Gerenoveerd 2-slaapkamerappartement met A+ energielabel in populaire Amsterdamse wijk

Dit appartement is gelegen aan de Jan Hanzenstraat 109-2 in de Bellamybuurt-Zuid in Amsterdam. De woning is perfect gerenoveerd en beschikt over een slimme indeling die efficiënt gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 9.545 euro per vierkante meter op basis van de 55 vierkante meter woonoppervlakte.

Het appartement is gesitueerd op de tweede verdieping en is bereikbaar via een goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot een separaat toilet. De hal fungeert als centraal punt vanwaaruit alle kamers in het appartement bereikbaar zijn.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer. Deze ruimte profiteert van natuurlijk licht dat binnenvalt vanaf de straatkant. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken die is voorzien van inbouwapparatuur. Het keukengedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van vrienden en familie tijdens diners.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de hoofdslaapkamer, die wordt omschreven als royaal van formaat. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Tijdens de zomermaanden ontvangt dit balkon zonlicht tot ongeveer 21:00 uur 's avonds, wat een uitstekende buitenruimte biedt voor ontspanning. Het balkon meet 5 vierkante meter en is voorzien van een plat dak met bitumen dakbedekking.

Naast de hoofdslaapkamer is er een tweede ruime slaapkamer die momenteel in gebruik is als thuiskantoor. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat om deze kamer naar eigen inzicht te gebruiken, of dit nu als slaapkamer, kantoorruimte, of een heel ander doel.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en is tijdens de renovatie gemoderniseerd. Deze beschikt over een inloopdouche en een wastafel. De combinatie van een separaat toilet en een badkamer met douchevoorzieningen biedt praktisch gemak voor het dagelijks leven.

Een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning is de energiezuinigheid. Het appartement heeft een A+ energielabel ontvangen, wat uitzonderlijk is voor een gebouw dat oorspronkelijk in 1931 is gebouwd. Dit hoge label is behaald door de installatie van een warmtepompsysteem, waardoor de woning volledig gasvrij is. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de totale isolatie en energiezprestatie. Warm water wordt geleverd door een CV-ketel. Deze verbeteringen resulteren in lagere energiekosten voor de bewoners en maken de woning toekomstbestendig wat betreft duurzaamheidseisen.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Dit is een belangrijke financiële overweging aangezien het de periodieke betalingen die gepaard gaan met leasehold-woningen in Amsterdam elimineert.

Het gebouw valt onder een gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 214 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren geven aan dat het gebouw goed wordt beheerd en dat noodzakelijk onderhoud op de juiste wijze zal worden uitgevoerd.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. De woning is gesitueerd aan een rustige straat in de wijk Bellamybuurt-Zuid, toch is het bruisende stadsleven van Amsterdam letterlijk om de hoek. Dit gebied heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de populairste woongebieden van Amsterdam, met een dorpse sfeer in de stedelijke omgeving.

De wijk kenmerkt zich door unieke boetieks, kwaliteitskoffiezaken, creatieve hotspots en uitstekende restaurants. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot De Hallen, een voormalige tramremise die nu trendy eetgelegenheden, expositieruimtes huisvest en wat velen beschouwen als de meest gezellige bioscoop van de stad. Het Hallen-complex is uitgegroeid tot een cultureel en sociaal knooppunt in de omgeving.

Voor degenen die genieten van de beroemde attracties van Amsterdam, zijn diverse hoogtepunten op loopafstand. De Jordaanwijk, bekend om zijn schilderachtige grachten en charmante sfeer, bevindt zich in de buurt. Het Museumplein, thuisbasis van grote culturele instellingen, en het Vondelpark, het grootste en populairste stadspark van Amsterdam, zijn beide eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningsstelsel. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij het appartement en straatparkeren vereist een vergunning. Dit is standaard voor woongebieden in het centrum van Amsterdam.

Het gebouw dateert uit 1931 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Deze aanduiding betekent dat het uiterlijk van het gebouw en het straatbeeld zijn beschermd, wat helpt bij het behoud van de kenmerkende sfeer van de wijk.

Het appartement is instapklaar, wat betekent dat er geen aanvullende renovatiewerkzaamheden nodig zijn voordat men er gaat wonen. De combinatie van een volledige renovatie, moderne voorzieningen, energiezuinigheid en een uitstekende locatie maakt deze woning geschikt voor verschillende soorten kopers, waaronder starters, young professionals, stellen of investeerders die op zoek zijn naar een woning in een gewilde Amsterdamse wijk.

De opleveringsvoorwaarden zijn in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat deze actief op de markt staat te koop.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Jan Hanzenstraat 109-2 een goed gerenoveerde woonruimte in een van de meest gezochte woongebieden van Amsterdam. De combinatie van twee slaapkamers, moderne voorzieningen, uitstekende energiezprestaties, eigendom op eigen grond en een prima locatie nabij culturele en recreatieve voorzieningen vormt een aantrekkelijk aanbod op de Amsterdamse vastgoedmarkt.