Charmante benedenwoning met zonnige zuidelijk gelegen tuin in Amsterdam West

Deze goed onderhouden benedenwoning is gelegen aan de populaire Jan Evertsenstraat in het hart van Amsterdam West, specifiek in de wijk Orteliusbuurt-Midden. Gebouwd in 1939, biedt dit drie-kamerappartement ongeveer 57 vierkante meter woonruimte en presenteert een uitstekende mogelijkheid voor starters of koppels die op zoek zijn naar een comfortabele woning in een levendige stedelijke omgeving.

De woning beschikt over twee slaapkamers, waardoor het ideaal is voor degenen die een aparte slaapkamer of een thuiskantoorruimte nodig hebben. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw, wat een rustige nachtrust waarborgt, weg van straatactiviteit. Elke slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten, wat praktische opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke bezittingen.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement, waardoor natuurlijk licht de ruimte de hele dag kan overspoelen. De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de tuin, wat een naadloze binnen-buiten woonsfeer creëert. De keuken is gedeeltelijk vernieuwd in 2022, wat moderne gemakken en bijgewerkte armaturen suggereert.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de zonnige achtertuin op het zuiden. Met een oppervlakte van 6 vierkante meter en afmetingen van 2 meter diepte en 3 meter breedte, biedt deze buitenruimte plaats voor ontspanning, dineren of zelfs thuiswerken tijdens aangenaam weer. De tuin bevat een stenen berging die slim is omgebouwd tot werkruimte, wat flexibiliteit biedt voor degenen die op afstand werken of extra hobbyruimte nodig hebben. De ligging op het zuiden betekent dat de tuin de hele dag door volop zonlicht ontvangt, van 's ochtends tot begin avond.

De badkamer is netjes afgewerkt en omvat een inloopdouche, wastafel en toilet. De wasmachineaansluiting is handig verborgen binnen een kast, wat het opgeruimde uiterlijk van de badkamer behoudt.

Opbergruimte is er in overvloed in deze woning. Naast de omgebouwde werkruimte in de tuin, is er een kelder gelegen onder het appartement en de externe berging. Deze extra opbergruimtes zijn bijzonder waardevol in een stad waar ruimte schaars is.

Het appartement is door de jaren heen goed onderhouden. De binnendeuren zijn vernieuwd in 2020, en de centrale verwarmingsketel is vervangen in 2022 met een Remeha Tzerra Ace 28C CW4 combiketel. De keuken heeft gedeeltelijke updates ontvangen in hetzelfde jaar. Dubbel glas is geïnstalleerd door het hele gebouw, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en geluidsreductie van de straat.

Met betrekking tot de grondsituatie, ligt de woning op gemeentelijk erfpachtland. De canon is vooruitbetaald tot 31 maart 2063, wat betekent dat er geen grondlasten verschuldigd zijn gedurende deze verlengde periode, wat financiële zekerheid biedt voor de voorspelbare toekomst.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 68 euro, wat de onderhoudskosten van gemeenschappelijke ruimtes dekt en bijdraagt aan het reservefonds. De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd en onderhoudt een gezond reservefonds samen met een meerjarig onderhoudsplan. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen, wat duidt op goed bestuur en transparantie.

De wijk De Baarsjes is een van de meest gewilde gebieden in Amsterdam West. Bewoners genieten van uitstekende toegang tot een breed scala aan voorzieningen binnen loopafstand. De directe omgeving biedt supermarkten inclusief biologische opties, boetiekwinkels, koffiebars en talrijke restaurants en cafés. Opvallende etablissementen in de buurt zijn onder andere White Label Coffee, Bar Tack, Fort Negen, Bar Frits, Volare, De Neef van Fred, Barbaarsch en het culturele complex De Hallen.

Voor sport en recreatie ligt Sportplaza Mercator op minder dan twee minuten lopen van de voordeur. Deze faciliteit omvat een moderne sportschool en zwembad, wat inspeelt op verschillende fitnessbehoeften. Het gebied biedt ook gemakkelijke toegang tot verschillende parken waaronder het Vondelpark, Rembrandtpark en Erasmuspark, allemaal bereikbaar per fiets binnen tien minuten. De beroemde Jordaan-buurt is ook binnen fietsafstand bereikbaar.

Vervoersopties zijn uitstekend. Tram- en busverbindingen bieden gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en station Lelylaan. Voor bestuurders is de Ring A10 snel bereikbaar via afrit S105. De fietsinfrastructuur in Amsterdam waarborgt comfortabel en efficiënt fietsverkeer door de hele stad.

Het energieprestatiecertificaat beoordeelt deze woning met label D, wat redelijk is voor een gebouw uit 1939. De recente ketelvervanging en dubbel glas dragen bij aan efficiënte verwarming.

Parkeren in het gebied is beschikbaar via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen, typisch voor Amsterdamse woonwijken.

Dit appartement vertegenwoordigt een solide keuze voor degenen die karakter en gemak zoeken in Amsterdam West. De combinatie van privé buitenruimte, praktische indeling, recente verbeteringen en de zekerheid van vooruitbetaalde erfpacht creëert een overtuigend aanbod in een gewilde wijk met sterke lokale voorzieningen en uitstekende verbindingen.