Nieuwbouw gezinswoning in Harderwijk Stadswerven

Het betreft een nieuwbouwwoning gelegen binnen het ambitieuze en gewilde project Kop van de Stadswerven in Harderwijk. Deze specifieke woning is bekend als bouwnummer 121 en is gesitueerd aan de Jan van Dirkstraat. Dit aanbod vormt een unieke kans voor potentiële kopers, aangezien het een van de laatste mogelijkheden is om een gezinswoning te verwerven in deze specifieke fase van de ontwikkeling. Het aankoopproces is voor kopers gestroomlijnd; er is geen inschrijfperiode of lotingssysteem van toepassing. Geïnteresseerden hebben de mogelijkheid om de woning direct te kopen, wat het een aantrekkelijk voorstel maakt voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning zonder de gebruikelijke wachttijden die bij populaire ontwikkelingen horen.

De ligging van de woning binnen het project valt specifiek onder het segment Wonen aan de Stad. Dit gebied is ontworpen om bewoners de perfecte balans te bieden tussen modern wonen en historische charme. Bewoners vinden zich hier in een prima positie. Door simpelweg rechts de voordeur uit te lopen, heeft men direct toegang tot het charmante en historische oude stadscentrum van Harderwijk. Deze directe nabijheid van het hart van de stad maakt een levensstijl mogelijk waarbij dagelijkse voorzieningen, winkels, restaurants en culturele gelegenheden op loopafstand liggen. De straatnaam voor deze specifieke cluster woningen is Jan van Dirkstraat, wat bijdraagt aan de gevestigde karakter van de wijk.

Bouwnummer 121 beschikt over het voordeel van een uitbouw op de begane grond. Dit kenmerk voegt waardevolle extra leefruimte toe aan het al ruimtelijke oppervlak van de woning. Het segment Wonen aan de Stad bestaat in totaal uit 24 gezinswoningen die aan de Jan van Dirkstraat zijn gesitueerd. Het architectonisch ontwerp van deze woningen is zorgvuldig bepaald om een visueel aantrekkelijk en gevarieerd straatbeeld te creëren. De architect heeft grote ramen aan de voorkant van de woningen op zowel de begane grond als de eerste verdieping verwerkt om een overvloed aan natuurlijk licht binnen te laten. Om te voorkomen dat de straat eentonig oogt, is er een duidelijke variatie in de gevelontwerpen. Sommige woningen hebben speelse erkers, terwijl anderen zijn voorzien van Franse balkons of openslaande deuren op de eerste verdieping. Deze variatie strekt zich ook uit tot de daklijnen, met een mix van lange daken en kruisdaken.

De afmetingen van de woningen in deze specifieke rij variëren aanzienlijk, wat opties biedt voor verschillende gezinsbehoeften en budgetten. De breedtes van de panden variëren van 4200 millimeter tot 5400 millimeter. Dienvolgens variëren de woonoppervlakten van ongeveer 125 vierkante meter tot 150 vierkante meter. Deze specifieke woning biedt een royaal woonoppervlak van 146 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor het gezinsleven. Ongeacht de gekozen afmetingen of breedte, garandeert elke woning in deze rij een prettige tuin en een eigen parkeerplaats. De parkeeroplossingen zijn goed geïntegreerd in het stadsontwerp, met plaatsen die zich bevinden in het achtererf achter de huizen of in de centrale parkeergarage.

Het parkeren bij Kop van de Stadswerven is ontworpen met zowel esthetiek als functionaliteit in gedachten. Tussen de Oude Scherpstraat en de Ir. Lelykade bevindt zich een ruime parkeergarage. Het ontwerp van deze garage is opmerkelijk omdat het is vormgegeven als een chique botenhuis. Deze architecturale keuze past perfect bij de nautische sfeer die het wijk Stadswerven definieert. Bewoners en bezoekers kunnen hun voertuigen in deze garage parkeren. Voor de eigenaren van de gezinswoningen in de wijken E en F, waaronder de Jan van Dirkstraat, is er aanvullende parkeervoorziening. Deze bewoners hebben hun eigen privé parkeerplaats gelegen in het achtererf achter hun tuin, of gelegen bij of onder hun tuin in het geval van de stadswoningen.

De ligging van Kop van de Stadswerven is werkelijk uniek en een van de sterkste verkoopargumenten. Het gebied wordt volledig omringd door het historische stadscentrum, water, een park en de nieuwe woonwereld Waterfront. Deze toplocatie biedt voor een breed scala aan potentiële bewoners iets. Voor gezinnen met kinderen is de omgeving veilig en uitnodigend, met voldoende groene ruimtes waar kinderen veilig kunnen spelen. Volwassenen kunnen genieten van de waterrijke omgeving waarbij het stadscentrum altijd binnen handbereik is. Er is een kleine brug bij de Kleine Hellingkade die dient als directe wandelroute naar het oude stadscentrum. Voor wie met de auto pendelt, is de locatie eveneens handig. De hoofdwegen N302 en A28 zijn binnen slechts drie minuten bereikbaar, wat zorgt voor een efficiënte reis naar andere delen van het land.

De woning zelf is een modern huis gebouwd na 2020 en is geclassificeerd als een tussenwoning. Het beschikt over een zadeldak, een traditionele en duurzame dakstijl. De energie-efficiëntie van de woning is uitstekend met een A+++ energielabel. Dit hoge cijfer wordt bereikt door hoogwaardige isolatiekenmerken, waaronder HR++ glas, tochtwering en volledige isolatie. Het verwarmingssysteem is modern en duurzaam, bestaande uit volledige vloerverwarming, een warmteterugwinninginstallatie en een warmtepomp. Warm water wordt voorzien via stadsverwarming, een efficiënte oplossing voor nieuwbouwwijken.

Het interieur van deze nieuwbouwwoning weerspiegelt de laatste standaarden in modern wonen. Omdat het huis deel uitmaakt van een nieuw ontwikkelingsproject, kunnen kopers rekenen op een instapklare woning zonder directe renovaties. De muren, vloeren en afwerking zijn allemaal nieuw en uitgevoerd volgens de huidige bouwvoorschriften. De vloerverwarming op alle niveaus zorgt het hele jaar door voor een comfortabel klimaat en elimineert de noodzaak van radiatoren, wat meer vrijheid geeft bij het plaatsen van meubels. Het A+++ energielabel betekent niet alleen een lagere milieu-impact, maar vertaalt zich ook in lagere maandelijkse energiekosten voor de bewoners, wat een significant voordeel is op de huidige woningmarkt.

De indeling van het huis bestaat uit twee woonlagen en een zolderverdieping. Er zijn in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor een gezin. De badkamer is luxe uitgerust met een douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Er is ook een apart toilet voor het gemak. De buitenruimte bestaat uit een achtertuin met een oppervlakte van 80 vierkante meter. De tuin is op het noordwesten gelegen en heeft een diepte van 14,90 meter en een breedte van 5,40 meter. De tuin is bereikbaar via een achterom. Er is ook externe bergruimte in de vorm van een losse houten berging voorzien van elektriciteit.

De wijk Stadswerven in Harderwijk is een primeur van moderne stedenbouw waar water en wonen zijn geïntegreerd. Het nautische thema is niet slechts een marketingterm, maar komt terug in de architectuur van de parkeergarage en de indeling van de straten. De nabijheid van het water biedt bewoners de mogelijkheid om te genieten van wandelingen langs de kade of deel te nemen aan watersport als zij dat wensen. De verbinding met het stadscentrum van Harderwijk is naadloos. Het oude stadscentrum staat bekend om zijn charmante straatjes, historische gebouwen en gezellige terrassen. Wonen aan de Jan van Dirkstraat betekent dat u dagelijks van alle voorzieningen kunt genieten en aan het eind van de dag terugkeert naar een rustige en moderne woning.

De specifieke afmetingen van bouwnummer 121 omvatten een woonoppervlak van 146 vierkante meter, wat een aanzienlijke grootte is voor een tussenwoning. Het inhoudsvolume van het huis bedraagt 485 kubieke meter, wat een ruimtelijk gevoel geeft. De tuin van 80 vierkante meter is ruim voor een stadslocatie en biedt genoeg ruimte om te eten, te loungen en voor kinderen om te spelen. De noordwestelijke ligging zorgt ervoor dat u van de avondzon in de tuin kunt genieten. De losse houten berging biedt praktische opslag voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen, waardoor het hoofd huis opgeruimd blijft.

De technische aspecten van het huis zijn met duurzaamheid voor ogen ontworpen. Het gebruik van een warmtepomp in combinatie met een warmteterugwinninginstallatie zorgt ervoor dat energie efficiënt wordt gebruikt. Het HR++ glas helpt om de warmte in de winter binnen te houden en het huis in de zomer koel te houden. De stadsverwarming voor warm water is een betrouwbaar en duurzaam systeem dat vaak in nieuwbouwgebieden wordt gebruikt om de individuele ecologische voetafdruk van elke woning te verkleinen. Deze technische kenmerken maken de woning toekomstbestendig en voldoen aan strikte milieunormen.

Gezien de status van het aanbod als 'in optie', is duidelijk dat er veel belangstelling is voor deze woning. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd snel te handelen en contact op te nemen met de makelaars om een bezichtiging te plannen. Een financiële check wordt aanbevolen om ervoor te zorgen dat het aankoopproces soepel verloopt. Alle relevante informatie, inclusief impressies, verkooptekeningen en technische details, kan op de projectwebsite worden bekeken, waardoor potentiële kopers de woning grondig kunnen bestuderen voordat zij een beslissing nemen. De projectwebsite is een uitgebreide bron die kopers in staat stelt om de technische specificaties en visualisaties van de woning op hun eigen tempo te bekijken.