Vrijstaande woning met grote tuin en mogelijkheden voor een bedrijf aan huis in Tilburg-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Jan Tooropstraat in de wijk Schildersbuurt Zuid in Tilburg, biedt deze vrijstaande woning een combinatie van woon- en buitenruimte die ongebruikelijk is in een stedelijke omgeving. Het perceel heeft een oppervlakte van circa 440 vierkante meter, inclusief een diepe achtertuin van 35,75 meter diep en 9,50 meter breed, gelegen op het zuidwesten. Deze oriëntatie zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de middag- en avonduren.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1915, wat het een karakter geeft dat nieuwere bouwwerken vaak missen. In de loop der jaren zijn bepaalde elementen gemoderniseerd, met name de keuken en het badkamer. De woning biedt nu de mogelijkheid voor een nieuwe eigenaar om deze naar hedendaagse normen te brengen volgens eigen voorkeuren en eisen. In de listing worden verschillende mogelijkheden genoemd, zoals het schilderen en opfrissen van muren, het verwijderen van muren om open ruimtes te creëren, het toevoegen van aanbouwen met eventuele uitbreidingen op de bovenverdieping, het plaatsen van grote dakraampjes of dakkapellen, en het toepassen van moderne isolatie- en duurzaamheidsmaatregelen.
De indeling op de begane grond begint met een lange hal voorzien van een kapstokwand en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 28 vierkante meter met een lengte van 8,33 meter. Deze beschikt over een klassieke bakstenen open haard met een houtkachel, wat zorgt voor een blikvanger en een extra verwarmingsmogelijkheid. Het plafond is afgewerkt met stucwerk en voorzien van spotjes, terwijl de meeste muren eveneens zijn gestuct. De ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbelglas.
Verbonden met de woonkamer is de keuken, gelegen in een aanbouw aan de oorspronkelijke structuur. Deze keuken meet circa 10 vierkante meter met afmetingen van 3,90 bij 2,66 meter. Het heeft een rechte opstelling met lichtgekleurde boven- en onderkasten en een licht werkblad. Daarnaast is er een kastenwand waarin een combimagnetron is geplaatst. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder van ongeveer 5 vierkante meter waar de elektriciteitsmeterkast zich bevindt.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken van 7 vierkante meter. In deze ruimte is ruimte voor de wasmachine, bevindt zich een inbouwkast en is het toilet geplaatst. De achterdeur biedt toegang tot de tuin, en de CV-ketel (een Remeha Calenta 28C gasketel uit 2013, eigendom van de huidige eigenaar) is hier geïnstalleerd.
De eerste verdieping is bereikbaar via een lichte overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en twee inbouwkasten. De volledig betegelde badkamer meet circa 7 vierkante meter met afmetingen van 2,70 bij 2,65 meter. Deze is voorzien van een bad, een douchecabine, een toilet, een wastafel met spiegel en een radiator. De muren zijn voorzien van lichtgekleurde tegels, terwijl de vloer terracotta tegels heeft. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en meet circa 16 vierkante meter. Deze beschikt over een laminaatvloer, plafondpanelen en gestucte muren. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en meet circa 10 vierkante meter, voorzien van een inbouwkast en een vloer met tapijt.
Een vaste trap leidt naar de overloop op de tweede verdieping, die toegang geeft tot nog twee slaapkamers. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en meet circa 9 vierkante meter, met een kleine dakkapel. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, meet circa 6 vierkante meter en beschikt over een dakraam.
De buitenruimte is een bijzonder kenmerk van deze woning. De diepe, op het zuidwesten gelegen achtertuin bevat volwassen planten en bomen, wat zorgt voor privacy en een aangename groene omgeving. Een overkapping van circa 7 vierkante meter biedt een overdekte zitgelegenheid in de tuin. De tuin bevat tevens een kas en drie extra opslaggebouwen die voor verschillende doeleinden gebruikt kunnen worden, zoals hobbyruimte, opslag, fietsenstalling of als werkruimte voor een bedrijf aan huis.
Aan de rechterzijde van het huis bevindt zich een poort die leidt naar een oprit en de garage. De garage meet circa 11 vierkante meter met afmetingen van 4,59 bij 2,45 meter. De garage biedt ruimte aan één voertuig. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op de straat, al is het parkeren op straat betaald.
De woning beschikt over energielabel F, wat aangeeft dat er aanzienlijke ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de eerder genoemde CV-ketel.
De locatie in de Schildersbuurt Zuid biedt een rustige woonomgeving met behoud van goede bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen. De woning is gelegen tussen Ringbaan-West en het Korvelplein, wat zorgt voor een handige toegang tot het stadscentrum, de Stappegoorbuurt, de havenwijk Piushaven, de winkelboulevard langs Ringbaan-Zuid, het Willem II-stadion en de snelweg A-58.
In de listing wordt specifiek de mogelijkheid benadrukt om thuis te werken. Dankzij de bijgebouwen, de diepe tuin en de rustige ligging, zou de woning diverse kleinschalige bedrijfsactiviteiten kunnen huisvesten, zoals een schoonheidssalon, nagelstudio, pedicurepraktijk, kunstenaarsatelier, kantoor of andere professionele activiteiten vanuit huis.
Samenvattend biedt deze woning aan de Jan Tooropstraat een vrijstaand huis met vier slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer, een keuken in een aanbouw, een grote op het zuidwesten gelegen tuin met diverse bijgebouwen inclusief een garage, en aanzienlijk potentieel voor zowel modernisering als zakelijk gebruik aan huis. De bouwdatum van 1915 zorgt voor karakter, terwijl het perceel van 440 vierkante meter een niveau van ruimte en privacy biedt dat relatief zeldzaam is binnen de stadsgrenzen van Tilburg.