Volledig uitgebouwde hoekwoning met garage en zonnige tuin in kindvriendelijk Limmen

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Jan Valkeringlaan 5 in het hart van Limmen Centrum en biedt een uitzonderlijke woondervaring voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en gemak. De woning ligt op een perceel van 228 vierkante meter eigen grond en beschikt over een volledige breedte uitbouw die extra woonruimte creëert in de gehele woning.

Het huis is gebouwd in 1995 en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 118 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met nog eens 29 vierkante meter aan overige binnenruimte. De indeling is doordacht ontworpen om natuurlijk licht en functionaliteit te maximaliseren, waardoor het een ideaal gezinshuis is.

Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast, het gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer die de volledige breedte van het oorspronkelijke huis beslaat. De woonkamer heeft een praktische voorraadkast en is afgewerkt met een mooie houten vloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt.

De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met moderne apparatuur en een handige ontbijtbar. De keuken beschikt ook over vloerverwarming, wat zorgt voor aangename temperaturen tijdens koudere maanden. Een verbindingshal biedt toegang tot de achtertuin en leidt naar de aangebouwde garage.

De aangebouwde stenen garage is een belangrijk kenmerk van deze woning. Toegankelijk via zowel de hal als via een garagedeur aan de voorkant van de woning, biedt de garage veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De garage is voorzien van elektriciteit en beschikt over een grote opslagvliering bereikbaar via een opvouwbare ladder, compleet met een dakvenster voor extra licht en ventilatie. Deze ruimte kan dienen als thuiskantoor, hobbykamer of praktijkruimte voor professionals.

De eerste verdieping herbergt de slaapvertrekken en de badkamer. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een slaapkamer en een volledig uitgeruste badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met twee dakramen die volop natuurlijk licht binnenlaten. Deze kamer kan eenvoudig worden opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben.

Daarnaast zijn er mogelijkheden om een extra kamer te creëren in de structuur boven de garage, met de nodige vergunningen, die kan dienen als vijfde slaapkamer of hobbyruimte.

De tweede verdieping beschikt over een ruime kamer die momenteel wordt gebruikt als slaapkamer, met ruimte voor de centrale verwarming en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze verdieping biedt comfortabele accommodatie voor oudere kinderen of gasten.

De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De brede achtertuin is ongeveer 78 vierkante meter met afmetingen van 8,90 meter diep en 8,75 meter breed. De tuin beschikt over een groot terras en grasveld, georiënteerd om gedurende de dag volop zonlicht te ontvangen en tegelijkertijd schaduwrijke plekken te bieden voor ontspanning. De tuin is toegankelijk via een achteringang en de noordelijke orientatie zorgt voor aangenaam buitenleven gedurende de dag.

De voor- en zijtuinen dragen bij aan de algehele aantrekkelijkheid van de woning, en er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op de privéoprit evenals direct naast de woning.

De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket, wat zorgt voor energie-efficiënt wonen. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas combiketel uit 2018, die in eigendom is en niet gehuurd. Het verwachte energielabel is B, wat de redelijke energieprestatie van de woning weerspiegelt.

De locatie van deze woning is uitzonderlijk kindvriendelijk. Alle gewenste voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, waaronder een supermarkt, verswinkels, scholen, sportverenigingen, een gezondheidscentrum en een kinderdagverblijf. De buurt is rustig en veilig, ideaal voor kinderen om te spelen en op te groeien.

De vervoersverbindingen zijn uitstekend. De woning is strategisch gelegen nabij alle hoofdwegen naar de Randstad. Voor natuurliefhebbers is het Noordhollands Duinreservaat op fietsafstand bereikbaar, evenals de stranden van Castricum en Bakkum. Het NS-station in Castricum biedt eenvoudige toegang tot het bredere openbaar vervoersnetwerk.

Deze woning vertegenwoordigt een geweldige kans voor gezinnen die zich willen vestigen in een comfortabel, ruim huis met garage op een centrale en goed bereikbare locatie. De combinatie van de uitgebouwde woonruimte, veelzijdige garage, zonnige tuin en de nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke propositie op de woningmarkt.