Ruime drievoudige bovenwoning op toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijke breedte van meer dan 12 meter, wat zeldzaam is voor bovenwoningen in Amsterdam en zorgt voor ruime kamerindelingen
- Toplocatie in Oud-Zuid nabij Beethovenstraat en Apollolaan, met uitstekende voorzieningen, scholen en openbaarvervoersverbindingen op loopafstand
- Privé-ingang die zorgt voor meer privacy en geen bovenburen
- Ruim woonoppervlak van 226 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen met vier slaapkamers en twee volledige badkamers
- Goed beheerde VvE met lage maandelijkse servicekosten van 200 euro en juiste documentatie inclusief reservefonds en onderhoudsplan
Minpunten
- Erfpacht met jaarlijkse kosten van 3.467,50 euro en vervaldatum in 2053, wat een dure afkoop of verlenging kan vereisen
- Geen parkeergelegenheid inbegrepen bij het object, gelegen in een betaald parkeergebied dat vergunningen vereist
- Energielabel C geeft matige energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met modernere of gerenoveerde woningen
- Bovenste verdieping in de dakconstructie wordt alleen gebruikt voor was en opslag, niet afgewerkt als woonruimte
- Drie verdiepingen met trappen te beklimmen zonder lift, wat een bezorgdheid kan zijn voor oudere bewoners of personen met mobiliteitsbeperkingen
Beschrijving
Het object is gelegen aan de Jan van Eijckstraat in Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde wijken van de stad. Deze drievoudige bovenwoning beslaat ongeveer 226 vierkante meter woonoppervlakte verspreid over drie verdiepingen, met een extra vierkante meter overige binnensruimte en acht vierkante meter balkonruimte. Het gebouw dateert uit 1930 en is gesitueerd binnen een beschermd stadsgezicht.
De uitzonderlijke breedte van meer dan twaalf meter onderscheidt dit object van typische bovenwoningen in Amsterdam. Deze zeldzame eigenschap zorgt voor ruime kamerindelingen en een overvloed aan natuurlijk licht door de hele woning. De plafondhoogte van bijna drie meter op de woonverdieping versterkt het gevoel van ruimte en grandeur.
De toegang tot het object is via een privé-ingang op de eerste verdieping, die leidt naar een statige hal. Van hieruit voert een trap naar de tweede verdieping, die fungeert als de hoofdwoonverdieping. Deze verdieping beschikt over een en-suite woonkamerconfiguratie die de inval van natuurlijk licht maximaliseert. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en verbindt direct met de woonruimtes.
Eveneens gelegen op de tweede verdieping is een slaapkamer aan de achterzijde van het object en een multifunctionele ruimte aan de voorzijde, momenteel in gebruik als kantoor maar eenvoudig om te bouwen tot een vierde slaapkamer. Een badkamer met douche, wastafel en vloerverwarming, samen met een separaat toilet, maken deze verdieping compleet. Twee balkons bevinden zich op deze verdieping, georiënteerd op het noorden en zuiden, wat buitenruimte biedt voor ontspanning.
De derde verdieping is bereikbaar via een ruime hal en vaste trap. Dit niveau functioneert als een privégebied met twee royale slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Een luxe badkamer op deze verdieping omvat een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een extra separaat toilet met een kleine wastafel voegt toe aan het gemak.
De bovenste verdieping, gelegen in de dakconstructie, wordt momenteel gebruikt voor wasfaciliteiten en opslag. Hoewel niet afgewerkt als woonruimte, zou dit gebied verder ontwikkeld kunnen worden, onder voorbehoud van relevante vergunningen en voorschriften.
De locatie aan de Jan van Eijckstraat biedt een rustige woonomgeving terwijl het slechts enkele stappen verwijderd is van de levendige Beethovenstraat. Deze winkelstraat staat bekend om zijn exclusieve boetieks, speciaalzaken en uitstekende eetgelegenheden. Het object ligt ook in de buurt van de prestigieuze Apollolaan, wat bijdraagt aan het gewilde karakter van de wijk.
Voor gezinnen is de nabijheid van toonaangevende internationale en lokale scholen een aanzienlijk voordeel. De buurt is goed verbonden met het openbaar vervoer, met handige toegang tot de Zuidas zakenwijk, Amsterdam Centraal Station, Station Amsterdam Zuid en Luchthaven Schiphol. Automobilisten kunnen gemakkelijk de A10 ringweg bereiken.
Het object is onderworpen aan erfpacht van de gemeente onder de algemene voorwaarden van 1994, waarbij de huidige periode loopt tot en met 31 augustus 2053. De jaarlijkse erfpachtscanon bedraagt 3.467,50 euro, onderhevig aan vijfjaarlijkse indexatie. Er is een optie om de erfpacht af te kopen, wat het object zou converteren naar eigendomsstatus (vrij erf).
De Vereniging van Eigenaren is actief en kleinschalig, waarbij het object een derde aandeel heeft. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 200 euro. De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over juiste documentatie inclusief inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft het object een C-label gekregen. Het gebouw beschikt over dubbel glas en vloerisolatie. Ramen hebben houten kozijnen met dubbel glas door het hele pand. Verwarming en warm water worden geleverd door een CV-ketel, en het object heeft mechanische ventilatie.
Parkeren in de buurt geschiedt via een vergunningsstelsel met betaald parkeren. Het object omvat geen parkeerplaats of garage.
De vraagprijs bedraagt 1.600.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.080 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het object is beschikbaar, en de acceptatievoorwaarden zijn bespreekbaar. De aanbieding wordt verzorgd door Eefje Voogd Makelaardij B.V., een MVA Gecertificeerde Expat Makelaar.
Het totale volume van het object is 779 kubieke meter. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het object is geclassificeerd als een bestaande bouw appartement, specifiek een bovenwoning die drie woonverdiepingen beslaat.
De kadastrale aanduiding is AMSTERDAM Z 2031, waarbij de grond in eigendom is van de gemeente onderworpen aan bovengenoemde erfpachtregeling.
Dit object vertegenwoordigt een woongelegenheid in een van de prestigieuze wijken van Amsterdam, met ruim woonoppervlak, een gewilde indeling en een uitstekende locatie voor degenen die op zoek zijn naar een hoogwaardige stedelijke woonervaring in de Nederlandse hoofdstad.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions two walk-in showers ('inloopdouche') in the two bathrooms.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. In a luxury property of this caliber, a bathtub would likely be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The listing does not explicitly state that any bathroom is en-suite (directly connected to a bedroom). The bathrooms appear to be accessed from the hallway/landing.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the 2 bathrooms, indicating there is at least one guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private upper house ('bovenhuis') with its own entrance ('eigen entree'). The VvE share relates to ownership, not shared facilities. No indication the shower is shared.
Shared Toilet
This is a private upper house with its own entrance. No indication the toilet is shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the luxurious bathroom on the third floor.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom on the second floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies oriented to the North and South.
Rear Garden
The property is an upper apartment (bovenhuis) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upper apartment (bovenhuis) with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an upper apartment (bovenhuis) with no mention of a garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description; the outdoor space consists of balconies.
Rooftop Terrace
The top floor is described as being in use as a laundry and storage room, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upper apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Located in Oud-Zuid near Beethovenstraat, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind mentioned for this upper apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
It is a spacious upper apartment, but no specific remarkable city view is highlighted in the text.
Remarkable Garden View
There is no garden on the premises or adjacent to view.
Remarkable Sea View
Amsterdam Oud-Zuid is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
While located near notable streets like Beethovenstraat, no specific landmark view is described.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
Explicitly listed: 'Verwarming Cv-ketel' and 'Warm water Cv-ketel' - central heating via combination boiler is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for this type and price point of Dutch real estate.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in both description ('badkamer met... comfortabele vloerverwarming') and features ('vloerverwarming').
Walk In Closet
Built-in closets ('inbouwkasten') are mentioned but no walk-in closet is specified.
Home Office
Explicitly stated: 'multifunctionele, royale kamer aan de voorzijde – momenteel in gebruik als kantoor' (currently in use as an office).
Bay Window
Not mentioned despite detailed description of the property's layout and features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for an Amsterdam upper house.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'twee royale slaapkamers voorzien van inbouwkasten' (two spacious bedrooms with built-in closets).
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is a 1930s Amsterdam upper house with classic Dutch architectural features.
Modern
While there is an open kitchen, the 1930 build date, en-suite living room, stately hall, and protected cityscape designation indicate classic rather than modern styling.
Industrial
No industrial elements described. No exposed concrete, metal accents, or raw materials mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements present. This is a traditional Amsterdam canal-area style property from 1930.
Classic
Built in 1930, described with 'statige hal' (stately hall), 'woonkamer en-suite', nearly 3-meter ceilings, and located in a protected cityscape - all classic indicators.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1930 and located in a protected cityscape (beschermd stads- of dorpsgezicht).
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1930, characteristic of a 'jaren 30' woning.
Post War Functional
The building was constructed in 1930, which is before WWII.
Modernist
The property is a traditional 1930s upper apartment, not of a modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1930.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the layout description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' which is in direct connection with the living areas.
Pantry
No pantry is mentioned in the detailed room description.
Shared Kitchen
The property is a private upper house apartment with its own entrance.
Design Kitchen
It has an open kitchen with built-in appliances in a 1930s home, but no high-end luxury design brands are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1930 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated private parking spot is included.
Storage Room
The listing explicitly states that the top floor is currently in use as a laundry and 'berging' (storage room).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing mentions a top floor 'in de kap', which translates to an attic or roof level.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
While there is a storage room, it is not specifically designated as bike storage (fietsenberging) in the text.
Covered Parking
No covered parking is mentioned or included.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or included.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and small-scale VvE (Owners Association) with a 1/3 share.
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold (erfpacht) until 31-08-2053 with an annual ground rent of €3,467.50.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions monthly service costs of €200 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a 'vaste trap' (fixed stairs) to reach the upper floors, and there is no mention of an elevator in this 1930s building.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree' (own entrance) and 'Uw privé-entree' (your private entrance).
Automatic Gate
The property is a triple upper apartment in a city, there is no gate.
Gated Community
The property is located on a street in Amsterdam Oud-Zuid and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors accessed via a fixed staircase with no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The description explicitly states that the top floor in the roof is currently in use as a laundry and storage room.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under the amenities/features.
Cable Tv
TV kabel (cable TV) is explicitly listed under the amenities/features.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated in both the description and the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing rather than triple glazing.
Floor Insulation
Explicitly listed under the Isolatie (Insulation) section of the features.
Heat Pump
The listing clearly states that heating and hot water are provided by a CV-ketel (gas boiler).
Home Battery
No mention of a home battery, which is exceptionally rare in 1930s apartments without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation and an Energy Label C are specifically listed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.