Modern en Duurzaam Appartement (2023) in Centraal Harderwijk met Privé Parkeerplaats
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit moderne en duurzame appartement, gebouwd in 2023, biedt een unieke kans voor comfortabel en toekomstbestendig wonen op een centrale locatie in Harderwijk. Gelegen in de wijk Stadsdennen Noord aan de Jan Luykenlaan 98, combineert dit eigendom eigentijds design met energiezuinigheid en gemak. Het appartement is ideaal voor starters, senioren, of iedereen die op zoek is naar comfortabel gelijkvloers wonen met uitstekende voorzieningen in de buurt.
Het eigendom beschikt over circa 57 vierkante meter woonoppervlakte met een doordachte indeling. Bij het betreden van het appartement kom je in een centrale hal met de meterkast, een apart toilet met een klein wastafelje, en een praktische interne berging met wasmachineaansluitingen en ruimte voor technische installaties. De berging biedt uitstekende functionaliteit voor het opbergen van huishoudelijke artikelen en het behouden van een opgeruimd woonomgeving.
De woonkamer is aangenaam helder en biedt een prachtig open uitzicht. Grote ramen laten natuurlijk licht de ruimte binnenstromen, wat een uitnodigende sfeer creëert gedurende de hele dag. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is afgewerkt in een moderne stijl met diverse inbouwapparatuur. Deze indeling bevordert een sociale woonervaring waarbij koken en tijd doorbrengen met familie of gasten gelijktijdig kunnen plaatsvinden.
De slaapkamer is royaal opgezet en beschikt over grote ramen die doorlopen tot aan de vloer, wat het ruimtegevoel en de verbinding met buiten versterkt. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot het overdekte balkon van circa 4 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een beschutte plek om te genieten van de frisse lucht en het uitzicht, ongeacht het weer. De oriëntatie van het balkon zorgt voor een aangename verlenging van de binnenruimte.
De badkamer is afgewerkt in een moderne en neutrale stijl, voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, en een designradiator voor comfort. Het aparte toilet met handwasbak voegt gemak toe, in het bijzonder bij het ontvangen van bezoekers. De algehele afwerking in het hele appartement is van hoge kwaliteit en volledig instapklaar.
Een van de opvallende kenmerken van dit eigendom is de uitstekende energieprestatie. Het appartement heeft een energielabel A+++, de hoogste beschikbare classificatie. Het gebouw is volledig gasvrij en uitstekend geïsoleerd. Het profiteert van zowel vloerverwarming als vloerkoeling, wat zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door. Alle ramen zijn voorzien van HR++ dubbel glas voor optimale thermische prestaties. Mechanische ventilatie is eveneens geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden.
Verwarmings- en koeldiensten worden geleverd via een contract met Wellsius. De huidige voorschotbetaling bedraagt circa 131,55 euro per maand, met jaarlijkse afrekening en aanpassingen indien nodig volgens de Warmtewet. Dit systeem draagt bij aan de duurzame kenmerken van het eigendom en biedt betrouwbare klimaatbeheersing.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een recent opgeleverd complex. Bewoners hebben toegang tot een centrale entree op de begane grond met brievenbussen, trap en lift, wat het eigendom toegankelijk maakt voor een breed scala aan kopers. Het ontwerp van het gebouw omvat een rustige, groene binnenplaats die gedeeld wordt met medebewoners. Deze gemeenschappelijke tuinruimte biedt een prettig uitzicht vanuit de eethoek en biedt een ontspannen plek om te ontspannen, een boek te lezen, of wat tijd buiten door te brengen.
Een belangrijk voordeel van dit eigendom is de inbegrepen privé parkeerplaats in de half-verzonken parkeergarage onder het complex. Parkeerplaats nummer 291 wordt samen met het appartement verkocht, wat zorgt dat je altijd een veilige en overdekte plek hebt voor je voertuig. Daarnaast is er een gedeelde fietsenberging waar bewoners hun fietsen veilig kunnen opslaan, beschermd tegen het weer.
De maandelijkse Vereniging van Eigenaren (VvE) bijdrage bedraagt 183,54 euro, bestaande uit 166,53 euro voor het appartement en 17,01 euro voor de parkeerplaats. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan, en is verzekerd voor het gebouw. Deze factoren duiden op een goed beheerde en professioneel geleide vereniging.
De locatie van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk. Centraal gelegen in Harderwijk, biedt het eenvoudige toegang tot het levendige stadscentrum terwijl het ook dicht bij groene omgevingen is. Of je nu geniet van de drukte van het stadsleven of de voorkeur geeft aan de rust van de natuur, beide zijn gemakkelijk bereikbaar. Winkels, voorzieningen en hoofdwegen zijn allemaal gunstig in de buurt, wat het dagelijks leven eenvoudig en aangenaam maakt.
Voor de overdracht van dit eigendom is een projectnotaris aangesteld. De transactie wordt behandeld door Notariaat Van der Weij in Nijkerk. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat dit eigendom voorheen een huurwoning was. De verkoper heeft het appartement nooit persoonlijk bewoond, en daarom zal een zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
Samenvattend vertegenwoordigt dit appartement een uitstekende kans om een modern, energiezuinig huis te verwerven op een toplocatie in Harderwijk. Met het jonge bouwjaar, duurzame kenmerken, privé parkeerplaats en uitstekende bereikbaarheid, biedt het een aantrekkelijk pakket voor kopers die op zoek zijn naar comfort en gemak in een eigentijdse omgeving. Het eigendom is direct bewoonbaar en een bezichtiging wordt aanbevolen om alles wat het te bieden heeft volledig te waarderen.