Ruim 3-kamerappartement met zuidelijk balkon in Amsterdam-West
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Zuidelijk balkon dat zorgt voor goede blootstelling aan de zon gedurende de dag
- Drie goed bemeten slaapkamers die flexibel gebruik bieden als slaapkamers, thuiskantoren of hobbyruimtes
- Erfpacht volledig betaald tot 2056, wat financiële zekerheid biedt voor meer dan 30 jaar
- Uitstekende locatie nabij openbaar vervoer, parken en dagelijkse voorzieningen in het populaire Amsterdam-West
- Energielabel B met stadsverwarming en balansventilatie voor efficiënt en comfortabel wonen
Minpunten
- Erfpachtsituatie na 2056 vereist een aanzienlijke betaling, jaarlijks (2.476 euro) of als eenmalig bedrag (50.430 euro)
- Zelfbewoningsclausule kan verhuurmogelijkheden beperken voor investeerders
- Geen privéparkeerplaats beschikbaar, alleen betaald openbaar parkeren en vergunningsysteem
- Galerijflat bouwtype kan minder privacy bieden in vergelijking met andere appartementstypen
- Levendige straatlocatie kan betekenen dat er geluid is van verkeer en commerciële activiteit beneden
Beschrijving
Het pand bevindt zich aan de Jan Evertsenstraat 569 in Amsterdam-West, postcode 1061 XZ. Dit is een galerijflat gebouwd in 2008, gelegen op de vijfde verdieping van een gebouw dat is uitgerust met drie liften. Het appartement biedt een woonoppervlak van ongeveer 89 vierkante meter, met een extra 4 vierkante meter buitenruimte in de vorm van een zuidelijk balkon.
De woonkamer is ontworpen als een open ruimte gecombineerd met de keuken, wat een centraal gebied creëert voor het dagelijks leven. Grote ramen beslaan de volledige breedte van de gevel, waardoor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag het appartement binnenkomt. Deze ramen kunnen volledig worden geopend, wat goede ventilatiemogelijkheden biedt. Het gebouw beschikt over balansventilatie als aanvullend systeem om de luchtkwaliteit te behouden.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers van goede afmetingen, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van deze ruimtes. Bewoners kunnen deze kamers inrichten als slaapkamers, thuiskantoren, kinderkamers of hobbyruimtes, afhankelijk van hun persoonlijke behoeften en levensstijl. Deze flexibiliteit maakt het pand geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van gezinnen met kinderen tot stellen die thuiswerken.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een badmeubel. Er is ook een apart toilet, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens met meerdere bewoners. De opbergruimte in het appartement wordt omschreven als voldoende voor het dagelijks gebruik.
Het zuidelijk gerichte balkon biedt een buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van de ochtendzon en aan het einde van de dag kunnen ontspannen. Het balkon is direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Naast het privébalkon hebben bewoners toegang tot een gemeenschappelijk afgesloten binnenhof, omschreven als een rustige en groene ruimte die privacy biedt en een plek om van de zon te genieten.
Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke fietsenberging in de kelder. Parkeergelegenheid voor auto's is beschikbaar via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen, hoewel er geen privéparkeerplaats bij het appartement is inbegrepen.
Het appartement heeft een energielabel B, wat wijst op een relatief goede energiezuinigheid. Dit wordt ondersteund door dubbel glas en hoogrendementsglas voor de ramen. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingsnet, wat een gecentraliseerd verwarmingsnetwerk is.
Het pand is onderhevig aan erfpacht, welke volledig is betaald tot 29 februari 2056. Na deze datum hebben bewoners twee opties: ofwel overschakelen naar een jaarlijkse erfpachtbetaling van 2.476,12 euro, of een eenmalige betaling van 50.430 euro doen om eeuwigdurende erfpachtrechten te verwerven. Dit is een belangrijke financiële overweging voor potentiële kopers die plannen voor langdurig eigendom.
De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als gezond en actief, met professioneel beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt 150,54 euro. De vereniging beschikt over een reservefonds, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van goed georganiseerd gebouwbeheer.
Er geldt een zelfbewoningsclausule voor dit pand. Dit type clausule betekent doorgaans dat de eigenaar het pand zelf gedurende een bepaalde periode moet bewonen voordat het mag worden verhuurd, of de verhuur volledig kan beperken. Potentiële kopers moeten de exacte voorwaarden van deze clausule verifiëren.
De locatie in Amsterdam-West plaatst het appartement direct naast het OLVG West ziekenhuis. De omgeving biedt een verscheidenheid aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, cafeën en restaurants. De wijk wordt gekenmerkt als levendig met uitstekende voorzieningen en faciliteiten.
Voor buitenrecreatie liggen drie grote parken op loopafstand: het Rembrandtpark, het Erasmuspark en het Sloterpark. Deze groene ruimtes bieden mogelijkheden voor sport, wandelen en het genieten van de natuur in de stedelijke omgeving.
De openbaarvervoersverbindingen worden omschreven als uitstekend, met tram-, bus- en metrodiensten in de directe omgeving die snelle toegang bieden tot het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. De nabijgelegen A10 ringweg biedt handige toegang tot omliggende steden en de bredere Randstad-regio voor wie met de auto reist.
De vraagprijs bedraagt 525.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.899 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is momenteel beschikbaar en de opleverdatum kan worden onderhandeld.
De positie op de vijfde verdieping van het appartement biedt verschillende voordelen. Verhoogd boven het straatniveau vermindert het geluid van de levendige Jan Evertsenstraat hieronder, terwijl het uitzichten biedt die niet beschikbaar zouden zijn vanaf lagere verdiepingen. De aanwezigheid van drie liften zorgt ervoor dat de hoogte geen praktisch ongemak wordt, zelfs niet bij het dragen van boodschappen of het verplaatsen van meubels.
Het balansventilatiesysteem is een modern kenmerk dat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden zonder dat bewoners constant ramen hoeven te openen. Dit is vooral gunstig in een stedelijke omgeving waar extern geluid of vervuiling natuurlijke ventilatie op bepaalde momenten minder wenselijk kan maken.
De combinatie van stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als warm water betekent dat bewoners geen individuele cv-ketel hoeven te onderhouden, wat onderhoudsverantwoordelijkheden en mogelijke storingspunten vermindert. Stadsverwarmingssystemen worden over het algemeen als betrouwbaar en efficiënt beschouwd.
De VvE-bijdrage dekt de gedeelde kosten van het gebouw, waaronder onderhoud, verzekering en reserves. De aanwezigheid van een reservefonds geeft aan dat de vereniging plant voor toekomstige onderhoudsbehoeften in plaats van alleen onmiddellijke uitgaven aan te pakken, wat een teken is van verantwoord financieel beheer.
Het binnenhof van het gebouw biedt een semi-privé buitenruimte die groter is dan individuele balkonen zouden toelaten. Dit type gemeenschappelijke groene ruimte is gebruikelijk in Amsterdamse appartementencomplexen en dient als een verlengstuk van de woonruimte, vooral tijdens warmere maanden.
Parkeren in Amsterdam-West vereist doorgaans een vergunningsysteem, en de beschikbaarheid en kosten van vergunningen kunnen per wijk verschillen. Potentiële kopers die een voertuig bezitten moeten de huidige vergunningsituatie, wachttijden en jaarlijkse kosten onderzoeken als onderdeel van hun aankoopbeslissing.
De nabijheid van het OLVG West ziekenhuis is een opmerkelijk locatiekenmerk. Voor zorgprofessionals die in het ziekenhuis werken, kan dit een extreem handige woon-werkafstand vertegenwoordigen. Voor andere bewoners biedt de aanwezigheid van een groot ziekenhuis in de buurt gemoedsrust wat betreft de toegang tot gezondheidszorg.
De nabijgelegen parken bieden aanzienlijke recreatieve waarde. Het Rembrandtpark en het Erasmuspark zijn beide goed gevestigde groene ruimtes in Amsterdam-West met wandelpaden, speeltuinen en sportfaciliteiten. Het Sloterpark biedt nog uitgebreidere groene ruimte en waterpartijen. Met drie parken op loopafstand hebben bewoners gevarieerde opties voor buitenactiviteiten.
Kopers die woningen vergelijken moeten de prijs in context beschouwen met vergelijkbare appartementen in Amsterdam-West, rekening houdend met factoren zoals de erfpachtsituatie, energiezuinigheid, bouwjaar en specifieke locatie binnen de wijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom facilities, which only lists shower-related items and sinks.
Ensuite Bathroom
The listing mentions a separate toilet and does not indicate that the bathroom is directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a 'separaat toilet' (separate toilet) and lists '1 apart toilet' in the features.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing. Such features are typically highlighted if present.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Double Shower
The listing mentions a shower and a walk-in shower, but does not mention a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living situation, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly lists 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing. The property has city heating and balanced ventilation, but bathroom floor heating is not specified.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony and a French balcony.
Rear Garden
There is a shared enclosed courtyard for residents, but no private rear garden.
Front Garden
It is a 5th-floor gallery apartment with no front garden.
Side Garden
It is a 5th-floor apartment with no side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the property has a balcony instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is an enclosed courtyard for residents, but not a private fenced yard belonging to the apartment.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a single apartment with no guest house.
Waterfront
The property is located in Amsterdam-West, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a completely flat city with no mountains.
Remarkable City View
The 5th-floor apartment has an unobstructed view, but it is a standard city view in Amsterdam-West, not considered remarkable.
Remarkable Garden View
There is a shared enclosed courtyard, but it is a standard communal garden, not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located in Amsterdam-West, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing; only balanced ventilation is listed.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and warm water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned, and highly unusual for a 2008 apartment in Amsterdam.
Underfloor Heating
Not mentioned; standard district heating typically uses radiators unless otherwise stated.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the listing only mentions sufficient storage space.
Home Office
A bedroom can be arranged as a home office, but there is no dedicated built-in office mentioned.
Skylight
The apartment is a gallery flat on the 5th floor with large facade windows; no skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which is typical for a 2008 constructed apartment.
Bay Window
The listing mentions large windows over the full width, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
French Doors
The features list explicitly includes 'frans balkon' (French balcony), which implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a modern 2008 build.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific design elements mentioned that indicate a Scandinavian style.
Modern
Built in 2008 with an open kitchen, large windows, balanced ventilation, and energy label B, indicating a modern build.
Industrial
No mention of exposed brick, steel, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta or arched windows are described.
Classic
The property is a relatively new build (2008) and does not feature classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2008, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2008, featuring large window fronts, an open kitchen, and a modern layout typical of contemporary apartments.
Newly Build
The building was constructed in 2008, making it over 15 years old and not newly built.
Keuken
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' and 'De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning.'
Shared Kitchen
The property is listed as a 4-room apartment, meaning it has a private kitchen.
Design Kitchen
There is no indication or description suggesting this is a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 2008 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
No dedicated parking spot is mentioned for the property. Only general area parking options are listed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a 5th floor gallery apartment. No attic space is mentioned.
Cellar
No private cellar mentioned. The 'onderbouw' only contains communal bike storage.
Bike Storage
Explicitly stated: 'In de onderbouw bevindt zich een ruime gezamenlijke fietsenberging' (spacious communal bike storage in the ground floor).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking for cars is mentioned. Only bike storage in 'onderbouw'.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option in the area.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (non-self-occupation clause applies), which typically prohibits short-term rentals like Airbnb as the property must be owner-occupied.
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupation clause suggests long-term rentals may also be restricted, but the exact terms of this clause are not specified in the listing.
Owners Association
The listing clearly states the property is part of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) with monthly contributions of €150.54.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) with an end date of 29-02-2056 and details about options after that date.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 150,54 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
A non-self-occupation clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is explicitly mentioned as applicable to this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions reaching the apartment via a communal entrance with 3 elevators, and 'lift' is listed in the features.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance).
Automatic Gate
The property is a 5th-floor gallery apartment in an urban area; there is no mention of a gate and it is structurally highly improbable.
Gated Community
It is a standard gallery flat on a public street with a communal entrance, not a gated community, despite having an enclosed internal courtyard.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but it is a 5th-floor gallery flat with no mention of specific accessibility adaptations like step-free thresholds, wider doors, or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, and as a 5th-floor gallery apartment, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas en HR-glas' (double glazing and HR-glass) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The property explicitly uses 'Stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High Efficiency glass), a balanced ventilation system (balansventilatie) for efficient air circulation, and is connected to a district heating system (stadsverwarming).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.