Ruime instapklaar gezinswoning met vrij uitzicht en 4 slaapkamers in Rheden

Deze ruime instapklaar gezinswoning is gelegen aan de Jan van Riebeeckstraat in het dorp Rheden, aan de rand van de bebouwing met direct voor het pand een groen aangelegd gebied. De woning biedt aan de voorzijde een vrij en onbelemmerd uitzicht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer zodra u de entree betreedt. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk waar gezinnen met kinderen zich direct thuis zullen voelen.

De begane grond van deze tussenwoning verwelkomt u via een entreehal met een natuurstenen vloer. Deze hal geeft toegang tot het trappenhuis en een praktische bergkast die tevens de moderne groepenkast herbergt. Het toilet op de begane grond is handig gelegen nabij de entree. Vanuit de hal bereikt u zowel de halfopen keuken als de woonkamer, wat de indeling zeer praktisch maakt voor dagelijks gebruik.

De keuken is helder en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Het halfopen karakter zorgt ervoor dat de keuken op een natuurlijke manier verbonden is met de woonkamer, wat ideaal is voor degenen die graag koken terwijl ze in contact blijven met familie of gasten.

De woonkamer is een ruime doorzonwoning die zich uitstrekt van de voor- naar de achterzijde van het huis. Dit ontwerp zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. De ruimte is groot genoeg om zowel een comfortabele zithoek als een eettafel te plaatsen. De houten parketvloer geeft de kamer een warm en uitnodigend uiterlijk dat bijdraagt aan het algemene wooncomfort.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de hoofd_badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt rust en privacy weg van de straat. De tweede slaapkamer is wat kleiner en dient goed als kinderkamer of werkkamer. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd, heeft een ruim formaat en beschikt over een wastafel voor extra gemak.

De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust en omvat een badmeubel met wastafel, een bad, een douche_eneheid, een designradiator en een wandcloset. Deze complete opzet betekent dat de badkamer voldoet aan alle dagelijkse behoeften zonder dat directe vernieuwingen of renovaties nodig zijn.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een ruime overloop aantreft die dient als praktische bergruimte. Op deze overloop bevindt zich tevens de ATAG HR combiketel, die dateert uit 2012 en eigendom is van de huidige eigenaren. De wasmachineaansluiting is hier ook handig gesitueerd.

De tweede verdieping beschikt daarnaast over een verrassend ruime zolderkamer die is vergroot door een dakkapel. Deze ruimte kan dienen als vierde slaapkamer, gastenkamer of hobbyruimte. Onder de schuine dakdelen bieden stootwanden extra opbergruimte, wat deze verdieping zeer functioneel maakt ondanks de locatie in het dakgedeelte.

De buitenruimte bestaat uit een privé achtertuin die op het noorden is gelegen, maar toch gedurende de dag een opmerkelijk aantal zonuren ontvangt. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat voor diverse doeleinden handig is. In de tuin staat een ruime vrijstaande stenen schuur met elektra, en het dak van deze schuur is in 2023 vernieuwd.

Aan de voorzijde van de woning zijn in 2023 vier zonnepanelen geïnstalleerd met een totaal vermogen van ongeveer 1720 Wp. Daarnaast zijn de zinken goten en regenpijpen in 2025 volledig vernieuwd, wat zorgt voor een goede waterafvoer voor de komende jaren.

De woning beschikt over energielabel B, wat weerspiegelt dat er verschillende energiebesparende maatregelen zijn doorgevoerd. Deze omvatten vloerisolatie die in 2023 is aangebracht, dubbel glas met HR-beglazing in kunststof kozijnen, en de eerder genoemde zonnepanelen. De combinatie van deze voorzieningen draagt bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.

De totale woonoppervlakte bedraagt 113 vierkante meter, terwijl het perceel 129 vierkante meter beslaat. Het gebouw omvat tevens 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 10 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van de vrijstaande schuur. Het inhoud van de woning bedraagt 399 kubieke meter.

De omgeving van Rheden biedt een balans tussen dorpscharme en natuurlijke schoonheid. Basisvoorzieningen zoals basisscholen, openbaar vervoer en winkels liggen op loopafstand van de woning. Voor natuurliefhebbers is het Nationaal Park Veluwezoom op korte loopafstand gelegen, met uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden door bossen, heidevelden en zandverstuivingen.

De Posbank, een van de meest iconische uitkijkpunten in de regio, is in de buurt en trekt bezoekers uit het hele land die komen genieten van de panoramische landschappen. Het recreatiegebied Rhederlaag is ook vlakbij, met faciliteiten voor watersport en andere buitenactiviteiten.

Qua bereikbaarheid is de woning goed verbonden met het hoofdwegennet. De A348 en het knooppunt Velperbroek met de A12 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Het stadscentrum van Arnhem is zowel met de auto als met de trein snel te bereiken, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die in de stad werken maar de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Het huis is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat zorgt voor een snel en betrouwbaar internet voor thuiswerken of entertainment.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1966 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het betreft een tussenwoning binnen een bestaande woonwijk. Ventilatie wordt verzorgd door een natuurlijk ventilatiesysteem.

Deze woning presenteert zich als een complete en instapklaar gezinswoning die geen direct werk of renovatie vereist. De combinatie van een praktische indeling, recent onderhoud en verbeteringen, energiebesparende maatregelen en een aantrekkelijke locatie nabij de natuur maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een groene omgeving.