Ruime Waterwoning voor Gezinnen met Energielabel A in Nesselande
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A-classificatie die uitstekende energiezuinigheid aangeeft, wat resulteert in lagere maandelijkse energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
- Achtertuin aan het water met een houten terras dat onbelemmerd uitzicht en directe toegang tot het water biedt, wat zorgt voor een unieke en gewilde leefomgeving.
- Ruime 162 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, met de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren op de tweede verdieping om te voldoen aan de behoeften van een groeiend gezin.
- Uitstekende locatie in Nesselande met nabijheid van het strand, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, waaronder het metrostation op slechts 10 minuten loopafstand.
- Uitgebreide isolatie, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, gecombineerd met stadsverwarming voor comfortabel en onderhoudsarm wonen.
Minpunten
- De tweede verdieping vereist momenteel renovatiewerk om het potentieel van de vierde en vijfde slaapkamer te realiseren, wat betekent dat er extra investering en inspanning nodig zijn om de ruimte optimaal te benutten.
- De achtertuin en het dakterras zijn op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat ze minder direct zonlicht ontvangen in vergelijking met op het zuiden georiënteerde buitenruimtes, vooral tijdens het voor- en najaar.
- Als tussenwoning deelt de woning muren met naburige huizen, wat kan leiden tot enige geluidsoverdracht tussen de woningen en minder privacy in vergelijking met vrijstaande woningen.
- De woning biedt alleen openbaar parkeren zonder een eigen parkeerplaats of garage, wat onhandig kan zijn tijdens drukke tijden wanneer straatparkeerruimte beperkt kan zijn.
- Het bouwjaar van 2002 betekent dat de woning nu meer dan 20 jaar oud is, en sommige componenten zoals de keuken en badkamer, hoewel beschreven als modern, zullen uiteindelijk mogelijk vernieuwd moeten worden.
Beschrijving
Deze volledig geïsoleerde en uitgebreide gezinswoning is gelegen in de gewilde wijk Nesselande in Rotterdam. De woning biedt ongeveer 162 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, met vier slaapkamers, een achtertuin met een houten terras direct aan het water, en een dakterras van 13 vierkante meter. Het huis is gesitueerd aan een rustige, doodlopende straat, wat zorgt voor een vreedzame woonomgeving met behoud van handige toegang tot diverse voorzieningen en vervoersmogelijkheden.
Nesselande staat bekend als een groene en waterrijke wijk die bewoners een hoge levenskwaliteit biedt. De wijk bevat meerdere scholen, kinderopvangfaciliteiten, speeltuinen en sportverenigingen voor gezinnen met kinderen. Voor boodschappen kunt u terecht bij het Maltaplein, dat een verscheidenheid aan winkels biedt. Eetgelegenheden zijn beschikbaar langs de levendige boulevard en nabij het meergebied. Het natuurstrand draagt bij aan de recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is goed georganiseerd met zowel metro- als busdiensten in de buurt. De strategische ligging nabij de A12 en A20 snelwegen zorgt voor uitstekende verbindingen met Rotterdam, Den Haag en Utrecht voor forenzen.
De indeling op de begane grond begint met een entree die leidt naar een goed onderhouden en lichte hal. Deze hal bevat een toiletruimte met een zwevend toilet en een klein wastafeltje, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De ruime uitgebreide woonkamer is een prominent kenmerk van deze verdieping en biedt ruimte voor diverse zit- en dineerarrangementen. Een bergkast onder de trap biedt extra praktische opbergruimte. Schuifdeuren in de woonkamer openen direct naar de zonnige achtertuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten leefervaring. De moderne keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en kenmerkt zich door een hoogglans witte afwerking. De L-vormige indeling omvat een appliance muur en is volledig uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een bar voor informeel dineren of sociaal contact tijdens het koken.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop en drie comfortabele slaapkamers die profiteren van overvloedig natuurlijk licht. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde aan de voorkant is gepositioneerd. De moderne badkamer is ook gelegen aan de voorkant van het huis, waardoor natuurlijk daglicht de ruimte binnenkomt. Deze volledig betegelde badkamer omvat een bad, een inloopdouche, een wastafel en een designradiator. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een grote inbouwkast met schuifdeuren, wat zorgt voor voldoende kastruimte. Een tweede toilet bevindt zich gescheiden van de badkamer en is uitgerust met een zwevend toilet en een klein wastafeltje, wat het gemak voor het huishouden vergroot.
De tweede verdieping van de woning biedt een ruime open zolder die momenteel fungeert als extra leefruimte met aanzienlijk opslagpotentieel. Dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van deze verdieping brengen natuurlijk licht binnen en creëren stahoogte. Volgens de listing heeft deze verdieping het potentieel om te worden omgevormd tot twee royale slaapkamers samen met een aparte wasruimte. De aansluitingen voor wasapparatuur zijn reeds aanwezig op deze verdieping, wat toekomstige renovatieplannen vergemakkelijkt.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. Het dakterras meet 13 vierkante meter en is georiënteerd op het noordwesten, wat een privé buitenruimte biedt met uitzicht op de omgeving. De achtertuin is absoluut een hoogtepunt, want deze is direct aan het water gesitueerd met een houten terras en onbelemmerd uitzicht. Deze buitenruimte is georiënteerd op het noordwesten, wat betekent dat deze in de zomermaanden middag- en avondzon ontvangt. Een fietsenberging van ongeveer 4,5 vierkante meter bevindt zich in de voortuin en biedt veilige opslag voor fietsen.
Technische specificaties van de woning omvatten een bouwjaar van ongeveer 2002. Het woonoppervlak meet ongeveer 162 vierkante meter, terwijl de gebouwgebonden buitenruimte in totaal 19 vierkante meter bedraagt, inclusief het dakterras. De externe berging bedraagt 5 vierkante meter. Het perceel beslaat 180 vierkante meter eigendomsgrond en het volume van de woning is ongeveer 573 kubieke meter. De woning beschikt overal over dubbel glas en profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingsnet, wat een onderhoudsarm en efficiënt alternatief is.
De locatie biedt verschillende praktische voordelen voor het dagelijks leven. Het Nesselande strand is in ongeveer 15 minuten te voet bereikbaar, wat zorgt voor een recreatieve bestemming dicht bij huis. De eerste supermarkt is op vier minuten fietsen voor het doen van boodschappen. Het metrostation Nesselande is bereikbaar met een tien minuten durende wandeling of een drie minuten durende fietstocht, wat bewoners verbindt met het bredere Rotterdamse openbaarvervoersnetwerk. Er is gratis openbaar parkeren beschikbaar in de omliggende omgeving voor bewoners en bezoekers.
Deze woning biedt een combinatie van ruimte, energiezuinigheid en een gewilde locatie nabij water en recreatieve voorzieningen. Het energielabel A geeft aan dat de woning voldoet aan hoge normen op het gebied van energiezuinigheid, wat zich vertaalt in lagere energiekosten voor de toekomstige eigenaar. Het potentieel om extra slaapkamers te creëren op de tweede verdieping biedt flexibiliteit voor groeiende gezinnen of voor diegenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De waterrijke ligging van de achtertuin zorgt voor een unieke leefomgeving die zeer gewild is op de Nederlandse woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the front of the house, while the master bedroom is located at the back, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor and a second separate toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Not mentioned in the listing; agents typically specify this feature if present.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor insulation is mentioned, but underfloor heating is not specified. Heating is provided by city heating (stadsverwarming).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing specifically mentions a roof terrace (dakterras) but does not mention a balcony. In Dutch real estate, these are distinct features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'Heerlijke achtertuin aan het water' (lovely back garden on the water) measuring 65 m².
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) which contains a bicycle storage of 4.5 m².
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
There is a wooden deck (vlonder) in the back garden and a roof terrace, but no ground-level terrace (terras) is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras op het noordwesten van maar liefst 13 m²' (roof terrace on the northwest of 13 m²).
Patio
There is a 'vlonder' (wooden deck) mentioned, but no traditional paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The title states 'ACHTERTUIN AAN HET WATER' (back garden on the water) and the features list 'Ligging: Aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned in this residential neighborhood listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Nesselande) and the views are directed towards the garden and water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view) and a back garden on the water with a deck, indicating a very pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Although near a lake (Zevenhuizerplas) with a beach, this is not the sea.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a residential waterway, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Only mechanical and natural ventilation are listed.
Central Heating
Listing explicitly states heating via district heating (stadsverwarming), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is via district heating system.
Walk In Closet
Master bedroom has a large built-in closet with sliding doors (inbouwkast met schuifdeuren), which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office mentioned. Second floor has potential for bedrooms but no dedicated office space described.
Skylight
Second floor has dormer windows (dakkapellen) on front and back, not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Property is fully insulated typical of 2002 construction.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in this residential property listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in this residential property listing.
Built-In Wardrobes
Master bedroom explicitly has a large built-in closet with sliding doors (grote inbouwkast met schuifdeuren).
French Doors
Listing mentions sliding doors (schuifpui) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, and unlikely for a 2002-built property.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Property has modern high-gloss white kitchen, design radiator in bathroom, built in 2002 with contemporary features.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color schemes.
Classic
Property built in 2002, not a period or classic style home.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2002, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2002, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2002, it does not fit the post-war functional building style of the 1950s-70s.
Modernist
Built in 2002 with a modern high-gloss kitchen and contemporary finishes, it has modern elements but is a standard modern row house rather than distinct 'modernist' architecture.
Newly Build
The building year is 2002, making it over 20 years old, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliance list.
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen appliance list.
Microwave
Listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave) in the kitchen appliance list.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliance list.
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen appliance list.
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped with an appliance wall and a bar section, but no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen is at the front of the house while the extended living room is at the back with sliding doors to the garden, suggesting separate rooms rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry or 'voorraadkast' in the listing.
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker or 'kokendwaterkraan' in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (regular extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
Property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'Moderne hoogglans witte keuken' (modern high-gloss white kitchen) which suggests some design elements, but not explicitly called a design kitchen.
New Kitchen
House built in 2002 with no indication the kitchen was recently replaced. Described as 'modern' but likely original or older renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Covered Parking
Underground Parking
Workshop
Shed
Street Parking Free
Street Parking Permit
Parkspot Rent Price Month
Parkspot Sale Price
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht)
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story single-family row house built in 2002 with no mention of an elevator. Such homes in the Netherlands typically do not have elevators.
Private Entrance
This is a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning) which by definition has a private entrance. The layout description mentions 'entree' (entrance).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a small front yard with bike storage (4.5 m²) and free public parking on the street. No gate is described.
Gated Community
The listing explicitly mentions 'open ligging' (open location) and describes a dead-end residential street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors with stairs mentioned ('trapopgang'). No wheelchair-accessible features are described such as ramps, widened doorways, or accessible bathroom. A typical 2002 Dutch row house is unlikely to be wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances) on the 2nd floor.
Laundry Room
The second floor is described as an 'open zolderverdieping' (open attic) with the 'potentie' (potential) for a closed laundry room, indicating it does not currently exist as a separate closed room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation) under provisions.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Not mentioned, and water softeners are highly unusual in standard Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated as 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' (fully equipped with double glazing) and listed under energy features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned as being fully installed, which makes the presence of triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
Listed under energy features as 'muurisolatie' (wall insulation) and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
Listed under energy features as 'vloerisolatie' (floor insulation) and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
Listed under energy features as 'dakisolatie' (roof insulation) and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, utilizes district heating (stadsverwarming), and has mechanical and natural ventilation systems.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.