Luxe en energiezuinig appartement op de begane grond met privéparkeerplaats in Breda
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Ontdek een unieke woonervaring in dit luxe, energiezuinige appartement op de begane grond, gelegen aan het Jan Meijvisplein 39 in Breda. Opgeleverd in 2023 biedt dit driekamerappartement een hoog afwerkingsniveau en maakt deel uit van het indrukwekkende 'Baronesse'-complex. Het is gelegen in de bruisende wijk 'Drie Hoefijzers' in het Stationskwartier en combineert de moderne architectuur met duurzame materialen en uitstekende isolatie. Het appartement beschikt over een stadstuin, een berging en een eigen parkeerplaats, waardoor het een ideale woonplaats is voor iedereen die zoekt naar comfort en gemak op een toplocatie nabij het stadscentrum en het treinstation.
De locatie is werkelijk exceptioneel. Het complex is gepositioneerd in de vernieuwde spoorzone, tegenover de populaire wijk Belcrum en nabij de kruising van Stationslaan en Terheijdenstraat. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. Het vernieuwde NS-station, een supermarkt en het bruisende stadscentrum van Breda zijn op korte loopafstand bereikbaar. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot diverse restaurants, de historische Grote Markt, de Pathé bioscoop, het Chassé Theater en het Valkenberg Park. Deze combinatie van stedelijke levendigheid en bereikbaarheid maakt de 'Drie Hoefijzers' een van de meest gewilde buurten in Breda.
Bij het betreden van het appartement, gelegen op de begane grond met eigen entree en trap, wordt men onmiddellijk getroffen door een gevoel van ruimte en luxe. De hal geeft toegang tot alle ruimtes en huisvest de meterkast, inclusief het doorstroombuisje voor de stadsverwarming. In het gehele appartement is een mooie visgraat PVC-vloer gelegd, wat zorgt voor een stijlvolle en duurzame ondergrond die zowel onderhoudsarm als esthetisch aantrekkelijk is. Een opvallende zwarte stalen deur scheidt de hal van de woonkamer, wat een karakteristiek en modern tintje aan het interieurontwerp geeft.
Het toilet is volledig afgewerkt met wanden die deels zijn betegeld met visgraattegels, een wandcloset en een fontein. Mechanische ventilatie zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht. De wasruimte, intern gelegen, herbergt de WTW-unit en biedt de nodige aansluitingen voor wasapparatuur. Deze praktische ruimte zorgt ervoor dat wasapparatuur netjes kan worden opgeborgen, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven.
De woonkamer is uitzonderlijk stijlvol en licht, verdeeld in een gezellige zithoek en een royale eetruimte. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Aan de voorzijde van het appartement geeft een schuifpui en een separate entree deur toegang tot het buenterras. Aan de achterzijde openen twee Franse deuren en nog een aparte deur naar de stadstuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, waardoor een naadloze overgang ontstaat tussen koken, eten en ontspannen.
De keuken is een culinair hoogtepunt, voorzien van een hoogglans witte afwerking en een composiet aanrechtblad. Het is uitgebreid uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Een speciale feature is de Quooker, voor direct kokend water, naast een matzwart aanrecht en een bijpassende matzwarte afzuigkap. De keuken biedt veel opbergruimte in zowel boven- als onderkasten, inclusief inbouwspots. Daarnaast is er een heerlijke bar met plek voor twee krukjes, perfect voor een snelle maaltijd of ochtendkoffie terwijl je kletst met de kok.
Het appartement beschikt over twee goed proportionele slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van directe toegang tot de stadstuin. De eerste slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast, die veel opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en profiteert van dezelfde directe tuintoegang. Beide kamers bieden een rustig toevluchtsoord voor het drukke stadsleven, dankzij hun locatie aan de achterzijde en de hoogwaardige beglazing.
De badkamer is een toevluchtsoord voor ontspanning, volledig betegeld en uitgerust met luxe voorzieningen. Het beschikt over een inloopdouche met een thermostaatkraan, een matzwarte handdouche en een regendouchekop. Voor de liefhebbers van een bad is er ook een ligbad, eveneens met een matzwarte thermostaatkraan. Het badmeubel heeft een ingebouwde wastafel en een hoge kast biedt extra opbergruimte. Een ronde LED spiegel en een design radiator maken het geheel compleet, waardoor de badkamer zowel functioneel als visueel aantrekkelijk is.
De buitenruimtes vormen een belangrijke troef van deze woning. De stadstuin aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de woonkamer, de keuken en beide slaapkamers. De tuin is deels afgeschermd door beplanting, wat zorgt voor een zekere mate van privacy. Het is een ideale plek om te genieten van een ontbijt in de ochtendzon. Het terras aan de voorzijde van het appartement ligt op de zonnige zijde, waar bewoners vanaf de middag tot de avond van de zon kunnen genieten. Deze buitenruimtes verlengen effectief de leefruimte, waardoor buiten wonen de hele dag mogelijk is.
Het praktische nut wordt verder versterkt door de aanwezigheid van externe berging en parkeergelegenheid. De privéberging bevindt zich in de ondergelegen kelder, en biedt een beveiligde ruimte voor fietsen, seizoensartikelen of andere spullen. De privéparkeerplaats, nummer 93, is gelegen in de ondergelegen parkeergarage. Een groot voordeel is dat bezoekers hier ook gratis kunnen parkeren na registratie. Straatparkeren in de omgeving is betaald, wat de privéparkeerplaats tot een waardevol goed maakt.
De technische specificaties van de woning zijn uitstekend en dragen bij aan het Energielabel A+. Het appartement is gasvrij, waarbij vloerverwarming fungeert als hoofdverwarmingsbron, wat individuele temperatuurregeling in verschillende zones mogelijk maakt. Een geavanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een gezond binnenklimaat. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming via een privé doorstroombuisje. De ramen hebben houten kozijnen met triple glas voor optimale isolatie en comfort. Zonnepanelen zijn aanwezig voor algemeen gebruik binnen het complex, wat bijdraagt aan de duurzaamheid.
Het beheer van het gebouw wordt verzorgd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 250 euro. Deze vergoeding dekt de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak, reserve voor onderhoud, lift onderhoud en administratieve kosten. De aanwezigheid van een onderhoudsplan en een reservefonds garandeert dat het gebouw goed wordt onderhouden voor de toekomst, wat gemoedsrust biedt voor de eigenaren.
Samenvattend biedt dit appartement aan het Jan Meijvisplein een instapklaar woonoplossing in een modern, hoogwaardig complex. De combinatie van een prima locatie in Breda, luxe afwerking, energiezuinigheid en het gemak van privé parkeren en buitenruimte maakt dit een unieke kans. Of u nu geniet van het bruisende stadsleven of ontspant in de privétuin, deze woning is afgestemd op een moderne levensstijl. De gedetailleerde beschrijving van de indeling, materialen en locatie onderstreept de kwaliteit van het leven dat u wacht op Jan Meijvisplein 39. Het vertegenwoordigt een verfijnde keuze voor degenen die willen wonen in een van de meest dynamische en ontwikkelende wijken van Breda. De nauwkeurige aandacht voor detail in het ontwerp, van de matte zwarte armaturen tot de visgraatvloer, zorgt voor een samenhangende en elegante sfeer in het hele huis.