Ruime maisonnette met zuidelijk balkon en uitzicht op het water in Haarlem

Dit pand is een maisonnette gelegen aan de Jan Gijzenkade 234-II in de wijk Medanbuurt in Haarlem. De vraagprijs is vastgesteld op 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.333 euro per vierkante meter op basis van de 75 vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is geclassificeerd als portiekwoning, specifiek een dubbel bovenhuis dat twee woonverdiepingen beslaat.

De wijk Medanbuurt biedt een woonomgeving met uitzicht op het water, aangezien het pand direct langs de Jan Gijzenvaart ligt. Ondanks de rustige locatie biedt de wijk een uitstekende verbinding met dagelijkse voorzieningen. Supermarkten en winkels zijn op loopafstand bereikbaar, en er wordt momenteel een nieuw zwembad ontwikkeld in de buurt. Het pand profiteert van de nabijheid van belangrijke wegen naar Amsterdam, Alkmaar en de luchthaven Schiphol, allemaal binnen enkele minuten bereikbaar per auto. Daarnaast zijn het historische centrum van Haarlem en de strand- en duingebieden bereikbaar met een korte fietstocht.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1952, en het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping. De toegang tot het pand is via een centrale entree op de begane grond, voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Van daaruit leidt een trap naar de tweede verdieping waar de hoofdwoonruimtes zich bevinden.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt men in een hal die opvalt door het natuurlijke licht, dankzij een raam dat de ruimte verlicht. De hal bevat de elektrische installatie en een bergkast, samen met toegang tot het separaat toilet en de badkamer. Een praktische wasruimte voor de wasmachine en droger bevindt zich ook in deze hal, wat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Het separaat toilet voegt gemak toe voor dagelijks gebruik.

De woonkamer op deze verdieping is opvallend helder en heeft een strakke, moderne afwerking. De ruimte is voorzien van inbouwspotjes in het plafond en is uitgerust met HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel energiezuinigheid als comfort. De hele tweede verdieping is afgewerkt met een eiken parketvloer, wat zorgt voor een warme en samenhangende uitstraling.

De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte, wat een eenheidswoning creëert. De keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een oven, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap en een spoelbak. Deze apparatuur dekt de essentiële behoeften voor dagelijks koken en voedselopslag.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot het op het zuiden georiënteerde balkon. Deze buitenruimte van ongeveer 2 vierkante meter ontvangt gedurende de dag zonlicht door de zuidelijke ligging, wat het tot een aangename plek maakt voor buitenontspanning bij mooi weer.

De derde verdieping herbergt de slaapvertrekken en biedt flexibiliteit in de indeling. Het overloop op deze verdieping beschikt over een Velux dakraam, wat extra natuurlijk licht in de ruimte brengt. Volgens de listing kan dit gebied potentieel worden omgevormd tot een derde slaapkamer, wat opties biedt voor toekomstige aanpassing op basis van de behoeften van de bewoners.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het gebouw en profiteert van een dakkapel. De listing vermeldt dat deze dakkapel een van de weinige in het complex is, wat de kamer extra ruimte en natuurlijk licht biedt in vergelijking met standaard zolderruimtes.

Naast de hoofdslaapkamer zijn er nog twee kamers op deze verdieping. Deze kunnen verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, of het nu gaat om kinderkamers, een thuiskantoor of logeerruimte. De indeling biedt flexibiliteit: de ruimtes kunnen gescheiden blijven of worden samengevoegd tot één grotere kamer. Opslag is beschikbaar in de vorm van knieschotten, wat praktische ruimte biedt voor het opbergen van spullen zonder in te nemen op de woonruimtes.

Buiten het hoofdappartement hebben bewoners toegang tot een losstaande stenen berging gelegen achter het gebouwencomplex. Deze externe berging meet ongeveer 5 vierkante meter en is geschikt voor het opbergen van fietsen en andere items die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

Wat betreft energieprestaties beschikt het pand over energielabel C, dat geldig is tot 2036. Het gebouw beschikt over diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR-beglazing, hoewel de listing vermeldt dat de HR++ beglazing slechts gedeeltelijk in het pand is aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra combiketel, die op gas werkt en in 2016 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar als onderdeel van het pand.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die goed georganiseerd lijkt te zijn. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 309 euro, wat de gedeelde kosten voor het onderhoud van het gebouw dekt. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen wijzen op professioneel beheer van de gedeelde aspecten van het pand.

Parkeergelegenheid voor bewoners is beschikbaar op de openbare wegen in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij het pand is inbegrepen.

Het interieur van het pand wordt gemeubileerd aangeboden, zoals aangegeven in de specificaties van de pandkenmerken. Dit betekent dat het pand wordt geleverd met meubels en vloerbedekking, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder de noodzaak om deze zaken apart te kopen of te regelen.

Het totale volume van het appartement bedraagt 255 kubieke meter, wat een idee geeft van de driedimensionale ruimte die beschikbaar is bovenop de vloeroppervlakte alleen.

De wijk Medanbuurt in Haarlem wordt gekenmerkt door een mix van woongebouwen en de nabijheid van water. De Jan Gijzenvaart die langs het pand stroomt voegt een onderscheidend element toe aan de locatie, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht vanuit het appartement en bijdraagt aan de algehele sfeer van de wijk. De vermelding van een nieuw zwembad dat binnen loopafstand wordt ontwikkeld, suggereert doorlopende investeringen in lokale voorzieningen, wat de aantrekkingskracht van de wijk in de loop van de tijd kan vergroten.

Voor forenzen biedt de locatie praktische voordelen. De bereikbaarheid van belangrijke wegen die verbinding bieden met Amsterdam, Alkmaar en de luchthaven Schiphol betekent dat degenen die voor werk of vrije tijd reizen beschikken over eenvoudige routes. De nabijheid van openbaar vervoer vergroot de forensmogelijkheden verder.

De VvE-bijdrage van 309 euro per maand is een factor om in overweging te nemen bij de totale eigendomskosten. Dit bedrag dekt de gedeelde onderhouds- en beheerkosten van het gebouw, inclusief het reservefonds dat zich opbouwt voor toekomstige grote reparaties. Het bestaan van een onderhoudsplan suggereert dat de vereniging een gestructureerde aanpak hanteert voor het gebouwonderhoud, wat kan helpen onverwachte speciale heffingen te voorkomen.

De externe berging, hoewel bescheiden van omvang met 5 vierkante meter, biedt waardevolle extra ruimte die bijzonder nuttig is in een appartementencomplex waar opbergruimte vaak schaars is. Fietsen veilig en apart van de woonruimte kunnen opbergen is een praktisch voordeel voor bewoners.

De indeling van het pand, met woonruimtes op één verdieping en slaapruimtes op een andere, is een kenmerkende eigenschap van maisonnettes die veel bewoners waarderen. Deze scheiding kan een duidelijk onderscheid creëren tussen dag- en nachtzones in het huis, wat mogelijk bijdraagt aan het gevoel van ruimte en organisatie.

De mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren voegt toekomstige flexibiliteit toe. Of de huidige eigenaar de ruimte nu gebruikt voor twee slaapkamers met extra kamers die dienen als kantoor- of logeerruimte, of een toekomstige eigenaar de indeling aanpast om een groeiend gezin te huisvesten, de indeling van de derde verdieping biedt ruimte voor diverse levensstijlen.

De eiken parketvloer over de hele tweede verdieping zorgt voor een samenhangende en warme uitstraling, terwijl de inbouwspotjes bijdragen aan een moderne sfeer. Deze afwerkingsdetails suggereren dat het interieur is bijgewerkt en onderhouden volgens hedendaagse normen.