Ruime en lichte bovenwoning met karakter in Lombok-West

Deze ruime en lichte bovenwoning is gelegen aan de Jan Pieterszoon Coenstraat in de populaire wijk Lombok-West in Utrecht. De woning is gesitueerd aan een van de mooiste en breedste straten van de buurt, wat zorgt voor een karakteristieke woonomgeving. Het appartement beslaat twee woonlagen en behoudt vele oorspronkelijke details die bijdragen aan de charme. Hoge plafonds, plafondornamenten en grote ramen zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer. De woning profiteert van zonlicht aan beide kanten, met ochtendzon aan de achterzijde en middag- en avondzon aan de voorzijde.

De Jan Pieterszoon Coenstraat staat bekend om zijn statige en groene karakter, met prachtige herenhuizen uit het begin van de 20e eeuw. De ligging is centraal, met winkels en speciaalzaken aan de Kanaalstraat op steenworp afstand. Het historische stadscentrum van Utrecht ligt op loopafstand en Utrecht Centraal Station is circa vijf minuten lopen. Populaire locaties zoals Park Oog in Al, het Muntgebouw en Molen De Ster liggen ook in de directe omgeving. De combinatie van een rustige straat, een sfeervolle omgeving en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een prettige plek om te wonen.

De toegang tot de woning verloopt via een hardstenen trap die naar de voordeur leidt. Vanuit de entree leidt een trap naar de eerste verdieping waar het appartement is gelegen. Bij aankomst op de eerste verdieping kom je op de overloop waar een apart toilet en praktische kastruimte zijn gesitueerd. Vanaf de overloop kom je in de ruime en lichte woonkamer die de volledige lengte van het huis beslaat. Grote ramen aan zowel de voor- als achterkant zorgen voor veel natuurlijk licht, wat een prettige en open sfeer creëert. Prachtige plafondornamenten, een plafondhoogte van 2,95 meter en een stenen open haard geven de ruimte extra karakter. De woonkamer heeft een nette parketvloer. Aan de voorzijde zorgen Franse deuren voor toegang tot een Frans balkon dat bij de stijl van de woning past.

Aan de achterzijde bevindt zich een open en moderne keuken. Deze is voorzien van alle gemakken en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De keukenvloer is afgewerkt met natuursteentegels. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het oosten en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Het balkon is bereikbaar via een deur in de keuken en via Franse deuren grenzend aan de woonkamer. Hier kun je genieten van de ochtendzon en is er voldoende ruimte om comfortabel buiten te zitten.

Op de tweede verdieping kom je op een ruime overloop van waaruit alle kamers bereikbaar zijn. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer grote slaapkamer. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte, waardoor de kamer nog groter aanvoelt. Dankzij de royale afmetingen is deze kamer uitstekend te gebruiken als hoofdslaapkamer, eventueel met ruimte voor een werk- of studeerhoek. Daarnaast biedt de grootte van de kamer de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te creëren indien gewenst.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer geven Franse deuren toegang tot het tweede balkon op het oosten, dat zich ook over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Ook dit is een fijne plek om te genieten van de ochtendzon. De badkamer is prachtig betegeld en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Dankzij het grote raam is er aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de overloop bevindt zich ook een praktische kast waarin de CV-ketel en wasmachineaansluiting zich bevinden.

Er is al een vergunning verleend voor de realisatie van een dakterras. Eenmaal gerealiseerd door de nieuwe eigenaar, zal dit een heerlijke plek bieden om de hele dag van de zon te genieten. De woning is een zeer ruime bovenwoning in een van de mooiste straten van Lombok. De moderne en luxe badkamer draagt bij aan het comfort. Het is eenvoudig om op de tweede verdieping één extra kamer te realiseren. Er zijn twee ruime balkons op het oosten en een Frans balkon. De woning beschikt over diverse oorspronkelijke details zoals plafondornamenten en open haarden.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is niet actief. Het energielabel is F, geldig tot en met 16 mei 2027. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingscombi-ketel. Het onroerend goed is onlangs niet door de verkoper bewoond, dus zijn er geen vragenlijsten ingevuld. Er is alles aan gedaan om de informatie in de aanbieding zo nauwkeurig en actueel mogelijk weer te geven. Fouten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie bij de aankoop van deze woning, maar controleer de zaken die van invloed kunnen zijn op uw beslissing.

De verkoper behoudt zich te allen tijde uitdrukkelijk het recht van toewijzing voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarin indien van toepassing aanvullende clausules zijn opgenomen zoals de Meetinstructie, Energielabel, nutsbedrijven, financieringsvoorbehoud en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte alsmede het document met de aanvullende clausules zijn op aanvraag beschikbaar. Levering in overleg.

Wat betreft de eigenschappen van de woning, gaat het om een bovenwoning appartement in bestaande bouw, gebouwd in 1904. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woonoppervlakte is 110 vierkante meter en de gebouwgebonden buitenruimte is 13 vierkante meter. Het volume is 388 kubieke meter. Er zijn in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Badkamerfaciliteiten omvatten een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. De woning heeft twee woonlagen en is gelegen op de eerste woonlaag. Voorzieningen omvatten een Frans balkon, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie.

Het energielabel is F. De isolatie bestaat uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming geschiedt via een centrale verwarmingsketel. Ook warm water wordt geleverd door de centrale verwarmingsketel. De centrale verwarmingsketel is een eigendom van de woning. De kadastrale gegevens identificeren de locatie als CATHARIJNE C 8119. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De locatie ligt aan een rustige weg, beschut, in een woonwijk en biedt een vrij uitzicht. Er is een balkon aanwezig. Parkeren is betaald parkeren.

De VvE-checklist geeft aan dat er geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel is, geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering.