Ruime jaren '30 tussenwoning met zonnige tuin in het Vondelkwartier te Haarlem

Deze goed onderhouden jaren '30 tussenwoning is gelegen aan de Jan Luykenstraat in de gewilde wijk Roemer Visscherbuurt in Haarlem. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa 105 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 129 vierkante meter met een totaal volume van 346 kubieke meter. Het huis beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning in een rustige en groene omgeving.

De begane grond verwelkomt u met een entreehal die is voorzien van een garderobekast en een meterkast. Een praktische bergkast onder de trap biedt extra ruimte voor huishoudelijke spullen. Het moderne toilet op deze verdieping is voorzien van een fontein. De keuken, geplaatst in 2014, is voorzien van eigentijdse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat, afzuigkap en een geïntegreerde boiler voor warm water. De woonkamer is opmerkelijk licht en ruim, met een kenmerkend erker aan de voorzijde en een grote schuifpui met uitgebreid glas aan de achterzijde die toegang geeft tot de tuin. De muren, plafonds en vloeren op deze verdieping zijn van een hoge afwerkingskwaliteit.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Elke slaapkamer beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. De moderne badkamer, gerenoveerd in 2015, is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een verwarmde handdoekenradiator. De badkamer is afgewerkt met eigentijdse tegels en moderne sanitaire voorzieningen.

De tweede verdieping is momenteel ingericht als zolderruimte met een grote dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor ruim vallend daglicht. Deze verdieping biedt aanzienlijke opbergruimte en herbergt de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Volgens de aanbieding biedt deze verdieping een uitstekende mogelijkheid om één of twee extra slaapkamers te creëren, waardoor de leefruimte van de woning verder kan worden uitgebreid.

De buitenruimten dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht van deze woning. Vooraan is er een tuin met ruimte voor fietsen of een bakfiets. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, heeft een oppervlakte van 51 vierkante meter en is 9,15 meter diep en 5,61 meter breed. Deze zonnige tuin biedt een aangename buitenleefruimte. Aan de achtergevel is een grote zonwering aangebracht voor schaduw tijdens warmere dagen. De tuin geeft toegang tot een vrijstaande stenen schuur die de volle breedte van het perceel beslaat, in 2020 gerenoveerd met nieuw dakbeschot en shingles. Een breed achterpad zorgt voor handige toegang tot de achterkant van het perceel.

De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. Het dak is in 2010 vernieuwd, inclusief nieuwe dakpannen, dakleer en panlatten. De gooten zijn in 2021 vervangen en het buitenschilderwerk is in 2022 professioneel uitgevoerd. Alle kozijnen zijn vervangen door hardhout en de woning is vrijwel volledig voorzien van HR++ dubbel glas. Deze isolatiemaatregelen, in combinatie met dak- en muurisolatie, hebben geresulteerd in een energielabel A. Het rioolsysteem is vervangen door PVC-leidingen die doorlopen tot aan het hoofdriool.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2019, die jaarlijks wordt onderhouden. De elektrische installatie omvat 10 groepen met twee aardlekschakelaars. Er zijn aansluitingen voor zowel KPN als Ziggo beschikbaar, wat zorgt voor flexibiliteit wat betreft internet- en televisiediensten.

Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is de fundering. De aanbieding geeft aan dat de fundering op staal staat, geclassificeerd als zonder verhoogd funderingsrisico, wat een aanzienlijk voordeel is voor een woning van deze leeftijd. Een bouwkundig inspectierapport is beschikbaar voor inzage, wat extra zekerheid biedt over de staat van het gebouw.

De locatie in het Vondelkwartier biedt talloze voordelen. De straat wordt omschreven als rustig, groen en kindvriendelijk. Scholen, kinderopvang, parken, speeltuinen, winkels en openbaarvervoersvoorzieningen bevinden zich allemaal op loopafstand. Het winkelcentrum Marsmanplein is handig in de buurt voor dagelijkse boodschappen en andere winkelbehoeften.

Voor buitenrecreatie is het recreatiegebied Spaarnwoude slechts enkele fietsminuten verwijderd. Dit natuurgebied biedt verschillende activiteiten, waaronder fietsen, zwemmen op locaties zoals de Westbroekerplas, golfen en paardrijden. Boerderij Zorgvrij biedt vermaak voor alle leeftijden, waar bezoekers koeien kunnen aaien, verse melk kunnen tappen of kunnen genieten van pannenkoeken in het restaurant Onder de Platanen. Het natuurgebied Hekslootpolder ligt ook in de buurt en biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen en sporten. Het sportpark Van de Aart, gelegen in de directe omgeving, biedt faciliteiten voor voetbal, hockey en tennis.

De woning profiteert van een uitstekende bereikbaarheid naar hoofdwegen die leiden naar Amsterdam, Schiphol Airport en Den Haag. Parkeren is mogelijk direct voor de woning op de openbare weg.

Het huis behoudt diverse originele stijlkenmerken uit de jaren '30, wat bijdraagt aan de karakteristieke sfeer van dat tijdperk, terwijl het alle moderne gemakken biedt die men zou verwachten van een eigentijdse woning. De combinatie van bewaard gebleven architectonische details en moderne upgrades creëert een aangename leefomgeving die het erfgoed van het gebouw respecteert en tegelijkertijd voldoet aan de huidige normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid.

Met zijn ruime indeling, uitstekende onderhoudshistorie, aantrekkelijke locatie en potentieel voor verdere uitbreiding, vertegenwoordigt deze woning een aantrekkelijke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een kwalitatieve woning in een van de meest gewilde wijken van Haarlem. De vraagprijs bedraagt 669.000 euro, welke door de koper is te voldoen inclusief overdrachtskosten en toepasselijke belastingen.