Karaktervol jaren '30 erkerwoning met uitzicht op het water en op het zuiden gelegen tuin in Alkmaar
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende locatie in het Blaeustraatkwartier, op loopafstand van het stadscentrum van Alkmaar en het hoofdstation, wat stedelijke gemakken combineert met een rustige woonomgeving.
- Op het zuiden gelegen tuin met uitzicht over de Bergervaart waterweg, plus een inbegrepen vergunning voor een bootligplaats direct voor de woning, wat een zeldzaam en gewenst kenmerk is.
- Authentieke jaren '30 kenmerken waaronder een erker met gebrandschilderd glas, een functionele open haard en een aantrekkelijke voordeur, wat sfeer uit het verleden biedt naast moderne functionaliteit.
- Praktische indeling met een uitbreiding op de eerste verdieping die een ruime badkamer creëerde, een grote zolder met dakkapel die een vierde slaapkamer biedt, en de flexibiliteit om een derde slaapkamer op de eerste verdieping toe te voegen indien nodig.
Minpunten
- Energielabel D duidt op ondergemiddelde energiezuinigheid, en de woning heeft slechts gedeeltelijk dubbel glas, wat kan leiden tot hogere stookkosten en mogelijk investering in isolatie-upgrades vereist.
- De eerste verdieping heeft momenteel slechts twee slaapkamers, waarbij een derde kamer aanpassingswerk vereist om te creëren, wat mogelijk niet geschikt is voor kopers die drie bestaande slaapkamers op dit niveau nodig hebben.
- De achtertuin meet 31 vierkante meter, wat relatief bescheiden is voor een gezinswoning, en parkeren is alleen beschikbaar via een vergunningssysteem zonder privéparkeerplaats.
- De woning dateert uit 1936 en hoewel karakterkenmerken zijn behouden, kunnen oudere woningen uit deze periode verborgen onderhoudsvereisten hebben die niet direct zichtbaar zijn uit de listing.
Beschrijving
Deze woning is een goed gelegen jaren '30 erkerwoning in het Blaeustraatkwartier van Alkmaar, die een combinatie biedt van periodieke sfeer en praktische woonruimte. De woning bevindt zich op een handige locatie op slechts enkele minuten wandelen van het historische stadscentrum, terwijl een rustige woonwijk sfeer behouden blijft. Een opvallend kenmerk van de locatie is het uitzicht over de Bergervaart, een bevaarbare waterweg, en de woning beschikt over een vergunning voor een bootligplaats direct voor de woning.
Het exterieur van de woning behoudt karakteristieke elementen uit de jaren '30, in het bijzonder de erker met gebrandschilderde glasramen die architectonische interesse toevoegen en natuurlijk licht in de woonruimtes laten binnenkomen. De voordeur is beschreven als aantrekkelijk en draagt bij aan het authentieke uiterlijk van de gevel. Het dak is een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen, passend bij de bouwperiode van 1936.
Bij het betreden van de woning komt u in de entreehal die toegang biedt tot een praktische trapkast die ook dient als toegang tot de kelder eronder. De kelderruimte is geschikt voor gebruik als bergplaats voor voorraden of huishoudelijke artikelen. Ook op de begane grond bevindt zich een separaat toilet, dat essentiële voorzieningen biedt buiten de hoofdwoonruimte.
De woonkamer is een uitnodigende ruimte die gekenmerkt wordt door goed natuurlijk licht dat via de erker naar binnen valt en een functionele open haard die zowel sfeer als warmte biedt tijdens de wintermaanden. De open haard is voorzien van een rookkanaal zoals vermeld in de woningkenmerken. De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een vlotte indeling die geschikt is voor modern wonen. Vanuit de woonruimte openen terrasdeuren direct naar de achtertuin, wat een duidelijke verbinding legt tussen binnen- en buitenruimtes.
De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De tuin is afgewerkt met sierbestrating die minimaal onderhoud vereist, wat praktisch is voor bewoners die de voorkeur geven aan een onderhoudsarme buitenruimte. De tuin meet 31 vierkante meter met afmetingen van 5,65 meter diepte en 5,50 meter breedte. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ongeveer 10 vierkante meter, voorzien van elektriciteit. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
De eerste verdieping is uitgebreid, wat de bruikbare vloeroppervlakte op dit niveau aanzienlijk heeft vergroot. De uitbreiding heeft geresulteerd in een bijzonder goed geproportioneerde badkamer. Momenteel bevat de eerste verdieping een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. In de listing wordt vermeld dat het eenvoudig zou zijn om een derde slaapkamer op deze verdieping te creëren indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige eigenaren met andere ruimtebehoeften. De badkamer is voorzien van zowel een inloopdouche als een bad, wat opties biedt voor verschillende voorkeuren.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderverdieping die is versterkt door de toevoeging van een dakkapel. De dakkapel wordt beschreven als extra hoog, wat de bruikbare stahoogte vergroot en deze verdieping praktischer maakt. Dit niveau biedt momenteel ruimte voor wasapparatuur, aanzienlijke bergruimte in de vorm van knieschotten, en een royaal bemeten extra slaapkamer. De zolderverbouwing betekent dat de woning effectief vier slaapvertrekken biedt over de twee bovenste verdiepingen.
Wat betreft energiezuinigheid is de woning ingedeeld in energielabel D. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, wat aangeeft dat sommige maar niet alle ramen zijn geüpgraded van enkelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woningeigenaar. De volgende geplande onderhoudsbeurt voor de centrale verwarming is genoteerd voor 2026.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en is gebouwd in 1936. Het totale woonoppervlak bedraagt 106 vierkante meter, met een aanvullende 3 vierkante meter aan andere binnenruimte en 10 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van de vrijstaande berging. De perceelgrootte is 108 vierkante meter en het totale inhoud van het gebouw is 385 kubieke meter. De woning is geregistreerd als volle eigendom in het kadaster onder het identificatienummer ALKMAAR C 3608.
De wijk Blaeustraatkwartier waar deze woning is gelegen biedt een zeer gunstige levensstijl. Het stadscentrum van Alkmaar met zijn winkels, restaurants en culturele attracties bevindt zich op comfortabele wandelafstand. Het hoofdstation is ook te voet bereikbaar, wat makkelijke reizen naar andere steden in de regio vergemakkelijkt. Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningssysteem in plaats van het bieden van privéparkeerplaatsen.
De vraagprijs voor deze woning is 475.000 euro, wat betaalbaar is bovenop de koperskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.481 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn nog te onderhandelen. De listing verwijst geïnteresseerden naar het indienen van bezichtigingsverzoeken via het Funda-platform en raadt aan om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te vertegenwoordigen tijdens de transactie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' in the entrance/hall and specifies '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the toilet is private to the household.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
Not mentioned in the listing, and typical 1930s row houses do not have balconies.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin' measuring 31 m2.
Front Garden
Listing explicitly mentions 'voortuin'.
Side Garden
Not mentioned, and highly unlikely for a 'tussenwoning' (terraced house).
Terrace
Not explicitly mentioned as a terrace.
Rooftop Terrace
Not mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not mentioned.
Waterfront
Listing states it looks out over 'doorgaand vaarwater' (Bergervaart) and has a boat mooring permit right in front.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located near the inner city but the listing emphasizes the water view ('uitkijkend over doorgaand vaarwater').
Remarkable Garden View
Has a garden but the primary view is directed at the water.
Remarkable Sea View
Alkmaar is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Overlooks a canal (vaarwater), not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned at all. Typical 1930s Dutch homes do not have air conditioning.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler, owned by property.
Fireplace
Explicitly mentioned multiple times: 'open haard' (open fireplace), 'sfeervolle open haard', and 'rookkanaal' (chimney/flue) listed as feature.
Underfloor Heating
Not mentioned. With a 1930s home using CV central heating system, underfloor heating is unlikely but not explicitly ruled out.
Walk In Closet
Not mentioned. Storage described includes 'knieschotten' (knee wall storage) and 'kelderkast' (cellar closet), but no walk-in closet.
Home Office
No home office or workspace mentioned as a specific room or feature.
Skylight
A 'dakkapel' (dormer window) is mentioned, which is different from a skylight. No skylight specifically mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. Typical 1930s Dutch townhouses do not feature exposed beams as a design element.
Bay Window
Explicitly mentioned in the title: 'jaren 30 erkerwoning' where 'erker' means bay window. Also listed as feature: 'erker / glas-in-lood'.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 106m² 1930s Dutch townhouse.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) to the backyard.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. This is a 1930s Dutch home with traditional features.
Modern
Some modern updates like open kitchen connection and dormer window, but fundamentally a 1930s home with classic features like stained glass and period front door.
Industrial
No industrial elements mentioned whatsoever. This is a traditional residential home.
Mediterranean
No Mediterranean features. This is a Dutch 1930s townhouse with typical Dutch architecture.
Classic
Clearly a classic 1930s Dutch home with period features: bay window, stained glass (glas-in-lood), beautiful period front door, fireplace, built 1936, energy label D indicating original character.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1936, described as a 'jaren 30 erkerwoning' with stained glass ('glas-in-lood').
Early 20th Century
Explicitly called a 'jaren 30 erkerwoning' and built in 1936.
Post War Functional
Built before the war in 1936.
Modernist
It is a 1930s style house, not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' and built in 1936.
Keuken
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer' (The kitchen has an open connection with the living room).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
There is no mention of a high-end or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1936 and there is no mention of a recently installed or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Parking is available via permit system as indicated under 'Parkeervergunningen'.
Storage Room
Listing mentions an ideal cellar as storage space ('ideale kelder als provisieruimte') and lots of storage space in the knee walls ('veel bergruimte (knieschotten)').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a shed/storage building is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Attic
Listing describes 'flinke zolderverdieping' (large attic floor) on the 2nd floor with an extra high dormer window.
Cellar
Listing explicitly mentions 'ideale kelder als provisieruimte' (ideal cellar as storage room) and a 'trap/kelderkast' (stairs/cellar closet).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'flinke berging' (large storage) and 'goed bemeten schuur van ca. 10 m²' (well-sized shed of approximately 10 m²).
Street Parking Free
Only 'Parkeervergunningen' (parking permits) is mentioned, suggesting parking is not free but requires a permit.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) from 1936 with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
1930s terraced house with 3 floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
It is a single-family terraced house, which inherently has its own private street entrance.
Automatic Gate
Standard terraced house with a backyard accessible via a side path, no gates mentioned.
Gated Community
Located in the Blaeustraatkwartier, a regular residential neighborhood near the city center, no gates mentioned.
Wheelchair Accessible
1930s house with internal stairs to multiple floors, a cellar, and standard raised Dutch ground floor entry, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions space for white goods on the 2nd floor, but does not state that a washing machine is included or present.
Laundry Room
There is space for white goods on the attic floor, but no dedicated laundry room is mentioned or implied.
Dryer
The listing mentions space for white goods on the 2nd floor, but does not state that a dryer is included or present.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and a 1936 home with an energy label D and only partial double glazing would not typically have triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating, meaning there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned and would be highly unusual without the presence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed in the features or description besides the partial double glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.