Charmante benedenwoning met zonnige zuidelijk gelegen tuin in Amsterdam West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden benedenwoning is gelegen aan de populaire Jan Evertsenstraat in het hart van Amsterdam West, specifiek in de wijk Orteliusbuurt-Midden. Gebouwd in 1939, biedt dit drie-kamerappartement ongeveer 57 vierkante meter woonruimte en presenteert een uitstekende mogelijkheid voor starters of koppels die op zoek zijn naar een comfortabele woning in een levendige stedelijke omgeving.
De woning beschikt over twee slaapkamers, waardoor het ideaal is voor degenen die een aparte slaapkamer of een thuiskantoorruimte nodig hebben. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw, wat een rustige nachtrust waarborgt, weg van straatactiviteit. Elke slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten, wat praktische opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke bezittingen.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement, waardoor natuurlijk licht de ruimte de hele dag kan overspoelen. De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de tuin, wat een naadloze binnen-buiten woonsfeer creëert. De keuken is gedeeltelijk vernieuwd in 2022, wat moderne gemakken en bijgewerkte armaturen suggereert.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de zonnige achtertuin op het zuiden. Met een oppervlakte van 6 vierkante meter en afmetingen van 2 meter diepte en 3 meter breedte, biedt deze buitenruimte plaats voor ontspanning, dineren of zelfs thuiswerken tijdens aangenaam weer. De tuin bevat een stenen berging die slim is omgebouwd tot werkruimte, wat flexibiliteit biedt voor degenen die op afstand werken of extra hobbyruimte nodig hebben. De ligging op het zuiden betekent dat de tuin de hele dag door volop zonlicht ontvangt, van 's ochtends tot begin avond.
De badkamer is netjes afgewerkt en omvat een inloopdouche, wastafel en toilet. De wasmachineaansluiting is handig verborgen binnen een kast, wat het opgeruimde uiterlijk van de badkamer behoudt.
Opbergruimte is er in overvloed in deze woning. Naast de omgebouwde werkruimte in de tuin, is er een kelder gelegen onder het appartement en de externe berging. Deze extra opbergruimtes zijn bijzonder waardevol in een stad waar ruimte schaars is.
Het appartement is door de jaren heen goed onderhouden. De binnendeuren zijn vernieuwd in 2020, en de centrale verwarmingsketel is vervangen in 2022 met een Remeha Tzerra Ace 28C CW4 combiketel. De keuken heeft gedeeltelijke updates ontvangen in hetzelfde jaar. Dubbel glas is geïnstalleerd door het hele gebouw, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en geluidsreductie van de straat.
Met betrekking tot de grondsituatie, ligt de woning op gemeentelijk erfpachtland. De canon is vooruitbetaald tot 31 maart 2063, wat betekent dat er geen grondlasten verschuldigd zijn gedurende deze verlengde periode, wat financiële zekerheid biedt voor de voorspelbare toekomst.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 68 euro, wat de onderhoudskosten van gemeenschappelijke ruimtes dekt en bijdraagt aan het reservefonds. De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd en onderhoudt een gezond reservefonds samen met een meerjarig onderhoudsplan. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen, wat duidt op goed bestuur en transparantie.
De wijk De Baarsjes is een van de meest gewilde gebieden in Amsterdam West. Bewoners genieten van uitstekende toegang tot een breed scala aan voorzieningen binnen loopafstand. De directe omgeving biedt supermarkten inclusief biologische opties, boetiekwinkels, koffiebars en talrijke restaurants en cafés. Opvallende etablissementen in de buurt zijn onder andere White Label Coffee, Bar Tack, Fort Negen, Bar Frits, Volare, De Neef van Fred, Barbaarsch en het culturele complex De Hallen.
Voor sport en recreatie ligt Sportplaza Mercator op minder dan twee minuten lopen van de voordeur. Deze faciliteit omvat een moderne sportschool en zwembad, wat inspeelt op verschillende fitnessbehoeften. Het gebied biedt ook gemakkelijke toegang tot verschillende parken waaronder het Vondelpark, Rembrandtpark en Erasmuspark, allemaal bereikbaar per fiets binnen tien minuten. De beroemde Jordaan-buurt is ook binnen fietsafstand bereikbaar.
Vervoersopties zijn uitstekend. Tram- en busverbindingen bieden gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en station Lelylaan. Voor bestuurders is de Ring A10 snel bereikbaar via afrit S105. De fietsinfrastructuur in Amsterdam waarborgt comfortabel en efficiënt fietsverkeer door de hele stad.
Het energieprestatiecertificaat beoordeelt deze woning met label D, wat redelijk is voor een gebouw uit 1939. De recente ketelvervanging en dubbel glas dragen bij aan efficiënte verwarming.
Parkeren in het gebied is beschikbaar via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen, typisch voor Amsterdamse woonwijken.
Dit appartement vertegenwoordigt een solide keuze voor degenen die karakter en gemak zoeken in Amsterdam West. De combinatie van privé buitenruimte, praktische indeling, recente verbeteringen en de zekerheid van vooruitbetaalde erfpacht creëert een overtuigend aanbod in een gewilde wijk met sterke lokale voorzieningen en uitstekende verbindingen.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description under 'Badkamervoorzieningen: Douche, toilet, en wastafel'.
Badkuip
The listing only mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and does not mention any bathtub. Bathroom facilities are described as 'inloopdouche, wastafel en toilet' only.
Gastentoilet
The listing specifies the toilet is part of the bathroom ('inloopdouche, wastafel en toilet'), indicating it is a combined bathroom/toilet rather than a separate guest toilet facility.
Verwarmd handdoekenrek
No mention of a heated towel rail in the bathroom description or any of the listed features and renovations.
Bidet
The bathroom is described simply as having 'inloopdouche, wastafel en toilet' with no mention of a bidet.
Dubbele douche
Only one shower is mentioned ('inloopdouche'). No indication of double or dual shower fixtures.
Gedeelde douche
This is a private apartment for individual ownership. The shower is part of a private bathroom, not a shared facility.
Gedeeld toilet
This is a private apartment for individual ownership. The toilet is part of the private bathroom, not a shared facility.
Dubbele wastafel
The bathroom description mentions only a single 'wastafel' (sink). No mention of double sinks or his-and-hers configuration.
Vloerverwarming in badkamer
No mention of heated bathroom floors in the listing. The only upgrades listed are CV-ketel (2022), kitchen (partial 2022), and interior doors (2020). No heated floor mentioned.
Gebouw Algemeen
Op het zuiden
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony mentioned in the listing.
Achtertuin
Explicitly described as 'zonnige achtertuin op het zuiden' with 6 m² area. South-facing garden behind the property.
Voortuin
No front garden mentioned in the listing.
Zijtuin
No side garden mentioned in the listing.
Dakterras
No rooftop terrace mentioned. This is a ground-floor apartment.
Barbecuerruimte
No barbecue area mentioned.
Patio
The 6 m² rear garden could function as a patio area for outdoor dining.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Gastenverblijf
No guest house mentioned.
Aan het water
Property is in Amsterdam West, not near water.
Moestuin
No kitchen garden mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities in urban Amsterdam.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities mentioned.
Privébuitenzwembad
No pool mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Amsterdam is flat and no mountains are present in the area.
Prachtig uitzicht op de stad
Listed as 'vrij uitzicht' (free view) in woonwijk, but no specific remarkable city views highlighted.
Prachtig uitzicht op de tuin
Garden view present with south-facing garden and greenery, but limited given 6 m² size.
Prachtig uitzicht op zee
Amsterdam is not near the sea; no sea views possible.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour mentioned or nearby.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
Vondelpark and Jordaan are nearby but no specific landmark views from the property are mentioned.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning system is mentioned in the listing.
Centrale Verwarming
The listing explicitly states: CV-ketel Remeha Tzerra Ace 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom). This is a central heating system providing both heating and hot water.
Open Haard
No fireplace is mentioned in the property description.
Vloerverwarming
No underfloor heating is mentioned. Central heating via radiators is the system used.
Inloopkast
The listing mentions built-in wardrobes in both bedrooms, but not walk-in closets.
Thuiswerkplek
The listing specifically states: 'Berging in tuin omgebouwd tot werkplek' (Garden shed converted to workspace). This indicates a dedicated home office area.
Dakraam
No skylights are mentioned in the property description.
Zichtbare Balken
No exposed beams are mentioned. The property appears to have standard ceiling construction.
Erker
No bay windows are mentioned in the listing.
Privé Binnenzwembad
No pool is mentioned or indicated.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned or indicated.
Ingebouwde Kasten
The listing explicitly states: 'De woning beschikt over twee slaapkamers, beiden met inbouwkasten' (The property has two bedrooms, both with built-in wardrobes).
Franse Deuren
The listing mentions 'directe toegang tot de tuin' from the kitchen and describes opening doors onto the terrace/garden from the second bedroom. This suggests double doors opening to outdoor space, consistent with French doors.
Interieurstijl
Scandinavisch
The property features a well-maintained open layout with natural light and garden integration. The description emphasizes indoor-outdoor living with the terrace and garden, reminiscent of Scandinavian design principles. However, no explicit Scandinavian furniture or design elements are mentioned.
Modern
Recent renovations include CV-ketel replacement (2022), partial kitchen renewal (2022), and interior doors replaced (2020). The bathroom is neatly finished. The VvE is professionally managed with a maintenance plan. These updates indicate modern maintenance standards.
Industrieel
No industrial elements (exposed brick, metal fixtures, concrete) are mentioned in the description. The property appears to be traditionally finished with standard interior design.
Mediterraan
While the area has various restaurants including Italian venues, the property description does not mention any Mediterranean architectural or design features.
Klassiek
Built in 1939, this ground-floor apartment in Amsterdam West likely retains some classic architectural elements. The built-in wardrobes and original layout suggest traditional Dutch residential construction. The property has been maintained but not radically modernized.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built 1939, pre-war construction in Amsterdam West. The style could be considered traditional/historic for the area.
Vroeg 20e Eeuws
Built 1939, which is early-mid 20th century. Amsterdam West has many interwar period buildings.
Nachoorlogs Functioneel
Built 1939, which is pre-WWII, so not post-war functional style.
Modernistisch
No modernist features mentioned; described as well-maintained with recent renovations.
Nieuwbouw
Built in 1939, clearly not newly built.
Keuken
Open keuken
Listing describes kitchen as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), meaning it is partially open but not fully open plan. Direct access to garden from kitchen.
Gedeelde keuken
This is a ground-floor apartment for private use. No indication of shared kitchen.
Designkeuken
Kitchen was partially renewed in 2022 and is described as well-maintained. However, no specific design features or high-end materials are described. 'Design kitchen' not explicitly stated.
Nieuwe keuken
Kitchen was 'partially renewed in 2022' (Keuken deels vernieuwd in 2022), indicating it is not entirely new but partially updated.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen - only street/public parking with permits, no private parking
Berging
Extra bergruimte is aanwezig, waaronder een kelder onder de woning en de berging in de tuin
Garage
No garage mentioned in the listing
Automatische garagedeur
No garage present, so no automatic garage door
Dubbele garage
No garage mentioned in the listing
Zolder
No attic mentioned - this is a ground floor apartment from 1939
Kelder
Explicitly mentioned: 'een kelder onder de woning' - cellar under the apartment
Overdekte parkeerplaats
No covered parking mentioned - only open/public street parking
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking mentioned
Werkplaats
Berging in tuin omgebouwd tot werkplek - garden storage converted to workspace
Schuur
Explicitly mentioned: 'In de tuin staat een stenen berging die momenteel als werkruimte wordt gebruikt' - stone storage in garden
Gratis straatparkeren
Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren - not free street parking
Vergunning straatparkeren
Explicitly mentioned: parkeervergunningen - parking permits available
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Active and professionally managed VvE mentioned explicitly with multiple administrative details provided.
Erfpacht
Listing explicitly states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' with canon bought off until 31-03-2063.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' confirming chamber of commerce registration.
Algemene ledenvergadering (VvE)
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' confirming annual meetings are held.
VvE-bijdrage
VvE contribution of €68.00 per month is explicitly stated in the listing.
Reservefonds (VvE)
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' confirming reserve fund exists.
Onderhoudsplan (VvE)
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' confirming maintenance plan is in place.
Opstalverzekering (VvE)
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' confirming building insurance is present.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a ground floor apartment (benedenwoning) with own entrance on Begane Grond. There is no mention of an elevator, and ground floor apartments in 1939 buildings typically do not have elevators.
Privé-ingang
The listing explicitly states 'Benedenwoning met eigen entree' (Ground floor apartment with private entrance).
Gesloten Wijk
The property is located on a public street (Jan Evertsenstraat) in a regular Amsterdam West neighborhood with nearby shops, restaurants, and public transport. There is no indication of a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The apartment is on the ground floor with a private entrance, which is favorable for wheelchair access. However, typical 1939 Amsterdam houses have narrow doorways and the garden is only 6m² (2m deep x 3m wide), which may present accessibility challenges.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
Explicitly mentioned in the listing: 'De wasmachineaansluiting is praktisch weggewerkt in een kast' (The washing machine connection is practically hidden in a cabinet).
Wasruimte
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in a cabinet within the bathroom area, not a separate room.
Droger
No mention of a dryer anywhere in the listing. Only the washing machine connection is referenced.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. Only standard features like double glazing and central heating are listed.
Ventilatiesysteem
Listed under 'Voorzieningen: Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation). However, this is natural ventilation only, not a mechanical ventilation system.
Waterontharder
No water softener is mentioned anywhere in the listing. This is not a standard feature typically mentioned in Dutch property listings unless present.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels anywhere in the listing. The property has a gas-fired central heating system (REMEHA Tzerra Ace boiler from 2022), which is inconsistent with solar panel installation.
Dubbelglas
Explicitly mentioned in multiple places: under 'Kenmerken' as 'Dubbel glas' and under 'Energie > Isolatie' as 'Dubbel glas'. Confirmed by the seller.
Tripelglas
Only double glazing is mentioned ('Dubbel glas'). No indication of triple glazing anywhere in the listing. Buildings from 1939 typically have single or double glazing, not triple.
Warmtepomp
Explicitly contradicts heat pump presence. The listing states 'Cv-ketel: Remeha Tzerra Ace 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)'. This is a gas-fired combi boiler, indicating conventional heating rather than a heat pump system.
Thuisbatterij
No mention of a home battery anywhere in the listing. Given the lack of solar panels and the conventional gas heating system, a home battery would not be expected.