Ruim 3-kamerappartement met balkon en privé parkeerplaats in Harderwijk

Dit pand wordt aangeboden als een zeer aantrekkelijk driekamerappartement, gelegen aan het Jan van Nassaupark 101 in de stad Harderwijk, met name in de wijk Slingerbos Noord. De woning staat te koop en biedt een comfortabele woonoppervlakte van 91 vierkante meter. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping, ook wel de derde woonlaag genoemd, wat een prettige elevatie binnen het gebouw biedt. De indeling omvat twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende soorten bewoners, van werkende professionals tot kleine gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruime woonruimte.

De ligging van het appartement wordt als uitstekend en zeer fijn beschouwd. Het is gesitueerd aan het Jan van Nassaupark, een gewaardeerd complex dat een vrij uitzicht biedt op het omliggende groen en uitkijkt richting de woonwijk Slingerbos. Bewoners profiteren van de nabijheid van een breed scala aan voorzieningen. Zowel het NS-treinstation als het busstation bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Daarnaast zijn de hoofdwegen en snelwegen gemakkelijk bereikbaar voor wie met de auto reist. Scholen, algemene lokale voorzieningen en het historische stadscentrum van Harderwijk liggen allemaal binnen handbereik, wat bijdraagt aan een handig en praktisch leefpatroon.

Het complex Jan van Nassaupark heeft een unieke geschiedenis en karakter. De centrale binnenplaats kenmerkt zich door drie gebouwen die aan het begin van de twintigste eeuw oorspronkelijk als kazerne werden gebouwd. Deze historische gebouwen zijn sindsdien volledig gerestaureerd en heringericht om als residentiële appartementen te functioneren. Het betreffende appartement bevindt zich in een van de andere gebouwen in het park. Deze specifieke gebouwen zijn volledig nieuw opgeleverd in de jaren 2000 en 2002, inclusief de onderliggende parkeergarages. Deze mix van historische renovatie en nieuwbouw geeft het complex een unieke charme terwijl het tegelijkertijd zorgt voor moderne bouwnormen voor de nieuwere secties.

Het appartement zelf is verrassend ruim en is over één niveau verdeeld. De woonkamer is een belangrijk kenmerk van het huis, is nagenoeg vierkant van vorm en prettig licht. Deze ruime leefruimte geeft direct toegang tot een halfopen woonkeuken. De keukenruimte biedt genoeg ruimte voor een kleine eettafel, wat zorgt voor een gezellige eetplek binnen de dynamiek van keuken-woonkamer. De keuken werd netjes ingericht en voorzien van inbouwapparatuur direct na de oplevering van het gebouw in het jaar 2000. Hoewel de keuken afkomstig is uit de oorspronkelijke bouwdatum, blijft hij functioneel en goed geïntegreerd in het huis.

Vanuit de woonruimte hebben bewoners toegang tot een balkon. Deze buitenruimte is volledig voorzien van glazen balkonschermen, wat helpt om de bruikbaarheid van het balkon te vergroten door bescherming te bieden tegen de wind. Het balkon is aan de noordwestzijde van het gebouw gesitueerd. Deze oriëntatie is bijzonder gunstig voor mensen die genieten van de avondzon, waardoor bewoners aan het einde van de dag buiten kunnen ontspannen. Het uitzicht vanaf het balkon is prettig, met uitzicht op het park, de omliggende gebouwen en de algemene omgeving.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat veelzijdige accommodatiemogelijkheden biedt. De hoofdslaapkamer heeft een goed en praktisch formaat. Het biedt uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van een inbouwkast, wat zorgt voor efficiënte oplossingen voor opbergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch en kan dienen als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De indeling is ontworpen om het gevoel van ruimte en comfort te maximaliseren.

De sanitaire voorzieningen in het appartement zijn door de jaren heen onderhouden en vernieuwd. Het toilet werd tijdens de oorspronkelijke bouwfase voorzien van nette tegels en sanitair. De badkamer onderging echter een renovatie in ongeveer 2013. Deze vernieuwde ruimte omvat een ligbad, een aparte douchecabine en een wastafel in een meubel. Deze voorzieningen zorgen ervoor dat de badkamer voldoet aan moderne normen van comfort en gemak.

De technische installaties en energie-efficiëntie van de woning zijn vermeldenswaardig. Het gehele appartement wordt verwarmd door een centrale verwarmingsinstallatie. Dit systeem bestaat uit een hoogrendementscombinatieketel, een zogenaamde HR combiketel, die in of rond 2015 is geïnstalleerd en op gas werkt. De ketel is eigendom van de eigenaar van de woning. De warmte wordt in het huis verspreid via radiatoren. Het complex als geheel is goed geïsoleerd, met vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Bovendien zijn de ramen voorzien van volledig dubbel glas, wat het thermische comfort verhoogt en energieverlies vermindert.

In overeenstemming met moderne energiestandaarden is het appartement in het jaar 2023 voorzien van twee privé zonnepanelen. Deze panelen dragen bij aan de energie-efficiëntie van de woning, wat resulteerde in een officieel Energielabel A. Deze hoge waardering is een aantrekkelijk kenmerk voor potentiële kopers en duidt op relatief lage energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk.

Een belangrijk voordeel van deze woning is de inclusie van externe parkeer- en opslagfaciliteiten. In de onderliggende parkeergarage hebben bewoners toegang tot een ruime privé parkeerplaats. Deze parkeerplaats is gemakkelijk te bereiken en biedt beveiligde parkeergelegenheid voor een auto. Daarnaast is er een privéberging, geschikt voor het opslaan van fietsen of andere spullen. De parkeergarage en opslagruimtes zijn vanuit het gebouw bereikbaar via een lift, wat een extra laag van gemak en toegankelijkheid toevoegt, vooral bij het dragen van boodschappen of bagage. Het complex is ook uitgerust met een videofooninstallatie, wat bijdraagt aan de veiligheid en toegankelijkheid van het gebouw.

Het eigendom maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een periodieke bijdrage vereist van de eigenaren, die momenteel is vastgesteld op 196,24 euro per maand. Deze bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De VvE heeft een reservefonds en een onderhoudsplan ingesteld, wat zorgt voor een goed onderhoud van het complex voor de toekomst. De opstalverzekering is ook door de vereniging geregeld.

De indeling van het appartement op de tweede verdieping is als volgt gestructureerd. De entreehal geeft toegang tot de verschillende ruimtes. De wasmachineaansluiting en de cv-ketel bevinden zich in een speciale kast in de hal. De hal biedt ook toegang tot de gastenkamer of tweede slaapkamer. De aparte toiletruimte is voorzien van een fonteintje en is gelegen aan de hal. De meterkast is ook bereikbaar vanuit de centrale ruimte. De badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel, is bereikbaar vanuit de hal. De hoofdslaapkamer grenst aan de hal. De woonkamer is het hart van het huis, verbonden met de halfopen keuken en het balkon met glazen schermen.

Belangrijke verkoopargumenten die in de aanbieding worden benadrukt, zijn onder meer het feit dat dit een mooi driekamerappartement is met een uitstekende locatie in een gewild complex. De indeling is verrassend ruim en het appartement ligt op een rustige plek. De afwerking en installaties zijn grotendeels origineel, wat getuigt van de solide bouw uit 2002. De aanwezigheid van het privé, overdekte balkon aan de avondzon is zeker een pluspunt. De inclusie van een ruime privé parkeerplaats en een fietsenberging in de kelder is een groot voordeel in een stedelijke omgeving. Het complex beschikt over een lift en een videofoonsysteem.

Voor geïnteresseerden in het bezichtigen van deze woning, geeft de aanbieding aan dat bezichtigingen eenvoudig kunnen worden geregeld. Potentiële kopers wordt gevraagd contact op te nemen met de makelaar om op korte termijn een afspraak te maken. De makelaars staan klaar om geïnteresseerden met plezier door de woning te begeleiden. De woning is momenteel beschikbaar en te koop aangeboden met een vraagprijs van 439.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 4824 euro.

Samenvattend biedt dit appartement aan het Jan van Nassaupark 101 een combinatie van ruimte, licht en praktische kenmerken in een historische maar moderne omgeving. De beschikbaarheid van eigen parkeergelegenheid en bergruimte, gecombineerd met de energiezuinige upgrades zoals zonnepanelen en het A-label, maken het tot een overtuigende optie in de huizenmarkt van Harderwijk. De ligging nabij het station en het stadscentrum zorgt ervoor dat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn, wat zorgt voor een comfortabele en handige woonervaring.