Begane grond appartement met ruime tuin in rustige Diamantbuurt nabij De Pijp

Het object aan de Jan Lievensstraat 46-H is een begane grond appartement gelegen in de Diamantbuurt wijk van Amsterdam-Zuid. De Diamantbuurt is gelegen naast het bekende De Pijp district en biedt bewoners een rustige woonstraat met behoud van nauwe nabijheid tot een van de meest levendige en populaire gebieden van Amsterdam.

Het appartement biedt 73 vierkante meter woonoppervlakte gemeten volgens NEN-standaarden, wat de officiële Nederlandse meetmethodologie voor residentiële eigendommen is. Deze ruimte is geconfigureerd als een driekamerappartement met twee slaapkamers naast de hoofdwoonruimte. De indeling is ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren en tegelijkertijd comfortabele afzonderlijke slaapvertrekken te bieden.

Een belangrijk kenmerk van dit object is de ruime tuin van 63 vierkante meter. De tuinafmetingen zijn 9 meter diep bij 7 meter breed, wat een ruime buitenruimte biedt voor een begane grond appartement in Amsterdam. De tuin is naar het oosten georiënteerd en ontvangt 's ochtends zonlicht. Een vrijstaande houten tuinschuur is inbegrepen in het tuingebied en biedt praktische opbergruimte.

Toegang tot de tuin wordt verzorgd door schuifdeuren vanuit het appartement, wat een directe verbinding creëert tussen de binnenwoonruimte en het buitengebied. Deze opstelling wordt bijzonder gewaardeerd in stedelijke omgevingen waar privébuitenruimte schaars is.

Het gebouw is in 1924 gebouwd, wat het plaatst in een tijdperk van significante woonontwikkeling in Amsterdam. Het appartement is geclassificeerd als een begane grond appartement met een open portiekentree, wat typisch is voor gebouwen uit deze periode. Het bouwtype is vermeld als bestaande bouw.

Het object heeft een energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energie-efficiëntie van het object, waarbij C een gemiddelde beoordeling vertegenwoordigt. Voor een gebouw van deze leeftijd suggereert deze beoordeling dat waarschijnlijk enkele energie-efficiëntieverbeteringen zijn aangebracht, hoewel er mogelijk kansen zijn voor verdere verbeteringen.

Het object is in erfpacht uitgegeven, wat een veelvoorkomende eigendomsstructuur in Amsterdam is waarbij de grond eigendom is van de gemeente en de gebouweigenaar gebruiksrechten heeft. Belangrijk is dat de vermelding specificeert dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen vereist zijn, wat een significant financieel voordeel vertegenwoordigt in vergelijking met objecten waar de erfpacht periodiek moet worden verlengd tegen mogelijk hogere tarieven.

De Vereniging van Eigenaren die verantwoordelijk is voor het gebouw lijkt goed georganiseerd volgens de checklist in de vermelding. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int maandelijkse bijdragen van 120 euro, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan opgesteld en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op verantwoordelijk beheer van de gedeelde eigendomscomponenten.

Aanvullende opslag wordt geboden in de vorm van een externe berging van 5 vierkante meter. Deze aanvullende ruimte kan worden gebruikt voor artikelen die niet dagelijks nodig zijn, wat helpt om de hoofdwoonruimtes opgeruimd te houden.

Het totale volume van het appartement is gespecificeerd op 260 kubieke meter. Deze meting, gecombineerd met de 73 vierkante meter vloeroppervlak, geeft informatie over de plafondhoogte, die in lijn lijkt te zijn met de verwachtingen voor een gebouw uit deze tijd.

De locatie aan de Jan Lievensstraat wordt beschreven als rustig, wat een gewaardeerde eigenschap is in een stad waar geluid een probleem kan zijn. De nabijheid van de straat tot De Pijp betekent dat bewoners gemakkelijk wandelend toegang hebben tot de restaurants, cafe's, boetieks en de Albert Cuyp Markt in het gebied. De wijk staat bekend om zijn kenmerkende Amsterdamse sfeer en de aanwezigheid van diverse wijnbars en koffiegelegenheden.

De Diamantbuurt wijk waar dit object is gelegen heeft een eigen distinctief karakter binnen Amsterdam-Zuid. De wijk ontleent haar naam aan de diamanthandelindustrie die historisch in dit gebied was geconcentreerd. Vandaag de dag wordt de Diamantbuurt gewaardeerd om haar relatief rustige sfeer in vergelijking met sommige aangrenzende gebieden, terwijl ze nog steeds profiteert van uitstekende connectiviteit tot stedelijke voorzieningen.

De Pijp heeft zich in de afgelopen decennia ontwikkeld van een arbeiderswijk tot een van de meest gezochte woonwijken van Amsterdam. Het gebied is bijzonder populair bij young professionals en expats, hoewel het een diverse demografische mix behoudt. De Albert Cuyp Markt, een van de grootste buitenmarkten van Nederland, functioneert dagelijks langs de hoofdstraat van De Pijp en biedt een grote verscheidenheid aan voedingsproducten, huishoudelijke artikelen en andere goederen.

De begane grond locatie van dit appartement biedt zowel voordelen als overwegingen die potentiële kopers willen evalueren. De voordelen omvatten de afwezigheid van trappen, wat gunstig kan zijn voor toegankelijkheid en voor het verplaatsen van meubels of andere zware items. De directe verbinding met de tuin is een ander voordeel, aangezien bovenste verdiepings appartementen meestal geen privébuitenruimte hebben. Begane grond appartementen kunnen ook iets lagere temperaturen hebben tijdens de zomermaanden in vergelijking met bovenste verdiepingen, wat comfortabel kan zijn tijdens warm weer.

Het Nederlandse energielabelsysteem loopt van A, het meest efficiënt, tot G, het minst efficiënt. Een C-beoordeling geeft aan dat het object in het midden van dit bereik valt. Voor een gebouw dat in 1924 is gebouwd, suggereert het bereiken van een C-beoordeling dat enkele energie-efficiëntieverbeteringen zijn doorgevoerd, wat maatregelen kunnen omvatten zoals raamupgrades of isolatieverbeteringen.

De VvE-bijdrage van 120 euro per maand dekt gedeelde gebouwkosten. Dit bedrag valt binnen het typische bereik voor Amsterdamse appartementengebouwen uit deze tijd. De aanwezigheid van een reservefonds is bijzonder belangrijk, omdat het betekent dat fondsen worden verzameld voor toekomstig groot onderhoud, waardoor de kans wordt verkleind dat bewoners geconfronteerd worden met onverwachte speciale heffingen. Het onderhoudsplan geeft aan dat de vereniging een systematische aanpak heeft voor het beheer van het gebouwonderhoud in plaats van te reageren op problemen wanneer ze zich voordoen.

De eeuwigdurend afgekochte erfpachtstatus is een belangrijk kenmerk van dit object. In Amsterdam worden veel objecten in erfpacht uitgegeven die periodieke betalingen aan de gemeente vereisen voor het recht om de grond te bezetten. Deze betalingen kunnen aanzienlijk zijn en zijn onderhevig aan verandering wanneer erfpachtcontracten worden verlengd. Objecten waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht hebben deze verplichting geëlimineerd, wat een doorlopende financiële last wegneemt en zekerheid biedt over toekomstige kosten.

De externe berging van 5 vierkante meter biedt aanvullende praktische ruimte. In Amsterdam, waar appartementen de norm zijn, is aanvullende opslag vaak schaars. Deze opbergruimte kan worden gebruikt voor seizoensartikelen, sportuitrusting, fietsen of andere bezittingen die bewoners liever niet in hun hoofdwoonruimte bewaren.

De tuinafmetingen van 9 bij 7 meter bieden een aanzienlijk buitengebied. Ter vergelijking: veel Amsterdamse begane grond appartementen hebben aanzienlijk kleinere tuinen, en sommige hebben helemaal geen tuin. De oostelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends zon ontvangt, wat aangenaam kan zijn voor ochtendactiviteiten en de tuin over het algemeen koeler houdt tijdens hete middagperioden in vergelijking met op het zuiden of westen georiënteerde tuinen.

De vermelding beschrijft het appartement als instapklaar en goed onderhouden, wat suggereert dat er geen directe renovatiewerkzaamheden nodig zijn. Dit duidt erop dat de huidige eigenaar het object in goede conditie heeft gehouden door regelmatig onderhoud.

Parkeren in het gebied volgt het standaard Amsterdamse systeem van betaald parkeren met mogelijkheden voor bewoners om parkeervergunningen te verkrijgen. Dit is consistent met de meeste centrale en zuidelijke Amsterdamse wijken.

De vermelding bevat standaard juridische disclaimers die gebruikelijk zijn bij Nederlandse vastgoedtransacties. Deze disclaimers benadrukken dat de informatie zonder garantie wordt verstrekt en dat kopers een verantwoordelijkheid hebben om zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn.