Ruime hoekwoning met garage, kantoorruimte en slaapkamer op de begane grond

Deze ruime en veelzijdige hoekwoning, gelegen aan de Jan van Cuykstraat 78 in Schijndel, biedt een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning die een ruime woonbeleving combineert met toekomstbestendige aanpasbaarheid. Gelegen in de prettige woonwijk De Beemd, is deze woning ontworpen om verschillende levensstijlen te huisvesten, waardoor hij ideaal is voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die een woning zoeken die kan meeveranderen met veranderende behoeften in de loop van de tijd. De woning beschikt over een royaal perceel van 328 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 156 vierkante meter. Het opvallende kenmerk van deze woning is de belangrijke uitbreiding die in 2013 is toegevoegd, waardoor de begane grond is getransformeerd tot een veelzijdige ruimte die kan dienen als een grote gezinswoonkamer, een praktijkruimte aan huis, of een combinatie van beide.

Bij het naderen van de woning wordt u verwelkomd door een nette voortuin en een eigen oprit die parkeerruimte biedt direct voor de garage. De ligging aan een rustige straat zorgt voor een vredige woonomgeving. Het huis zelf is een hoekpand, wat zich vertaalt in extra ramen en dus meer natuurlijk licht dat de woning binnenvalt. De bouwkundige staat van de woning is uitstekend, aangezien er door de jaren heen belangrijke verbeteringen zijn aangebracht. Met name de in 2013 gebouwde uitbreiding omvatte een garage, een bijkeuken, een badkamer, een slaapkamer en bergruimte op de begane grond. Deze toevoeging heeft de dynamiek van het huis fundamenteel veranderd, waardoor comfortabel wonen op één niveau mogelijk is mochten de bewoners dat wensen.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang stapt u in een hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de deuren die naar de keuken en woonkamer leiden. De woonkamer is ruim en kenmerkt zich door een prettige, lichte sfeer. Een gashaard dient als gezellig middelpunt en zorgt voor warmte tijdens de koudere maanden. Aan de voorzijde van het huis zorgt een groot raam voor voldoende daglicht, terwijl de achtergelegen woonkamer aanzienlijk is vergroot door de uitbreiding. Dit zorgt voor een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven, versterkt door een grote schuifpui en een daklicht die bijdragen aan het ruime gevoel van de kamer.

De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en praktisch ingedeeld. Deze is voorzien van een aantal inbouwapparatuur die is ontworpen om koken efficiënt en plezierig te maken. Deze omvatten een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Een handige close-in boiler zorgt voor direct warm water bij de gootsteen. Daarnaast beschikt de keuken over een ruime voorraadkast, perfect voor het opbergen van dagelijkse boodschappen en het houden van de werkbladen rommelvrij. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze praktische ruimte huisvest een gootsteen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage, die is voorzien van elektriciteit en een elektrische deur die uitkomt op de oprit.

Een van de meest waardevolle eigenschappen van deze woning is de aanbouw op de begane grond, die een slaapkamer en een volledige badkamer herbergt. Deze configuratie maakt de woning uitzonderlijk geschikt voor levensloopbestendig wonen, wat betekent dat het toegankelijk en comfortabel is voor alle levensfasen, inclusief de ouderdom. De slaapkamer op de begane grond is van goed formaat en heeft ramen die uitkijken op de tuin, met uitzicht op de groene omgeving. De aangrenzende badkamer is volledig uitgerust en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Deze opstelling biedt ongeëvenaard gemak, aangezien alle dagelijkse voorzieningen op de begane grond bereikbaar zijn zonder dat er trapjes genomen hoeven te worden. De aanbouw is ook perfect geschikt voor gebruik als thuiskantoor of praktijkruimte voor ondernemers, met een afzonderlijke ingang of interne toegang, afhankelijk van de gewenste indeling.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier extra nette slaapkamers. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor gezinsleden of kunnen worden gebruikt als gastenkamers, hobbyruimtes of studeerkamer. De aanwezigheid van een tweede badkamer op deze verdieping voegt toe aan het gemak voor een gezin. Deze badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, waardoor de ochtendspits goed te beheren is. Het hele huis profiteert van moderne isolatienormen, met dak-, muur- en vloerisolatie die al aanwezig is. Bovendien zijn de ramen gemaakt van kunststof kozijnen en voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en verlaagde energiekosten.

De woning is voorzien van verschillende moderne installaties die het dagelijkse wooncomfort verhogen. De cv-ketel is een Nefit Trendline combiketel, die in 2022 is geïnstalleerd en op gas werkt. Deze relatief nieuwe installatie zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de entreehal, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmte in de woonruimtes, keuken en aanbouw. Een extra luxe kenmerk is het centrale stofzuigsysteem, waarmee het hele huis eenvoudig schoongemaakt kan worden zonder dat er zware stofzuigers op en neer gedragen hoeven te worden. Ook is een waterontharder aanwezig, wat gunstig is voor de huid en het haar en huishoudelijke apparaten beschermt tegen kalkaanslag. Voor comfort op warmere dagen zijn elektrische zonneschermen geïnstalleerd aan de voorzijde van het huis, in de woonkamer en in de slaapkamer op de eerste verdieping.

De buitenruimtes van deze woning zijn net zo indrukwekkend als het interieur. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een hoge mate van privacy dankzij volwassen bomen en groen aan de zijkant en achterkant. Het beschikt over een terras met bestrating, diverse beplanting en een praktische tuinberging die vanuit de tuin bereikbaar is. Een groot voordeel van deze locatie is de achterom, die is voorzien van een brede poort, waardoor de tuin indien nodig met de auto bereikbaar is. Dit is ideaal voor het brengen van boodschappen, tuinbenodigdheden of het parkeren van een fiets. De zijkant van het huis profiteert ook van een groen uitzicht, zodat buren niet direct inkijken. De voortuin is goed onderhouden en zorgt voor een uitnodigende uitstraling.

Het huis is gelegen in een rustige straat binnen de woonwijk De Beemd in Schijndel. Dit is een kindvriendelijke buurt met voorzieningen in de nabijheid. Een basisschool en een kinderdagverblijf zijn in de buurt, evenals het winkelcentrum dat bekend staat als 't Zuid. Het historische en gezellige centrum van Schijndel, met een breed scala aan winkels, restaurants en sociale voorzieningen, ligt ook op korte afstand. Voor natuurliefhebbers ligt het natuurgebied de Smaldonk op loopafstand, met mogelijkheden voor wandelen en fietsen. De locatie is ook strategisch voor woon-werkverkeer. De nabijgelegen Structuurweg zorgt voor uitstekende verbindingen met grote steden zoals 's-Hertogenbosch en Eindhoven, waardoor dit een praktische basis is voor werk in de regio.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van een specifiek juridisch detail met betrekking tot de woning. Er is een erfdienstbaarheid, omdat de garage en de uitbreiding op de begane grond gedeeltelijk over de perceelsgrens zijn gebouwd. Deze situatie is formeel bij notariële akte vastgelegd en vormt een beperkt recht dat op het perceel rust. De betreffende akte kan op verzoek ter inzage worden overhandigd. Dit is een veelvoorkomende regeling voor hoekwoningen met uitbreidingen en belemmert niet het gebruik van de woning.

Samenvattend biedt deze woning aan de Jan van Cuykstraat 78 een zeldzame combinatie van ruimte, flexibiliteit en modern comfort. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage en de mogelijkheid om thuis te werken, voldoet het aan de eisen van het moderne wonen. De recente renovaties, de energiebesparende kenmerken en de rustige maar centrale locatie maken dit een gewilde woning voor een breed scala aan kopers. De open dag biedt een perfecte gelegenheid om de sfeer en het potentieel van deze veelzijdige gezinswoning zelf te ervaren.