Halfvrijstaande gezinswoning met grote tuin nabij het centrum van Eindhoven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Jan van Boendalelaan 12 in de wijk Schrijversbuurt in Eindhoven. De woning is geclassificeerd als een halfvrijstaande hoekwoning en is oorspronkelijk gebouwd in 1977. De vraagprijs is vastgesteld op 579.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.321 euro per vierkante meter woonoppervlak. De totale woonoppervlakte bedraagt 134 vierkante meter, terwijl het perceel 216 vierkante meter beslaat. Het pand heeft een inhoud van 473 kubieke meter.
De woning is centraal gelegen in de wijk, op ongeveer vijf minuten loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven. Het pand is gepositioneerd aan een rustige weg, maar toch gunstig gelegen ten opzichte van stedelijke voorzieningen. De voortuin is grotendeels bestraat en beschikt over een overdekte entree. Er is ruimte op het perceel beschikbaar om één tot twee voertuigen te parkeren. Daarnaast kan een parkeervergunning worden aangevraagd voor een jaarlijkse vergoeding van 54 euro.
Bij het betreden van de woning via de overdekte entree komt u in de hal met een tegelvloer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de bijkeuken en een apart toilet. Het toilet is modern afgewerkt met wandtegels en is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.
De woonkamer is royaal van formaat met 53 vierkante meter, wat de open keukenruimte omvat. De vloer is geheel voorzien van tegels en de kamer beschikt over een aluminium schuifpui die toegang geeft tot de tuin, evenals een zijraam. Voor de klimaatbeheersing is een airconditioning geïnstalleerd. Een ingebouwde gashaard dient als het middelpunt in de kamer. De trap naar de eerste verdieping is centraal gepositioneerd in de woonkamer, wat zorgt voor een interessant ruimtelijk effect in de indeling.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is in een L-vormige opstelling geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vaatwasser, een oven, een gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken beschikt ook over een ontbijtbar die een informele plek biedt voor maaltijden of drankjes. Aan de buitenkant van het keukenraam is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd om de middagzon te blokkeren.
De bijkeuken is betegeld en bevat de aansluitingen voor wasapparatuur. De meterkast is hier eveneens gelegen. Er is ruimte genoeg voor witgoed en voorraadkasten.
Wat oorspronkelijk de garage was, is omgebouwd tot een afzonderlijke kamer, die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor of kan dienen als een extra slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van verwarming en een aansluitpunt voor een vast wastafeltje. De toegang tot deze kamer is via de bijkeuken. De woningbeschrijving vermeldt dat, indien gewenst, het kantoor en de bijkeuken weer teruggebouwd kunnen worden tot een garage.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en het luik naar de vliering. Op de overloop bevindt zich ook een bergkast waarin de combiketel is geplaatst, evenals een grote inbouwkast.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een rolluik. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft eveneens een rolluik. Deze kamer beschikt over een kleine opbergnis in de wand aan de bovenkant. De derde slaapkamer, die fungeert als de hoofdslaapkamer, is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van zowel een rolluik als een airconditioning.
De vierde slaapkamer grenst momenteel aan de hoofdslaapkamer en is volledig ingericht als een inloopkast op maat. In deze kamer is ook een rolluik geïnstalleerd.
De badkamer is afgewerkt met witte tegels en omvat een vast wastafelmeubel, een wandcloset, een designradiator, een plafond met inbouwspots en een inloopdouche met een thermostaatkraan. De badkamer heeft een hoog plafond en een ingebouwd dakraam, wat bijdraagt aan een ruime en lichte uitstraling.
De achtertuin is ongeveer 12 meter diep en bijna 7 meter breed, wat neerkomt op een oppervlakte van ongeveer 86 vierkante meter. De tuin is op het noordoosten georiënteerd, waardoor bewoners de hele dag kunnen kiezen tussen zonnige en schaduwrijke plekken. Een grote overkapping van 20 vierkante meter is geïnstalleerd, wat zorgt voor uitgebreide buitenzitgelegenheid. De tuin beschikt ook over een vijver, een overdekte achteruitgang en een ruime stenen berging met elektriciteit.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Het dak is een lessenaarsdak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Het pand is uitgerust met 11 zonnepanelen die naar schatting 2.500 kilowattuur per jaar opwekken. Extra voorzieningen omvatten twee airconditionings, diverse rolluiken en het elektrische zonnescherm bij het keukenraam. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel.
De overdracht van de woning is in overleg, met een voorkeursoplevering rond 1 juli 2026. De woning wordt aangeboden met de eigendomsstatus volle eigendom en is gelegen in kadastrale sectie GESTEL C met perceelnummer 3030. De woning staat momenteel te koop als verkocht onder voorbehoud.