Sfeervolle Tussenwoning in Gewilde Kleverparkbuurt

Gelegen in de zeer gewilde Kleverparkbuurt in Haarlem, biedt deze sfeervolle tussenwoning aan de Jan Steenstraat 43 een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar het creëren van hun droomhuis. Het pand is gelegen aan een karakteristieke straat in een rustige en kindvriendelijke wijk, maar bevindt zich op loopafstand van het bruisende hart van Haarlem. Deze combinatie van rust en stedelijke gemakken maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers.

De omgeving is een van de belangrijkste sterke punten van dit pand. Bewoners kunnen het historische centrum van Haarlem binnen enkele minuten te voet bereiken, waar ze de Schouwburg, de populaire muziekzaal Patronaat en de Grote Markt met talloze cafés en restaurants vinden. De wijk is goed voorzien van diverse winkels en supermarkten, wat dagelijkse boodschappen gemakkelijk en eenvoudig maakt. Voor degenen die een actieve levensstijl appreciëren, zijn er ook sportvoorzieningen in de buurt.

Qua bereikbaarheid is de locatie eveneens indrukwekkend. De hoofdwegen naar Amsterdam, Den Haag en de luchthaven Schiphol zijn gemakkelijk met de auto te bereiken, met een rijtijd van doorgaans ongeveer tien minuten naar de grote snelwegen. Voor degenen die houden van natuur en kustleven, liggen het strand, de duinen en de zee op comfortabele fietsafstand, wat het hele jaar door wonderlijke recreatieve mogelijkheden biedt.

Het pand zelf is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1906 is gebouwd, wat het het karakter en de verhoudingen geeft die typerend zijn voor woningen uit die tijd. Het huis heeft een totale woonoppervlakte van 82 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Het perceel meet 81 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 309 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een renovatieproject, wat betekent dat het werk en vernieuwing vereist om aan moderne normen en persoonlijke voorkeuren te voldoen.

Bij het betreden via de privéentree komt u in de hal die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over grote ramen aan de voorkant die uitzicht bieden op de straat, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig, wat zorgt voor een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkamer loopt door naar de achterkant van het pand waar de keuken zich bevindt. De keuken is voorzien van diverse kastjes en lades voor opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de ketelruimte en een separaat toilet. De achterdeur vanuit de keuken leidt direct naar de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op de noordzijde van het pand en meet 20 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van ongeveer 9,27 meter en een breedte van 2,79 meter. Aan de tuin grenst een aangebouwde stenen berging, wat handige extra ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Op de eerste verdieping bestaat de indeling uit twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterkant van het pand. Tussen de slaapkamers in is de badkamer centraal gelegen en voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de badkamer gemakkelijk bereikbaar is vanuit beide slaapkamers.

Wat betreft de technische aspecten van het pand, wordt de verwarming en het warme water geleverd door een Intergas HRE combiketel die in 2016 is geïnstalleerd. Deze ketel is gasgestookt en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe koper. Het dak is een schuin dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel van het pand is momenteel geclassificeerd als D, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. Het upgraden van de isolatie en eventueel het installeren van zonnepanelen kunnen dit label aanzienlijk verbeteren en de energiekosten in de toekomst verlagen.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een belangrijke overweging, aangezien het volledige eigendom biedt van zowel het gebouw als de grond eronder.

Het is belangrijk om te weten dat er verschillende specifieke clausules van toepassing zijn op de verkoop van dit pand. De standaard Haarlemse clausules zijn van toepassing, samen met een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een clausule 'in de huidige staat'. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de huidige eigenaar niet in het pand woont. De clausule 'in de huidige staat' betekent dat de koper het pand accepteert in de huidige staat, wat vooral relevant is gezien de classificatie als renovatieproject. De asbestclausule heeft betrekking op de leeftijd van het pand en de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen, wat gebruikelijk was bij de bouw uit die periode.

De notaris die de overdracht afhandelt, is vastgesteld als Notaris Jager in Heemstede. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden afgesproken.

Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem met vergunningen voor bewoners. Dit is typisch voor wijken in de buurt van het centrum van Haarlem en zorgt ervoor dat parkeerplaatsen beschikbaar blijven voor lokale bewoners.

Samenvattend biedt dit pand aan de Jan Steenstraat 43 een echte kans om een woning te verwerven in een van de meest gewilde woongebieden van Haarlem. De uitstekende locatie, met de nabijheid van het stadscentrum, culturele voorzieningen en de natuurlijke omgeving, biedt een sterke basis. Het pand vereist renovatie en modernisering, waardoor de nieuwe eigenaar de woning volledig naar eigen smaak en wensen kan aanpassen. Voor kopers met visie en de bereidheid om tijd en middelen te investeren, biedt deze tussenwoning het potentieel om een prachtig thuis te creëren op een uitstekende locatie.