Modern en duurzaam appartement uit 2023 in centraal Harderwijk

Dit moderne appartement, gebouwd in 2023, is gelegen aan de Jan Luykenlaan in de wijk Stadsdennen Noord in Harderwijk. De woning biedt circa 70 vierkante meter woonoppervlakte en is gesitueerd op de eerste verdieping van een recent opgeleverd wooncomplex. Het appartement beschikt over energielabel A++, wat het hoge niveau van duurzaamheid en energie-efficiëntie weerspiegelt.

De woonkamer is prettig licht door grote ramen van vloer tot plafond die natuurlijk licht vrij naar binnen laten. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot een overdekt balkon van circa 9 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een beschutte plek om van frisse lucht te genieten en te genieten van het uitzicht op de omgeving. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en heeft een modern ontwerp met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een eetgedeelte dat uitkijkt op een goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin, gedeeld met andere bewoners van het complex.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in de indeling van de ruimte. Eén slaapkamer kan dienen als hoofdslaapkamer, terwijl de andere kan functioneren als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer heeft een moderne en neutrale afwerking. Deze is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met een klein wasbakje. Een praktische interne bergruimte herbergt de aansluiting voor de wasmachine en biedt ruimte voor de technische installaties van het appartement, inclusief het warmteterugwinningssysteem en de verdeeleenheid voor de vloerverwarming.

Het appartement is aardgasvrij en beschikt over vloerverwarming alsmede vloerverkoeling in de hele woning. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas voor optimale isolatie en comfort. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtkwaliteit in huis. De verwarming en koeling worden geleverd via een contract met Wellsius, met een maandelijkse voorschotbetaling van circa 135,65 euro. Dit bedrag wordt jaarlijks afgerekend en indien nodig bijgesteld volgens de regelgeving van de Warmtewet.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de inbegrepen private parkeerplaats, genummerd 248, in de semi-ondergrondse parkeergarage onder het complex. De aankoop van deze parkeerplaats is verplicht bij de koop van het appartement, waardoor bewoners altijd een gegarandeerde plek hebben om hun voertuig te parkeren. Naast de parkeergarage is er een gemeenschappelijke fietsenberging waar bewoners hun fietsen veilig en droog kunnen stallen.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa 211,17 euro. Dit bedrag bestaat uit 194,16 euro voor het appartement zelf en 17,01 euro voor de parkeerplaats. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds en beschikt over een actief onderhoudsplan. De opstalverzekering is ook via de VvE geregeld.

Het appartement bevindt zich op een centrale locatie in Harderwijk, op korte afstand van het stadscentrum. Deze locatie biedt het gemak van stedelijk wonen met winkels, voorzieningen en hoofdwegen in de buurt, maar ook toegang tot groene omgeving voor wie een rustigere omgeving zoekt. De wijk Stadsdennen Noord is een woonwijk die deze elementen effectief combineert.

Het is belangrijk om te weten dat dit appartement eerder een huurwoning was en dat de verkoper zelf nooit in de woning heeft gewoond. Om deze reden zal een clausule betreffende niet-eigen bewoning worden opgenomen in de koopovereenkomst. Er is een specifieke woningwebsite beschikbaar op Janluykenlaan18.nl waar geïnteresseerden een brochure met alle relevante details over de woning kunnen downloaden.

De verkoop van dit appartement wordt afgehandeld door een aangewezen projectnotaris. De levering vindt plaats bij Notariaat Van der Weij in Nijkerk.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het appartement heeft een inhoud van 234 kubieke meter. Glasvezel- en televisiekabels zijn aanwezig in de woning. De entree van het complex verloopt via een centrale hal op de begane grond met brievenbussen en een trappenhuis dat naar de bovenverdiepingen leidt.

De woning is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend type appartementengebouw in Nederland met een gedeelde entree en trappenhuis. Het appartement beslaat één woonlaag en wordt instapklaar opgeleverd, zonder dat er extra renovatie- of afwerkingswerkzaamheden nodig zijn.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 395.000 euro, wat overeenkomt met circa 5.643 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor levering in onderling overleg over de exacte datum.

Met zijn jonge bouwjaar 2023, moderne technische installaties, energiezuinig ontwerp en centrale ligging in Harderwijk, presenteert dit appartement zich als een comfortabele en toekomstbestendige woning, geschikt voor verschillende typen kopers die op zoek zijn naar duurzaam stedelijk wonen in deze Gelderse stad.