Volledig gerenoveerde gezinswoning in de geliefde wijk Tivoli te Tilburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Jan van Beverwijckstraat in de wijk Tivoli te Tilburg. Het perceel bevindt zich op een toplocatie nabij het stadscentrum en biedt tegelijkertijd een rustige woonomgeving gekenmerkt door aantrekkelijke, groen straatbeeld en architectonisch waardevolle bebouwing. De wijk Tivoli staat bekend om zijn gewilde karakter en woningen in dit gebied komen zelden op de markt.
De oorspronkelijke structuur dateert uit 1926 en heeft in 2020 een uitgebreide renovatie en modernisering ondergaan. Tijdens deze renovatie is de woning aan de achterzijde aanzienlijk uitgebreid en zorgvuldig in zijn geheel vernieuwd, waarbij veel authentieke periodieken zijn behouden die bijdragen aan het karakter van het huis. Het resultaat is een woning die historische charme succesvol combineert met hedendaags comfort en functionaliteit.
De woonoppervlakte bedraagt circa 175 vierkante meter met een totaal bouwvolume van 655 kubieke meter. Het perceel beslaat 150 vierkante meter en omvat een stadstuin aan de achterzijde van 50 vierkante meter met een diepte van 11 meter en een breedte van 6 meter. De woning is opgebouwd als een tussenwoning verdeeld over drie hoofdwoonlagen plus een kelder.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een stijlvolle vestibule die de typische architectonische elementen van de jaren '30 weerspiegelt. De centrale hal beschikt over de originele tegelvloer, paneeldeuren en sierlijk stucwerk die zorgvuldig zijn onderhouden. Deze behouden details tonen de aandacht die is besteed aan het behoud van de historische integriteit van de woning tijdens het renovatieproces.
De begane grond is volledig getransformeerd door de toevoeging van een ruime achteruitbouw. De open indeling in combinatie met de hoge plafonds creëert een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. De uitbouw herbergt een grote woonkeuken die het hart van de woning vormt. Deze keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur en biedt ruim voldoende werk- en opbergruimte. Het keukengedeelte beschikt over schuifdeuren die direct uitkomen op de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.
Achter de keuken is een praktische bijkeuken in de indeling verwerkt. Extra bergruimte is beschikbaar in de kelder, die bereikbaar is vanaf de begane grond. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een Dovre houtkachel die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. De kamer biedt voldoende afmetingen voor een ruime zithoek.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de hoofd badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ontstaan door twee originele slaapkamers samen te voegen tot één grote ruimte. Deze kamer beschikt over een ingebouwd wastafelmeubel en een inbouwkast. Mocht de behoefte bestaan aan een extra slaapkamer, dan kan deze gecombineerde ruimte redelijk eenvoudig weer worden verdeeld in twee aparte kamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon met uitzicht op de tuin. Beide slaapkamers hebben afgewerkte gestucte wanden en plafonds.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De afwerking is modern en goed onderhouden.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, samen met een praktische ruimte die momenteel wordt gebruikt voor berging en wasfaciliteiten. De verkoopinformatie vermeldt dat er potentie is om op deze verdieping een tweede badkamer te creëren indien gewenst. Een dakraam in de dakconstructie brengt natuurlijk licht naar de bovenste verdiepingen, wat het ruimtelijke gevoel op deze etages versterkt.
De achtertuin is doordacht aangelegd en onderhouden. De tuin beschikt over bestrate gedeelten, volwassen beplanting en een vrijstaande houten berging. De tuin is op het noordwesten georiënteerd en beschikt over een achterom.
De woning is voorzien van moderne isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De begane grond is als onderdeel van de renovatie voorzien van vloerverwarming. De kozijnen zijn vernieuwd en de woning is uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek het Quinta 35c model uit 2007, dat is inbegrepen in de koop. Het energielabel is op het moment van verkoop niet voorhanden.
Het dak is een platte constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 9 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte in totaal 4 vierkante meter bedraagt. Overige binnenruimte bedraagt 10 vierkante meter.
Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een combinatie van betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. De woning is gelegen op een centrale locatie én in een woonwijk, wat zorgt voor nabijheid van stedelijke voorzieningen met behoud van een wijkkarakter.
De vraagprijs bedraagt € 815.000,- kosten koper. Dit komt neer op circa € 4.657,- per vierkante meter woonoppervlak. De woning is per direct beschikbaar (in overleg).
Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met karakter op een van de meest gewilde locaties van Tilburg. De combinatie van periodieke kenmerken, recente renovatie, royale woonruimte en nabijheid van het stadscentrum maakt dit een woning met aanzienlijke aantrekkingskracht. De grondige modernisering die in 2020 is voltooid, betekent dat de nieuwe eigenaar zonder direct verbeteringswerk kan intrekken, terwijl genoten kan worden van vernieuwde isolatie, verwarming en eigentijdse keukenfaciliteiten.