Ruime nieuwbouw gezinswoning in Harderwijk Stadswerven

Te koop wordt aangeboden een nieuwgebouwde gezinswoning, gelegen aan de Jan van Dirkstraat met huisnummer 126 in de wijk Stadswerven te Harderwijk. Deze specifieke woning maakt deel uit van een groter ontwikkelingsproject bekend als 'Wonen aan de Stad', gesitueerd in het gebied Kop van de Stadswerven. In de advertentie wordt aangegeven dat dit een van de laatste mogelijkheden is om een woning binnen deze specifieke projectfase aan te kopen. Het verkoopproces is gestroomlijnd, aangezien geïnteresseerden direct kunnen kopen zonder inschrijving of lotingssysteem. Dit biedt een efficiënt pad naar eigendom voor kandidaat-kopers die klaar zijn om de transactie te starten.

Architectonisch vertonen de woningen aan de Jan van Dirkstraat een verscheidenheid aan ontwerpelementen die bedoeld zijn om een visueel dynamisch en aantrekkelijk straatbeeld te creëren. De architect heeft grote ramen op de voorgevel van de gebouwen, zowel op de begane grond als de eerste verdieping, geïncorporeerd om het natuurlijk licht te maximaliseren. Om karakter en variatie aan de rij huizen toe te voegen, beschikken sommige units over speelse erkers, terwijl andere zijn voorzien van Franse balkons. Het specifieke pand met nummer 126 onderscheidt zich door een tweedelige schuifpui. De daklijnen van de panden variëren ook, waarbij er huizen zijn met lange daken, dwarshuizen en sommige met dakkapellen om de binnenruimte en de esthetische aantrekkingskracht te vergroten.

De afmetingen van de woningen binnen het project variëren afhankelijk van het specifieke perceel. Huisnummer 126 biedt een ruime en comfortabele woonoppervlakte van 146 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, een algemeen en populaire woningtype in Nederland. De indeling omvat in totaal vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn bestemd. Deze configuratie maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen of particulieren die extra werkruimte of gastenkamers nodig hebben. Het totale volume van het huis bedraagt 485 kubieke meter. De woning beslaat twee hoofdwoonverdiepingen en beschikt over een zolderverdieping, wat voldoende ruimte biedt voor opslag of toekomstige uitbreiding, afhankelijk van de behoeften van de eigenaar.

De buitenruimte behorende bij deze woning bestaat uit een achtertuin gelegen aan de noordwestzijde. De tuin beslaat een oppervlakte van 78 vierkante meter en meet 5,30 meter in breedte met een diepte van 14,80 meter. Dit biedt een aanzienlijke private buitenruimte voor de bewoners om van te genieten. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterom, wat gemak en privacy biedt. Naast de tuin omvat de woning een vrijstaande houten berging die is uitgerust met elektriciteit, wat veilige opslag biedt voor fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair.

Energiezuinigheid is een kenmerkend kenmerk van deze nieuwbouwwoning. De woning beschikt over een energielabel A+++, wat het hoogst haalbare rating is en een optimaal energierendement betekent. De constructie omvat hoge isolatienormen in de hele gebouwschil, inclusief HR-beglazing en volledige isolatie om warmteverlies te minimaliseren. Het verwarmingssysteem is modern en duurzaam, en maakt gebruik van een warmtepomp in combinatie met een warmteterugwininstallatie. Voor comfort en efficiëntie is het hele huis voorzien van een vloerverwarmingssysteem. Warm water wordt geleverd via een stadsverwarmingssysteem, wat de ecologische voetafdruk van de woning verder vermindert en zorgt voor een betrouwbare toevoer van warm water.

Bij de ontwikkeling van Stadswerven wordt veel nadruk gelegd op het creëren van een prettige en goed georganiseerde leefomgeving. Een ruime parkeergarage is gelegen tussen de Oude Scherpstraat en de Ir. Lelykade. Deze faciliteit is ontworpen om te lijken op een stijlvol botenhuis, wat past bij de nautische sfeer van de buurt. Bewoners van de gezinswoningen in de wijken E en F, waartoe de Jan van Dirkstraat behoort, profiteren van een eigen parkeerplaats gelegen in het binnenhof achter hun tuinen of onder en nabij de tuinen voor de hoekwoningen. Deze regeling zorgt ervoor dat bewoners beschikken over handig en veilig parkeren in de buurt van hun woning.

De locatie Kop van de Stadswerven wordt omschreven als uniek en zeer gewenst. Het is strategisch gepositioneerd omringd door de historische binnenstad van Harderwijk, waterpartijen, een park en de nieuwe woonwijk Waterfront. Deze centrale locatie biedt een diverse reeks aan voorzieningen en ervaringen. Voor gezinnen met kinderen is de omgeving ontworpen om veilig te zijn, waardoor kinderen in de groene gebieden kunnen spelen. Volwassenen kunnen de waterrijke omgeving waarderen en het gemak van het hebben van het stadscentrum op loopafstand. Een brug bij de Kleine Hellingkade stelt bewoners in staat om rechtstreeks de oude binnenstad in te lopen, waardoor winkels, restaurants en culturele attracties gemakkelijk bereikbaar zijn.

Voor woon-werkverkeer biedt de woning uitstekende verbindingen. De hoofdwegen N302 en de snelweg A28 zijn binnen ongeveer drie minuten vanaf de woning bereikbaar. Deze nabijheid van belangrijke hoofdwegen maakt het gemakkelijk om naar andere delen van de regio te reizen voor werk of ontspanning, waarbij de voordelen van een rustige woonwijk worden gecombineerd met uitstekende transportverbindingen.

De interne voorzieningen van de woning omvatten één badkamer en een apart toilet. De badkamer is goed ingericht met een douche, een dubbele wastafel, een toilet en vloerverwarming. Deze indeling biedt een comfortabele en functionele ruimte voor dagelijkse routines. De aanwezigheid van een apart toilet is een praktisch kenmerk dat gemak toevoegt voor huishoudens met meerdere bewoners.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 599.930 euro, vermeld als vrij op naam. Deze prijs is inclusief de overdrachtskosten en de btw voor de nieuwbouw, wat duidelijkheid biedt voor de koper over de totale benodigde investering. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 4.109 euro. De status van de advertentie is beschikbaar, maar de tekst benadrukt dat dit een laatste kans is, aangezien er nog maar een paar gezinswoningen over zijn in het project. De opleverdatum die wordt aangegeven is 16 maart 2026, wat overeenkomt met de verwachte voltooiing van de nieuwbouw.

Het kopen van een nieuwbouwwoning brengt specifieke overwegingen met zich mee in vergelijking met een bestaande woning. Aangezien de woning wordt gebouwd, is de opleverdatum in de toekomst vastgesteld. Deze tijdlijn stelt kopers in staat om hun verhuizing en financiën ruim van tevoren te plannen. Tijdens de bouwperiode krijgen kopers vaak de mogelijkheid om de bouwplaats te bezoeken om de voortgang te controleren. Nieuwbouwwoningen hebben doorgaans garanties die gebreken gedurende een bepaalde periode dekken, wat de nieuwe eigenaren gemoedsrust biedt. Het feit dat het bouwjaar na 2020 ligt, betekent dat de woning gebruikmaakt van de nieuwste bouwtechnieken en materialen die op de markt beschikbaar zijn, wat zorgt voor duurzaamheid.

De vereiste voor een financiële check, zoals geadviseerd door de verkopend makelaar, is een standaardstap in het Nederlandse woningaankoopproces. Het omvat een beoordeling van de financiële situatie van de koper door een hypotheekadviseur of bank om de maximale leencapaciteit te bevestigen. Gezien het prijskaartje van bijna 600.000 euro, is het verkrijgen van een hypotheek een cruciaal onderdeel van de transactie voor de meeste kopers. Goed voorbereid zijn met deze documentatie versnelt het proces en toont serieuze bedoelingen aan de verkoper, wat gunstig kan zijn in een competitieve markt of bij het omgaan met een specifieke aankoopdeadline.

De projectwebsite die in de advertentie wordt genoemd, dient als centrale hub voor alle technische informatie. Het bekijken van de technische specificaties en plattegronden is essentieel voor het begrijpen van de exacte indeling van de 146 vierkante meter woonoppervlakte. De tekeningen geven details over de plaatsing van muren, ramen en technische installaties, waardoor kopers hun toekomstige leven in de woning kunnen visualiseren. De technische informatie geeft ook specifics over de gebruikte materialen voor vloeren, muren en afwerkingen, waardoor een duidelijke verwachting van de kwaliteit van de opgeleverde woning ontstaat.

De wijkinfrastructuur is ontworpen om een moderne levensstijl te ondersteunen. De scheiding van parkeren en de directe leefomgeving, zoals te zien is bij het parkeerplein en de botenhuis-garage, zorgt voor een veiliger en rustiger straatprofiel. Dit is bijzonder voordelig in een gezinsgerichte buurt waar kinderen buiten kunnen spelen. De integratie van groene ruimtes en parken binnen de ontwikkeling van Stadswerven draagt bij aan een hoge levenskwaliteit en biedt bewoners plaatsen om te ontspannen, te sporten en buiten te socializen zonder de directe omgeving te verlaten.

De verbinding met de oude binnenstad is een groot voordeel voor de levensstijl. Harderwijk staat bekend om zijn historische charme, en de mogelijkheid om lopend naar het centrum te gaan via de brug bij de Kleine Hellingkade betekent dat bewoners kunnen genieten van de restaurants, cafe's en winkels die de stad te bieden heeft. Deze voetgangers- en fietsvriendelijke verbinding vermindert de afhankelijkheid van auto's voor dagelijkse boodschappen of vrijetijdsactiviteiten en bevordert een gezonder en actiever leven. De nabijheid van het water biedt ook mogelijkheden voor watergerelateerde recreatie of simpelweg genieten van het uitzicht.

Het woningtype, vermeld als een tussenwoning, biedt een balans tussen gemeenschapsleven en privacy. Het delen van muren met buren kan de stookkosten verlagen door het gedeelde thermische vermogen, en het bevordert vaak een gevoel van gemeenschap. De grote ramen die door de architect zijn gespecificeerd zorgen ervoor dat, ondanks het aaneengeschakelde karakter, de interieurs open en verbonden met de buitenwereld aanvoelen. De variatie in gevelontwerpen voorkomt dat de straat eentonig aanvoelt en geeft elke woning zijn eigen distinctieve karakter.

Het A+++ energielabel is een belangrijk activum in de huidige vastgoedmarkt. Het geeft aan dat de woning toekomstbestendig is wat betreft energieregelgeving en zeer lage energielasten zal hebben. De combinatie van een warmtepomp, warmteterugwinning en vloerverwarming zorgt voor een comfortabel binnenklimaat zonder de tocht of temperatuurschommelingen die gepaard gaan met oudere verwarmingssystemen zoals radiatoren. Het gebruik van stadsverwarming voor warm water is een efficiënt systeem dat afvalwarmte of gecentraliseerde productie benut, wat duurzamer is dan individuele gasketels.

Samenvattend biedt de advertentie voor Jan van Dirkstraat 126 een uitgebreide kans voor een gezin of particulieren die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige woning op een toplocatie in Harderwijk. De woning combineert praktische kenmerken zoals ruime parkeergelegenheid en opslag met hoogwaardige specificaties zoals het A+++ energielabel en kwalitatief architectonisch ontwerp. De locatie overbrugt de kloof tussen de historische binnenstad en moderne woonbehoeften en biedt een hoge levenskwaliteit. Met nog slechts enkele eenheden over in het project, brengt de advertentie een gevoel van urgentie over voor geïnteresseerde kopers om snel te handelen en contact op te nemen met de makelaar om deze woning te bemachtigen.