Instapklaar hoekhuis met eigen parkeerplaats en tuinoverkapping

Dit goed onderhouden hoekhuis is gelegen aan een rustige zijstraat grenzend aan de Jan van der Heijdenstraat in de wijk Liebergen te Hilversum. De woning biedt privéparkeren op eigen terrein en werd in 2019 uitgebreid gemoderniseerd, wat resulteert in een instapklaar huis zonder dat er aanvullend werk vereist is. Met een woonoppervlak van 97 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 183 vierkante meter bestaande uit twee afzonderlijke kadastrale percelen, biedt deze gezinswoning een verrassend ruime en lichtvolle leefomgeving met een hoge afwerkingskwaliteit.

De ligging is bijzonder gunstig. De woning bevindt zich op loop- en fietsafstand van station Hilversum Centraal en het centrum met zijn diverse winkels en restaurants. Boodschappen kunnen conveniently worden gehaald bij de nabijgelegen Lidl supermarkt en het uitgebreide winkelcentrum Seinhorst. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurgebied de Zuiderheide waarderen, dat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen. De woning profiteert tevens van een goede bereikbaarheid naar de belangrijkste wegen richting Amsterdam, Almere, Utrecht en Schiphol Airport. Parkeren is mogelijk op het privéterrein, met aanvullende opties via betaald parkeren of vergunningen in het Vergunningsgebied Oost.

De begane grond beschikt over een entreehal met een moderne meterkast met niet minder dan 14 groepen, een trap en een praktische trapkast. De ruime keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en vormt een echt blikvanger met zijn lichtgrijze hoogglans afwerking. Deze keuken biedt uitzonderlijke opbergruimte en werkbladoppervlak, ideaal voor kookliefhebbers en gezinnen. De keuken is uitgerust met een Siemens combimagnetron, een Siemens koelkast met aparte vriezer met laden, een stijlvolle schuin afvoerkap, een Aeg inductiekookplaat met vijf kookzones waaronder één wokzone, een Zanussi vaatwasser en een dubbele spoelbak. De lichte woonkamer achterin profiteert van grote ramen die aangenaam natuurlijk licht bieden en een optimaal uitzicht op de tuin. Fransetjes geven direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

De eerste verdieping bevat twee riante slaapkamers gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. De voormalige derde slaapkamer aan de achterzijde is omgevormd tot een ruime moderne badkamer met eigentijds sanitair waaronder een zwevend toilet, een wastafelkast, een bad, een designradiator en een inloopdouche. De voormalige badkamer is herbestemd als praktische was- en bergruimte maar zou desgewenst ook kunnen dienen als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe bewoners.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een zeer ruime overloop met ruimte voor de wasmachine, droger, de cv-ketel en een aanvullende elektrische boiler. Op deze verdieping is een grote slaapkamer gerealiseerd met aanzienlijke opbergruimte achter de schuine kap. Dankzij een dakkapel over de volle breedte wordt deze verdieping optimaal benut en is er een aangename lichtinval, wat het tot een volledig functionele woonlaag maakt.

Het exterieur van de woning is eveneens indrukwekkend. De fraai aangelegde achtertuin is op het oosten gelegen en beschikt over een overdekt terras dat op het zuiden is gericht, waardoor bewoners optimaal van de zon kunnen genieten gedurende de hele dag, ongeacht het seizoen. Zowel een vrijstaande stenen garage als een afzonderlijke stenen berging zijn aanwezig, wat extra opbergruimte en praktische mogelijkheden biedt. De garage is voorzien van elektriciteit en biedt plaats aan één voertuig. In 2023 zijn acht zonnepanelen op het garagedak geïnstalleerd die inbegrepen zijn bij de koop.

De woning beschikt over onderhoudsarme kunststof kozijnen met houtnerf structuur door het hele huis, met uitzondering van de stijlvolle houten Fransetjes aan de achterzijde van de begane grond die een aantrekkelijke verbinding vormen tussen binnen en buiten. Op diverse punten zijn elektrische buitenzonweringen aangebracht. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn volledig afgewerkt met PVC vloeren. Het dak is een zadeldak gedekt met dakpannen.

De woning beschikt over energielabel B, dat in april 2026 is afgegeven en geldig blijft tot april 2036. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, waarbij de woning als volledig geïsoleerd wordt omschreven. Verwarming geschiedt door een op gas gestookte Nefit combiketel uit 2019, aangevuld met een houtkachel. Warm water wordt geleverd door zowel de cv-ketel als een elektrische Thermex boiler met een capaciteit van 80 liter uit circa 2022. De woning beschikt over een driefasige elektrische aansluiting met 380 volt. Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, een rookgaskanaal en TV-kabel behoren tot de beschikbare voorzieningen.

Gebouwd in 1965 is dit hoekhuis doordacht gemoderniseerd om te voldoen aan moderne standaarden met behoud van de praktische indeling. Het totale volume van de woning bedraagt circa 334 kubieke meter. De externe bergruimte omvat 13,3 vierkante meter voor de garage en 5,5 vierkante meter voor de berging. De woning wordt aangeboden voor €565.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €5.825 per vierkante meter woonoppervlak. Oplevering in overleg, en diverse verkoopclausules zijn van toepassing waaronder een ouderdomsclausule. Deze woning vertegenwoordigt een comfortabele en praktische woonoplossing voor diverse doelgroepen, waaronder gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een gunstige locatie.