Ruime maisonnette met twee balkons en moderne afwerking

Deze maisonnette is gelegen aan de Jan Frankenstraat 8 in de wijk Hintham Zuid van Rosmalen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 89 vierkante meter en is verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor het kenmerkende lay-out van een maisonnette. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1966 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De woonruimte op de eerste woonlaag bestaat uit een woonkamer en een keuken die met elkaar verbonden zijn via een open doorkijk. De woonkamer meet circa 28 vierkante meter en krijgt ruim voldoende daglicht door brede raampartijen. De vloer is afgewerkt met een licht laminaat en de muren hebben een rustige afwerking. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot een balkon gelegen op de westkant van de woning, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is in 2023 geplaatst, waardoor deze relatief nieuw is. De keuken heeft een modern ontwerp en is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven en combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en ruim voldoende kastruimte. De open verbinding tussen de keuken en de woonkamer zorgt voor een samenhangende woon- en kookervaring.

Op de bovenste woonlaag wordt het wooncomfort voortgezet met drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaat en lichte wandafwerking. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt toegang tot een tweede balkon, eveneens gelegen aan de westkant van het gebouw, wat het een lichte en aangename slaapruimte maakt. De andere twee slaapkamers zijn zeer geschikt voor gebruik als werkkamer, gastenkamer, kinderkamer of inloopkast, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is in 2023 gerenoveerd en kenmerkt zich door een modern en strak design. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een spiegel, een designradiator en zwarte accentdetails die de ruimte een eigentijdse uitstraling geven. Een opmerkelijk gemak is de aanwezigheid van twee separate toiletten, één op elke woonlaag, wat zorgt voor extra praktisch comfort in het dagelijks leven.

De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een Nefit gasketel (combiketel) uit 2004, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Het energielabel van het appartement is geclassificeerd als C. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en is aangesloten op zowel een glasvezelkabel als een tv-kabel.

Naast de binnenruimte beschikt het appartement over een externe berging van circa 6 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 9 vierkante meter, wat bestaat uit de twee balkons. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 214 euro.

De locatie van deze maisonnette draagt bij aan de aantrekkelijkheid. De woning is gesitueerd in een groene woonomgeving in Rosmalen, nabij het Annapark. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en supermarkten zijn gemakkelijk bereikbaar, wat boodschappen doen erg handig maakt. Openbaar vervoer, scholen en snelwegen richting 's-Hertogenbosch, de A2 en de A59 zijn vanuit deze locatie goed toegankelijk. De omgeving biedt veel groen en wandelmogelijkheden. Voor degenen die meer stedelijke drukte zoeken, is het centrum van 's-Hertogenbosch ook eenvoudig te bereiken.

Deze maisonnette profileert zich als een instapklaar huis waar geen grote renovaties nodig zijn. Met de combinatie van ruimte, natuurlijk licht, moderne keuken- en badkamerinstallaties en een praktische indeling, is de woning geschikt voor zowel starters die op zoek zijn naar een comfortabele eerste woning als zij die willen doorstromen en waarde hechten aan een efficiënt ruimtegebruik. De opleverdatum kan in overleg worden bepaald.