Gemoderniseerde jaren '30 gezinswoning met erker en vijf slaapkamers

Deze karakteristieke jaren '30 gezinswoning is gelegen aan de Jan Gijzenkade in de wijk Dietsveld te Haarlem. De woning is gebouwd in 1936 en gemoderniseerd met behoud van de originele periodieke details. De vraagprijs bedraagt 795.000 euro kosten koper.

De woning biedt een woonoppervlakte van 129 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, met een totale perceeloppervlakte van 154 vierkante meter. Het gebouw bevat vijf slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen die voldoende slaap- en werkruimte nodig hebben. Het energielabel is momenteel voorzien van een D, met gedeeltelijk dubbelglas en wandisolatie aangebracht.

De begane grond fungeert als het hoofdwoon niveau. De entree begint in een vestibule met originele gebrandschilderde glasdetails die direct het karakter van de woning bepalen. Van hieruit leidt de hal naar de woonruimtes, met de trap, een trapkast en een toilet langs de looproute. Aan de voorkant van de woning beschikt de zitkamer over een erker die zorgt voor extra natuurlijk licht en uitzicht op de straat. Een houtkachel dient als blikvanger in de zithoek, en visgraat parket loopt door dit hele niveau. Aan de achterzijde openen Franse deuren direct naar de tuin, wat een naadloze binnen-buitenverbinding creëert. Dit gebied biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is in hoekopstelling ingericht en bevat inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven en vaatwasser.

De eerste verdieping bevat de primaire slaapvertrekken. Het overloop biedt toegang tot alle vertrekken op dit niveau. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over Franse deuren die openen naar een balkon. Aan de voorkant bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, met een praktische gedeelde opbergruimte tussen de twee slaapkamers. Een derde vertrek op deze verdieping is goed geschikt voor gebruik als thuiskantoor of kleedkamer. De badkamer op deze verdieping is in een moderne stijl afgewerkt en omvat een gecombineerd ligbad en douche, een wastafel en een spiegelkast. Een venster zorgt voor natuurlijk daglicht in de badkamer. Een separaat tweede toilet is eveneens aanwezig op deze verdieping.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee extra slaapkamers, die beide beschikken over dakkapellen die extra licht bieden en het bruikbare vloeroppervlak vergroten. Een van deze kamers is bijzonder ruim en kan naar wens worden ingericht. Een separaat was- en bergruimte is eveneens aanwezig op dit niveau, voorzien van de nodige aansluitingen. Vanaf de tweede verdieping is een vliering bereikbaar via een vlizotrap.

De achtertuin meet 83 vierkante meter, met afmetingen van 13,59 meter diepte en 6,13 meter breedte. De tuin is oostelijk gelegen en zorgvuldig aangelegd met meerdere zitjes, wat aangenaam buiten verblijf op verschillende momenten van de dag mogelijk maakt. Privacy is goed overwogen in het tuinontwerp. Een vrijstaande houten schuur met elektra is midden in de tuin gepositioneerd, en een achterom biedt alternatieve toegang.

Parkeren is mogelijk direct voor de woning op de openbare weg.

De Jan Gijzenkade is een bekende en goed bereikbare locatie in Haarlem. Het winkelgebied Marsmanplein is op circa vijf minuten fietsen, met dagelijkse boodschappenmogelijkheden en andere voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten en groengebieden zijn allen in de directe omgeving aanwezig. Het historische centrum van Haarlem is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Met de auto zijn de hoofdwegen naar de A9 en N200 snel bereikbaar, wat goede verbindingen biedt naar Amsterdam, Alkmaar en andere bestemmingen.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een zadeldak. Het bouwvolume bedraagt 466 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 3 vierkante meter overige binnenruimte, 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) en 5 vierkante meter externe bergruimte (de schuur). TV-kabelaansluiting is aanwezig.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2018 geïnstalleerde Atag gasketel (combi-ketel), die inbegrepen is bij de aankoop. De funderingsrisico-indicator toont geen verhoogd risico, geclassificeerd als A, B of C. De fundering is uitgevoerd op staal volgens het gemeentelijk funderingskaart van Haarlem.

De aankoop wordt onderworpen aan diverse standaardbedingen waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule en funderingsclausule. Overdracht in overleg. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder Schoten B 16380.

Deze woning biedt een combinatie van periodiek karakter en modern comfort, waarbij de jaren '30 details zoals gebrandschilderde ramen en de erker bewaard zijn gebleven terwijl het interieur is bijgewerkt om aan hedendaagse standaarden te voldoen. De indeling met vijf slaapkamers biedt flexibiliteit voor diverse huishoudsamenstellingen, en de locatie in Haarlem biedt zowel nabijheid van stedelijke voorzieningen als goede regionale verbindingen.