Gezinswoning met 4 slaapkamers, diepe tuin en schuur op rustig woonplein in Buren

Deze goed ingedeelde gezinswoning ligt op het populaire en kindvriendelijke Jan van Nassauplein in Buren en biedt circa 112 vierkante meter woonruimte verdeeld over drie verdiepingen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een diepe achtertuin, een vrijstaande opslagschuur en een overdekt buitenverblijf, waardoor het een comfortabele en praktische keuze is voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving.

De begane grond ontvangt u met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, trap en een separate toilet. De open woonkamer heeft een oppervlakte van circa 28 vierkante meter en is ingericht als doorgangskamer, met de zithoek aan de voorkant van het huis en de eethoek met uitzicht op de tuin. De kamer meet circa 7,39 bij 3,59 meter en geniet van natuurlijk licht. De woonruimte loopt openlijk over in de keuken en naar de tuin, waardoor een samenhangende verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenruimte.

De semi-open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en heeft een oppervlakte van circa 6 vierkante meter. Hier heeft u directe toegang tot de tuin, wat handig is voor buiten eten en BBQ. Aangrenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken- en achtergangruimte van circa 2,37 bij 2,67 meter, die goed bruikbaar is als pantry, wasruimte of extra opbergruimte.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 14 vierkante meter, met afmetingen van 4,01 bij 3,58 meter. De tweede slaapkamer kijkt uit op de voorkant en heeft circa 11 vierkante meter. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, biedt circa 7 vierkante meter. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel en meet circa 1,32 bij 2,49 meter.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is gesitueerd. Deze kamer valt op door een dakvenster en beschikt over een handige ingebouwde opbergruimte in de knieschotten. Het vloeroppervlak meet circa 3,81 bij 3,58 meter. De overloop herbergt tevens de aansluitpunten voor de centrale verwarming en andere technische installaties.

De achtertuin is een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning. Hij strekt zich uit tot een diepte van circa 21,7 meter en biedt volop ruimte voor diverse toepassingen zoals tuinieren, spelen voor kinderen of buiten dineren. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen opslagschuur van circa 12 vierkante meter, voorzien van elektriciteit. Aangrenzend aan de schuur bevindt zich een overdekt terras van circa 5 vierkante meter, ideaal om te schuilen voor zon of lichte regen. De tuin is via een achteringang toegankelijk.

Het huis is gebouwd in 1975 en heeft een pannen bedekte hellend dak. Het pand heeft energielabel C en er zijn verbeteringen aangebracht aan de isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een Vaillant combiketel op gas, eigendom van de huidige eigenaar en geïnstalleerd in 2014. Het huis is aangesloten op glasvezelkabel, tv-kabel en profiteert van natuurlijke ventilatie.

Buren is een charmante historische vestingstad in de Betuwe, gekenmerkt door het beschermde historische stadscentrum, de stadsmuren en een dorpsachtige sfeer. De stad biedt een scala aan dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderopvang, een supermarkt, winkels en sportverenigingen. De woonwijk rond het Jan van Nassauplein wordt omschreven als rustig en groen, met het historische centrum van Buren op korte loopafstand.

De locatie is centraal ten opzichte van de steden Tiel, Culemborg en Geldermalsen, met goede verbindingen naar Utrecht, Den Bosch en Nijmegen. De Betuwe staat bekend om zijn rustige landschap, natuurlijke schoonheid en de kenmerkende riviergezichten van de Waal en de Nederrijn. Het pand ligt op een perceel van 137 vierkante meter.

Dit pand biedt een solide gezinswoning met een praktische indeling, goede ruimtes en een interessante buitenruimte. De diepe tuin en de vrijstaande opslagschuur bieden flexibiliteit voor uiteenlopende behoeften. Het huis is goed onderhouden en heeft energielabel C, met de centrale verwarming vervangen in 2014. Er is mogelijkheid tot modernisering naar persoonlijke smaak, vooral in de keuken en badkamer.