Twee-onder-een-kapwoning met panoramisch uitzicht op beschermd natuurgebied
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze in 2019 gebouwde twee-onder-een-kapwoning, opgetrokken in een vooroorlogse architectuurstijl, is gesitueerd op een unieke locatie direct grenzend aan het historische en beschermde natuurgebied De Eng in Soest. De woning neemt een prominente positie in binnen het woongebied Het Land van Bieshaar, een wijk die wordt gekenmerkt door minimaal doorgaand verkeer, wat zorgt voor een rustige leefomgeving. De verhoogde positie van de woning biedt bewoners een weids uitzicht over het groene landschap, met zichtlijnen die zich uitstrekken tot de oude kerk en de historische molen De Windhond.
De woning biedt een royaal woonoppervlak van 189 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 391 vierkante meter. Het inhoudsvolume bedraagt 698 kubieke meter, wat weerspiegelt in de opmerkelijke hoogte van de dakconstructie. De woning telt vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die ruime slaapvertrekken nodig hebben of voor personen die op zoek zijn naar extra ruimte voor thuiskantoren of hobbykamers.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de bovenliggende verdiepingen. De L-vormige woonkamer beslaat het voorste gedeelte van de begane grond en kenmerkt zich door talloze ramen die het natuurlijke licht maximaliseren en tegelijkertijd het uitzicht op De Eng kaderen. De woonruimte is via stevige zwarte dubbele deuren verbonden met de keuken. De keuken zelf heeft een moderne uitstraling met greeploze witte kastjes, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en diverse inbouwapparatuur. Wat oorspronkelijk was ontworpen als garage, is in de woonruimte opgenomen en omgevormd tot een ruime eetkamer met uitzicht op de tuin. Deze aanpassing creëert een open doorloop tussen de keuken en de eetruimte, wat bijdraagt aan sociale bijeenkomsten en familiediners. Een praktische bijkeuken naast de keuken biedt extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van eiken lamellen parket en is uitgerust met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop die leidt naar drie kamers. Twee gelijkwaardig grote kamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd, terwijl de master bedroom de voorste positie inneemt en voldoende ruimte biedt voor een grote kledingkast. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met kwalitatieve materialen en omvat een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Een separaat toilet is ook op deze verdieping aanwezig voor het gemak. Op deze verdieping gaat de vloer vloeiend over in hetzelfde lamellen parket als in de rest van de woning.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat binnenvalt via hoge ramen in het trappenhuis. Dit niveau bevat twee extra slaapkamers, die beide doorlopen tot de nok van het dak, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en karakter. De voorste slaapkamer op deze verdieping biedt opnieuw uitzicht over De Eng. Het overloopgebied omvat een ruime bergkast met een open ruimte die tot de nok doorloopt, de technische installatieruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De aanbieding vermeldt dat er op dit niveau voldoende ruimte is om desgewenst een extra badkamer te creëren, wat toekomstige flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaren.
Het energieverbruik van de woning voldoet aan de huidige normen met een energielabel A. Het gebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over triple beglazing en HR++ beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een hybride systeem dat een warmtepomp combineert met een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2019 en inbegrepen bij de koop. Een warmteterugwinningssysteem (WTW) draagt bij aan de binnenluchtkwaliteit en minimaliseert energieverlies. De vloerverwarming op de begane grond is een aanvulling op het primaire verwarmingssysteem.
Het exterieur van de woning omvat verschillende opmerkelijke kenmerken. Langs de gehele voorgevel zijn elektrisch bedienbare zonneschermen geïnstalleerd, die schaduw bieden tijdens warme perioden en het interieur beschermen tegen UV-straling. Horren zijn aangebracht om natuurlijke ventilatie mogelijk te maken zonder dat ongedierte binnenkomt. Het hoge dak met zijn kenmerkende traptoren op de zijgevel voegt architectonische waarde toe aan het straatbeeld.
De tuingebieden dragen aanzienlijk bij aan de woonbeleving. De achtertuin meet ongeveer 150 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 12,5 meter breed. Ondanks de noordwestelijke oriëntatie krijgt de tuin door de open ligging het grootste deel van de dag zon. Een overdekt terras, uitgerust met een buitenkeuken, eetruimte en loungegebied, breidt de leefruimte bij mooi weer naar buiten uit. Een tweede terras op een ander niveau stelt bewoners in staat de zon te volgen bij het ondergaan in de avond. Een houten schuur met elektra-aansluiting biedt ruime opslagmogelijkheden voor tuingereedschap en fietsen. De voortuin is voorzien van bloemborders en een appelboom, wat een uitnodigende entree creëert dat ook dient als een aangename plek voor een ochtendkoffie terwijl men geniet van het uitzicht op het aangrenzende natuurgebied.
Parkeren is mogelijk op het perceel, waardoor het zoeken naar parkeerruimte op straat overbodig is. De locatie combineert de voordelen van een natuurlijke omgeving met een praktische nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Het NS-station, supermarkten, het winkelcentrum Soest-Zuid, de Van Weedestraat, scholen, restaurants, een zwembad, het natuurgebied de Soesterduinen en sportvoorzieningen zijn allemaal te voet of per fiets bereikbaar.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van € 1.045.000,-, wat neerkomt op ongeveer € 5.529,- per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is een aanvangsprijs (koperskosten). De acceptatievoorwaarden zijn nog te bespreken. De woning is eigendomsrecht (vrij erfpacht) en momenteel beschikbaar op de markt. De kadastrale aanduiding is SOEST K 6047.