Luxe instapklare hoekappartement nabij het stadscentrum en het station van Breda

Dit luxe instapklare hoekappartement is gelegen op de tweede verdieping aan de Jan Meijvisplein 19 in Breda, in de wijk Doornbos-Linie. De woning bevindt zich op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum en het treinstation, wat zowel gemak als stedelijk wonen in één pakket biedt.

Het appartement beschikt over een indrukwekkende woonoppervlakte van 119 vierkante meter met twee goed ingerichte slaapkamers. Gebouwd in 2023, toont deze moderne woning een energielabel A++, wat zorgt voor energiezuinigheid en lagere energiekosten voor de bewoners. De huidige eigenaar heeft een verfijnd gevoel voor design gecombineerd met hoogwaardige materialen in het hele pand, wat resulteert in een bovenmatige afwerking en uitzonderlijk wooncomfort.

De woonkamer is verdeeld in twee secties die van elkaar worden gescheiden door elegante stalen glazen wanden. Aan de linkerkant is er ruime plaats voor een zithoek of eettafel, terwijl de rechterkant ruimte biedt voor een salonhoek. Via een stalen glazen draaideur heeft u toegang tot de ruime woonkamer met premium afwerkingen. De moderne keuken beschikt over een kookeiland en is voorzien van alle denkbare premium inbouwapparaten, wat het ideaal maakt voor culinaire liefhebbers. Vanuit de keuken is een separate wasruimte bereikbaar via een stalen glazen deur met getint glas.

De slaapkamer is indrukwekkend met een zeer ruime, luxe maatwerkkast van Italiaans design, voorzien van twee kledingliften, soft-close lades en dubbele LED-verlichting. De kamer heeft een kantel- en draairaam die toegang geeft tot het balkon. De tweede slaapkamer beschikt ook over een maatwerk kastenwand met twee kledingliften, soft-close lades, LED-verlichting en een hoge schoenenkast.

De badkamer is afgewerkt in grijs en witte keramische tegels en beschikt over een brede wastafel met twee kranen, twee opberglades eronder en een separate hoge kast. Een grote verwarmde spiegel met verstelbare verlichting is boven de wastafel geplaatst, terwijl een designradiator dient als blikvanger en extra warmtebron indien nodig. De ruime inloopdouche beschikt over zowel een regen- als een handdouche en is voorzien van een breed, op maat gemaakt glazen deur.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming met individuele temperatuurregeling in elke kamer, wat zorgt voor een persoonlijk klimaatcomfort. De woning is gasloos en maakt gebruik van stadsverwarming. Met HR+++ beglazing behoudt het appartement uitstekende isolatie-eigenschappen en minimaliseert het het energieverbruik.

Het balkon, met een afmeting van 10 vierkante meter, is bekleed met composiet vlonderplanken waar bewoners kunnen genieten van de middagzon en zonsondergang tijdens de zomermaanden. Vanaf het balkon en de werkruimte aan de voorzijde van de woning kunnen bewoners genieten van een prachtig uitzicht op het park aan de Stationslaan.

De werkruimte is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en gescheiden van de woonkamer en keuken met lichtdoorlatende stalen glazen wanden. Deze dedicated ruimte biedt een ideale omgeving voor mensen die thuiswerken.

In de kelder van het complex bevindt zich een ruime berging en een privéparkeerplaats voor het appartement. Bezoekers kunnen na registratie gratis parkeren in de parkeergarage. Het appartement wordt ook aangeboden met optionele meubelering, waaronder designmeubels en verlichting van merken zoals Occhio, Revised, Linteloo en Moooi, televisies van LG, en schilderijen van kunstenaars waaronder Lataster en Smulders.

Het appartement is uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder elektrisch bedienbare en programmeerbare Luxaflex-rolgordijnen. In de technische ruimte bevindt zich de installatie voor warmteterugwinning (WTW) en de verdeler van de vloerverwarming. De internetconnectie is uitstekend met een keuze tussen Ziggo en KPN als providers, waarbij de nodige voorbereidingen al zijn getroffen.

Het appartementencomplex beschikt over een centrale entree met videofoon die leidt naar een hal met brievenbussen en een pakketautomaat. Toegang tot het appartement op de tweede verdieping is via lift of trap.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd met een maandelijkse bijdrage van €241 voor het appartement en €46 voor de parkeerplaats. De VvE heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Jaarvergaderingen worden gehouden en de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Extra kenmerken zijn de geplande installatie van een laadpaal voor elektrische voertuigen in het vierde kwartaal van 2025. Het appartement heeft volledige vloerisolatie en maakt gebruik van een gebalanceerd ventilatiesysteem. De woning heeft een plat dak en is volledig geïsoleerd.

De woning wordt aangeboden met een transactieprijs van €770.000 kosten koper. Aanvaarding in overleg. Volgens de NEN2580-meetinstructies bedraagt de woonoppervlakte 119 vierkante meter, met een extra 10 vierkante meter buitenruimte (balkon) en 10 vierkante meter externe bergruimte in de kelder. Het totale volume van de woning bedraagt 394 kubieke meter.

De juridische levering is onder voorbehoud van het tekenen van een schriftelijke koopovereenkomst. Een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Pas nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben getekend, is er een rechtsgeldige verkoop. In het kader van de zekerheidsstelling is een bankgarantie of waarborgsom van 10% standaard opgenomen in de koopovereenkomst.

Dit object vertegenwoordigt een uitstekende kans om een moderne, luxe appartement te verwerven op een toplocatie in Breda met alle voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van hoogwaardige afwerking, energiezuinigheid en nabijheid van stedelijke faciliteiten maakt dit een gewilde woning voor mensen die op zoek zijn naar eigentijds wonen in het hart van de stad.