Stijlvol Stadspand met En-Suite Woonkamer in Den Haag Centrum

Dit appartement is gelegen aan de Jan Hendrikstraat 56 in de wijk Kortenbos van Den Haag, in het bruisende stadsdeel Centrum. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 400.000 euro, welke kosten voor rekening van de koper komen. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 84 tot 85 vierkante meter, met een extra vierkante meter aan overige binnenruimte en drie vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon. Het totale volume van de woning bedraagt 435 kubieke meter.

Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1929 en is geclassificeerd als een bestaande bovenwoning. Het beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht op nationaal niveau, specifiek het beschermd stadsgezicht van Centrum Den Haag, wat historische en architectonische betekenis toevoegt aan de locatie.

Bij het betreden van de woning komen bewoners aan in een entreehal op de begane grond. Deze hal kenmerkt zich door een indrukwekkende plafondhoogte die direct een gevoel van ruimtelijkheid creëert. Vanuit dit entreegebied leidt een trap naar de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot het bovenste woonniveau. De daadwerkelijke woonruimtes bevinden zich op de tweede verdieping, die bereikbaar is via een centrale overloop die verbinding geeft met alle vertrekken.

Het belangrijkste kenmerk van de tweede verdieping is de ruime en-suite woonkamer die de volle breedte van het appartement beslaat. Deze woonruimte is heerlijk licht en biedt ruime mogelijkheden voor zowel een zithoek als een eethoek. De karakteristieke scheiding tussen het voor- en achtergedeelte voegt charme en flexibiliteit toe aan de manier waarop de ruimte gebruikt kan worden. Het en-suite ontwerp is een typisch kenmerk van woningen uit deze periode en biedt een elegante verdeling van het woongedeelte.

Aan de achterzijde van de tweede verdieping is de praktisch ingedeelde keuken gesitueerd, die direct toegang biedt tot het balkon. Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt buitenuit voor de bewoners om van te genieten. Op deze verdieping bevinden zich tevens een goed bemeten slaapkamer, een badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De indeling van het appartement wordt omschreven als logisch en efficiënt, wat bijdraagt aan een comfortabele en functionele woonervaring.

De woning beschikt in totaal over één slaapkamer, wat het geschikt maakt voor individuen of stellen. Het appartement beslaat twee woonlagen en is voorzien van mechanische ventilatie voor de luchtcirculatie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas voor isolatiedoeleinden.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door een op gas gestookte combiketel die eigendom is van de woning. Dit betekent dat bewoners geen ketel hoeven te huren bij een energiebedrijf.

De woning is gelegen op eenheidgrond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit is een belangrijke financiële overweging aangezien het betekent dat er volledig eigendom is van zowel de woning als de grond eronder.

De Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands bekend als VvE, is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa 186,67 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Deze factoren duiden op een goed beheerd en onderhouden gebouw.

De ligging in het stadsdeel Centrum van Den Haag biedt bewoners directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen en attracties. De buurt staat bekend om bezienswaardigheden zoals het Binnenhof, de Hofvijver, Paleis Noordeinde en de Koninklijke Stallen. De wijk kenmerkt zich door een divers aanbod van winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden, culturele instellingen en musea. Het gebied combineert monumentale panden en statige lanen met moderne hoogbouw die de stedelijke skyline vormt.

Ondanks de centrale ligging wordt het appartement omschreven als aangenaam rustig door de specifieke positie binnen het gebouw en de straat. Openbaarvervoersverbindingen zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar. Voor wie op zoek is naar groen, liggen de Paleistuin en het Haagse Bos op korte afstand.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen. Bewoners dienen een parkeervergunning aan te vragen indien zij een voertuig bezitten.

Op de woning rust een ouderdoms- en materiaalclausule, hetgeen standaard is voor oudere gebouwen en de verkoper beschermt tegen aansprakelijkheid betreffende de staat van oudere materialen en bouwmethoden.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt circa 4.706 euro op basis van het vermelde woonoppervlak en de prijs. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, en de opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is in de opleverdatum.