement, waar de hoofdwoonruimte is gesitueerd. De woonkamer profiteert van natuurlijk licht dat van zowel de voor- als achterzijde van het pand binnenvalt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een vrijwel nieuwe open keuken, geplaatst tijdens de renovatie in 2023. De open indeling zorgt voor een duidelijk zichtlijn over de gehele verdieping.

De tweede verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en de eerste van de twee badkamers. Daarnaast is er een kastruimte met aansluitingen voor een wasmachine. In de beschrijving wordt benadrukt dat deze slaapkamers bijzonder royaal van formaat zijn.

De derde verdieping vertegenwoordigt een veelzijdige ruimte met wat wordt omschreven als een woonruimte met een separate badkamer. Dit niveau functioneert in essentie als een studio binnen het appartement, compleet met eigen sanitaire voorzieningen. De toegang tot het dakterras van bijna 30 vierkante meter bevindt zich op dit niveau. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van airconditioningsystemen die zowel verwarmings- als koelcapaciteit bieden.

In 2023 onderging het pand een uitgebreide renovatie. Het gebouw werd volledig gestript en voorzien van nieuwe elektrische installaties, nieuwe leidingwerk, vloerisolatie, een nieuwe keuken en twee nieuwe badkamers. Dit renovatieniveau suggereert dat de mechanische en afwerkings-elementen van het pand in feite nieuw zijn, ondanks de bouwdatum van het gebouw in 1915.

De locatie is gepositioneerd om de hoek van het Wilhelminapark, een van de gewaardeerde groene ruimtes in Utrecht. De Schildersbuurt is bekend om zijn karakteristieke architectuur en nabijheid van stedelijke voorzieningen. Winkels, restaurants en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Het pand biedt ook een gunstige toegang tot belangrijke verkeerswegen, en Utrecht Centraal station is per fiets bereikbaar.

Parkeren op de locatie valt onder betaald parkeren en vereist parkeervergunningen. De VvE (Vereniging van Eigenaren) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De listing geeft echter aan dat er geen jaarlijkse vergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan momenteel van kracht zijn. Het gebouw is wel verzekerd. Het ontbreken van een reservefonds en onderhoudsplan kunnen relevante overwegingen zijn voor potentiële kopers, aangezien dit zou kunnen betekenen dat toekomstige onderhoudskosten niet systematisch worden opgebouwd.

Het energielabel staat vermeld als niet beschikbaar, wat opmerkelijk is gezien de renovatie in 2023 die vloerisolatie omvatte. Het is mogelijk dat na de renovatiewerken nog geen energieprestatiecertificaat is afgegeven, of dat deze documentatie nog in behandeling is.

In de listing wordt ook de mogelijkheid genoemd om de aangrenzende panden aan de Jan van Scorelstraat 11 en 15 tegen een meerprijs te verwerven. Dit zou mogelijkheden kunnen bieden voor uitbreiding, investering of het samenvoegen van de panden, afhankelijk van de intenties van de koper en eventuele relevante bestemmingsplan- of vergunningsaspecten.

De vraagprijs per vierkante meter is vastgesteld op 6.652 euro. Dit cijfer kan worden geplaatst in de context van vergelijkbare panden in de Utrecht Oost markt, waar de prijzen per vierkante meter doorgaans verhoogd zijn vanwege de gewilde locatie en het karakter van de wijk.

De oplevering van het pand kan snel of onmiddellijk plaatsvinden, in overleg. De listing vermeldt dat deze presentatie en verkoopinformatie met zorg is samengesteld, al kunnen er geen rechten aan worden ontleend, wat standaard disclaimer-taal is in Nederlandse vastgoedlistings.

Het pand presenteert zich als een uitgebreid gerenoveerd bovenappartement op een topplocatie, met het bijzondere kenmerk van een groot dakterras en een flexibel bovenste niveau dat voor diverse doeleinden kan dienen, zoals een thuiskantoor, gastenverblijf of aanvullende woonruimte. De renovaties in 2023 lijken de fundamentele systemen en afwerking van het pand te hebben aangepakt, wat de noodzaak voor directe aanvullende investeringen door de koper kan verminderen.

De architectonische context van de Jan van Scorelstraat draagt bij aan het karakter van het pand. De straat wordt omschreven als een bekende entiteit in Utrecht, wat suggereert dat het een zekere naamsbekendheid geniet binnen de stad. Gebouwen uit het tijdperk 1915 in dit deel van Utrecht vertonen doorgaans de architectonische kenmerken van die periode. De listing verwijst naar een authentieke entree, wat aangeeft dat bepaalde periodieke elementen behouden of bewaard zijn gebleven ondanks de uitgebreide modernisering.

De configuratie met twee badkamers verdient verdere overweging. Het hebben van twee badkamers in een tweeslaapkamerappartement biedt een flexibiliteit die ongebruikelijk is voor panden van dit type en uit deze periode. De plaatsing van één badkamer op de tweede verdieping bij de slaapkamers en een andere op de derde verdieping bij de studiopruimte creëert een logische scheiding die diverse woonsituaties kan ondersteunen.

De airconditioninginstallatie op de derde verdieping is het vermelden waard. Hoewel airconditioning niet universeel standaard is in Nederlandse woonpanden, duidt de aanwezigheid ervan op aandacht voor comfort, vooral gezien het feit dat bovenste verdiepingen in de zomermaanden temperatuurextremen kunnen ervaren. De specificatie dat deze units zowel verwarmen als koelen verhoogt de veelzijdigheid van de ruimte op de derde verdieping.

De VvE-situatie vereist zorgvuldige overweging door potentiële kopers. De checklist in de listing geeft aan dat meerdere standaard VvE-elementen als afwezig zijn gemarkeerd: geen jaarlijkse vergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan. Deze indicatoren kunnen diverse scenario's suggereren. Het is mogelijk dat de VvE informeel of nieuw gevormd is, in het bijzonder als het pand recentelijk is gesplitst of als de renovatie in 2023 structurele wijzigingen aan het gebouw omvatte. Potentiële kopers zouden doorgaans om VvE-documentatie vragen tijdens het due diligence-proces.

De wijk Schildersbuurt maakt deel uit van het bredere district Utrecht Oost. Dit gebied kenmerkt zich door de nabijheid van groene ruimtes, in het bijzonder het Wilhelminapark, dat recreatieve mogelijkheden biedt en bijdraagt aan de woonkwaliteit van de wijk. De combinatie van parknabijheid en stedelijke bereikbaarheid maakt dit gebied consequent populair onder kopers die een balans zoeken tussen groen en stadsleven.

De bereikbaarheid van de locatie reikt verder dan de directe wijk. De listing vermeldt dat belangrijke verkeerswegen op korte rijafstand liggen en dat Utrecht Centraal station per fiets bereikbaar is. Utrechts positie als centraal knooppunt in Nederland betekent dat verbindingen met andere grote steden goed gevestigd zijn via zowel trein- als wegennetwerken.