Goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers, eigen parkeerplaats en zonnige westgerichte tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is een goed onderhouden gezinswoning gelegen aan de Jan Provostlaan in de wijk De Leijen in Bilthoven. Dit tussenwoning is gebouwd in 1989 en biedt een woonoppervlak van 122 vierkante meter, met een extra 9 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale perceel meet 142 vierkante meter, wat zorgt voor een comfortabele buitenruimte voor een gezinshuis.
De begane grond beschikt over een entreehal met een modern toilet voorzien van een klein wastafeltje, een meterkast en een trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en kijkt uit op de tuin. Deze is afgewerkt met strakke lijnen en weggewerkte leidingen, wat een moderne en rustige sfeer creëert. De vloer is bedekt met massief eiken parket, wat warmte aan de ruimte toevoegt. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen en bieden een aangenaam uitzicht op de groene achtertuin.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een open indeling. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Deze opstelling maakt het een praktische ruimte voor wie graag kookt.
De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers, die allemaal profiteren van goed daglicht en zijn afgewerkt met parket. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel met kast, een tweede toilet en een designradiator. Deze indeling maakt het een praktische ruimte voor het hele gezin.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime overloop die volop bergruimte biedt en aansluitingen voor wasapparatuur. De vierde slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een dakkapel over de volle breedte van de woning. Dit ontwerpelement voegt extra ruimte en natuurlijk licht toe, waardoor deze kamer geschikt is als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
Bij de woning hoort een vrijstaande berging van ongeveer 9 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Parkeren is mogelijk op eigen terrein aan de voorkant van het huis, wat een waardevolle eigenschap is in deze woonwijk.
De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Deze is op het westen georiënteerd, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en professioneel aangelegd met een zorgvuldig gekozen beplantingsplan dat het hele jaar door voor kleur, sfeer en groen zorgt. De tuin is rijkelijk beplant met inheemse planten en bloemen, wat een levendige en natuurlijke sfeer creëert. Dit maakt het tevens een bijzonder vogelvriendelijke tuin, met regelmatige waarnemingen van mussen, grote bonte spechten, goudvinken en diverse mezensoorten. Zelfs egels worden soms in de avonduren gespot. Een recht van overpad zorgt voor praktische toegang tot de achterzijde van het perceel.
De woning is gelegen in de populaire wijk De Leijen in Bilthoven, een groene en ruim opgezette woonwijk waar rust en leefbaarheid centraal staan. De wijk is kindvriendelijk met veel ruimte om te spelen, te wandelen en van het buitenleven te genieten. Essentiële dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, waaronder een supermarkt op loopafstand, meerdere scholen, sportverenigingen en goede openbaarvervoersverbindingen. Het treinstation van Bilthoven is eenvoudig bereikbaar en biedt snelle verbindingen met Utrecht en andere steden.
Voor natuurliefhebbers is het Leyense bos op loopafstand, wat een aangename omgeving biedt voor wandelingen, hardlopen of een ontspannen middag in de natuur. Het centrum van Bilthoven is ook vlakbij en biedt een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. De locatie is centraal in Nederland gelegen, met een goede bereikbaarheid van Utrecht, Amersfoort, Amsterdam en de Randstad. Utrecht is zelfs eenvoudig per fiets te bereiken, terwijl plaatsen zoals Zeist en Hilversum een korte autorit verwijderd zijn.
De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goed energiezuinig niveau. Het heeft 13 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd, waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha TZerna CW 4 gasketel uit 2019, eigendom van de huidige eigenaren. Andere voorzieningen zijn mechanische en natuurlijke ventilatie, buitenzonwering en een glasvezelaansluiting.
Het schilderwerk aan de buitenkant staat gepland voor mei 2026, wat een toekomstig onderhoudspunt is. De woning heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De vraagprijs is 635.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 5.205 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het NVM-koopcontract.
De indeling van de begane grond is ontworpen voor comfortabel dagelijks wonen, waarbij de scheiding tussen het woongedeelte achter en de keuken vooraan zorgt voor een natuurlijke verdeling van functionele ruimtes. Het massief eiken parket loopt door in de woongedeeltes en zorgt voor continuïteit en een warm gevoel onder de voeten. De weggewerkte leidingen en strakke wandafwerking dragen bij aan de moderne uitstraling die door de hele woning aanwezig is.
Dankzij de inrichting van de keuken met de diverse inbouwapparatuur hoeft een nieuwe eigenaar niet direct te investeren in aanvullende keukenapparatuur. De inductiekookplaat, het moderne afzuigsysteem en de uitgebreide koel- en vriescapaciteit maken deze keuken geschikt voor alledaagse familiemaaltijden maar ook voor uitgebreidere kookprojecten.
Op de eerste verdieping bieden de drie slaapkamers flexibiliteit voor verschillende doeleinden. De kamers kunnen dienen als kinderkamers, logeerkamers of studeerruimtes, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. Het parket in deze kamers komt overeen met dat op de begane grond, wat zorgt voor een samenhangend gevoel in de hele woning.
Het badkamerontwerp met de inloopdouche en dubbele wastafel is praktisch voor gezinsgebruik, waardoor meerdere gezinsleden de ruimte efficiënt kunnen gebruiken tijdens de ochtendroutines. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping maakt het onnodig om 's nachts naar beneden te gaan, wat een erg praktische eigenschap is voor een gezinshuis.
De verbouwing van de tweede verdieping met de dakkapel over de volle breedte heeft de bruikbare ruimte gemaximaliseerd in wat anders een onderbenutte zolder had kunnen zijn. De royale afmetingen van deze vierde slaapkamer maken hem veelzijdig inzetbaar, geschikt voor tieners die hun eigen ruimte willen, een thuiskantoor voor mensen die thuiswerken, of een specifieke hobbyruimte.
De externe berging, hoewel bescheiden van omvang met 9 vierkante meter, biedt essentiële extra ruimte voor spullen die beter buiten de hoofdwoonruimtes kunnen worden bewaard. Fietsen, tuin gereedschap, tuinmeubilair en seizoensgebonden artikelen kunnen hier allemaal worden opgeslagen, waardoor het hoofdhuis georganiseerd blijft.
Het tuinontwerp vertegenwoordigt een aanzienlijke investering in de buitenruimte. De professionele aanleg en de doordachte beplanting zorgen ervoor dat de tuin het hele jaar door interesse biedt, in plaats van beperkt te zijn tot de zomermaanden. De vogelvriendelijke beplanting ondersteunt niet alleen de lokale fauna, maar biedt ook voortdurende visuele aantrekkingskracht en een verbinding met de natuur vanuit de tuin of door de ramen van de woonkamer.
De westelijke oriëntatie van de tuin is bijzonder gewenst in Nederland, omdat het de bewoners in staat stelt om van de tuin te genieten tijdens de warmere delen van de dag en tot in de avond, wanneer de meeste mensen tijd hebben om buiten te ontspannen. De diepte van de tuin, bijna 12 meter, zorgt voor een goed gevoel van ruimte en privacy.
De wijk De Leijen zelf staat bekend om het groene karakter en de gezinsvriendelijke sfeer. De ruime opzet van de buurt, met de boomrijke straten en de nabijheid van het Leyense bos, creëert een buitenwijkgevoel terwijl de verbinding met stedelijke centra uitstekend blijft. Deze combinatie is vooral in trek bij gezinnen die een veilige omgeving zoeken voor kinderen om in op te groeien, zonder geïsoleerd te zijn van stadsvoorzieningen en werkgelegenheid.
De vervoersverbindingen vanaf deze locatie zijn uitgebreid. Het nabijgelegen treinstation biedt regelmatige verbindingen naar grote steden, terwijl het wegennet eenvoudige toegang per auto tot de bredere regio mogelijk maakt. De vermelding dat Utrecht per fiets bereikbaar is, suggereert een goede fietsinfrastructuur, wat een belangrijke overweging is voor veel Nederlandse huizenkopers.
De energiezuinige kenmerken van de woning zijn in de huidige markt steeds belangrijker. De combinatie van volledige isolatie, dubbel glas en 13 zonnepanelen draagt bij aan lagere energielasten en een verminderde impact op het milieu. De relatief recente ketel uit 2019 betekent dat dit belangrijke onderdeel nog vele jaren meegaat.
De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde 'kosten koper'. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke overdrachtskosten, waaronder de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte, en eventuele advieskosten voor de hypotheek. Dit is de meest voorkomende vorm in de Nederlandse woningmarkt.
Het gebruik van het NVM-koopcontract biedt standaard bescherming voor zowel koper als verkoper. De mogelijkheid om aanvullende clausules op te nemen met betrekking tot de meetinstructie, het energielabel en de nutsvoorzieningen zorgt ervoor dat alle relevante aspecten van de woning goed worden gedocumenteerd en overeengekomen voordat de verkoop wordt afgerond.
Deze woning aan de Jan Provostlaan vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning op een gewilde locatie. De combinatie van vier slaapkamers, eigen parkeerplaats, een professioneel aangelegde tuin en energiezuinige voorzieningen maakt het geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en praktisch huis in een groene maar goed verbonden omgeving.