Ruim twee-kamerappartement met uitzonderlijk dakterras in Amsterdam-West
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement omvat een uitzonderlijk groot dakterras van 44 vierkante meter, wat een aanzienlijke buitenruimte is die ongebruikelijk is voor appartementen in deze prijsklasse en locatie.
- De woning is gelegen op eigendomsgrond (eigen grond) zonder erfpachtverplichtingen, wat een terugkerende kostenpost elimineert die veel Amsterdamse woningen treft en mogelijk de toekomstige doorverkoop vereenvoudigt.
- De locatie in de populaire wijk De Baarsjes biedt uitstekende voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, restaurants en cafés, evenals nabijheid van zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark voor groene recreatie.
- De indeling biedt een praktische scheiding tussen leefruimtes aan de voorkant en slaapvertrekken aan de achterkant, wat de functionaliteit van de ruimte voor het dagelijks leven verbetert.
- De vraagprijs per vierkante meter van ongeveer 8.766 euro is redelijk voor het Amsterdam-West gebied, vooral in aanmerking genomen de opname van de aanzienlijke buitenruimte in de vorm van een terras.
Minpunten
- Er is geen energielabel beschikbaar voor de woning, wat kan wijzen op verouderde isolatie of verwarmingssystemen en toekomstige energiekosten evenals mogelijke hypotheekeisen kan beïnvloeden.
- De VvE houdt geen jaarvergaderingen volgens de checklist, wat een mogelijke zorg is met betrekking tot bestuur en transparantie in het beheer van het gebouw.
- De afwezigheid van een onderhoudsplan voor het gebouw kan leiden tot uitgesteld onderhoud of onverwachte speciale heffingen in de toekomst.
- Het appartement is gelegen aan een drukke weg (aan drukke weg) zoals vermeld in de kenmerken, wat kan resulteren in geluid van verkeer, in het bijzonder omdat de woonkamer en het balkon naar voren zijn gericht.
- De woning bevindt zich op de vijfde verdieping en er is geen melding gemaakt van een lift in de listing, wat een aanzienlijke toegankelijkheidszorg kan zijn voor sommige kopers of voor het verplaatsen van meubels en boodschappen.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Jan Evertsenstraat in de wijk De Baarsjes in Amsterdam-West. De woning biedt ongeveer 77 vierkante meter woonoppervlak, gemeten volgens de NEN2580-norm, en omvat een indrukwekkend dakterras van ongeveer 44 vierkante meter evenals een balkon aan de voorkant van de woning.
Het gebouw dateert uit de periode tussen 1906 en 1930, wat het plaatst in het tijdperk van de typische Amsterdamse School-architectuur die veelvoorkomend is in dit deel van de stad. Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping van het gebouw, wat uitzicht biedt over de omgeving terwijl een gevoel van privacy ten opzichte van activiteiten op straatniveau behouden blijft.
Bij het betreden van het appartement komt u in een centrale hal die toegang geeft tot alle hoofdvertrekken. De indeling is zodanig georganiseerd dat de leefruimtes aan de voorkant van de woning zijn gepositioneerd, terwijl de slaapvertrekken aan de achterzijde zijn gelegen, wat een praktische scheiding creëert tussen dag- en nachtzones.
De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en profiteert van natuurlijk licht. Deze ruimte vloeit naadloos over in de eethoek, wat voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De open keuken is gepositioneerd langs de linkerkant van deze leefruimte en beschikt over een kookeiland, wat de keuken een modern en open karakter geeft. De keuken verbindt direct met het vooraan gelegen balkon, dat een buitenplek biedt om te zitten en van de omgeving te genieten.
De badkamer en een apart toilet bevinden zich aan de hal op de rechterkant van de entree. De badkamer is uitgerust met een bad, een douche en een wastafelmeubel, wat de essentiële voorzieningen voor dagelijks gebruik biedt.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit in hun gebruik, waarbij de grotere kamer van nature geschikt is als hoofdslaapkamer en de tweede kamer geschikt is voor gebruik als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoorruimte. De positionering van deze kamers aan de achterkant van de woning helpt een rustigere omgeving te waarborgen voor slapen en werken.
Een bijzonder kenmerk van deze woning is het dakterras, dat ongeveer 44 vierkante meter beslaat. Deze buitenruimte biedt een privégebied voor ontspanning, entertainment of tuinieren, en gezien zijn grootte vertegenwoordigt het een opmerkelijke toevoeging aan de woonruimte, in het bijzonder in een stedelijke omgeving waar buitenruimte vaak beperkt is. Het terras biedt blootstelling aan zonlicht gedurende de dag en biedt uitzicht over de wijk.
Het appartement omvat ook praktische opbergoplossingen, met een kast bij de entree en extra ingebouwde opbergruimte in de woonkamer, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd en vrij van rommel te houden.
De wijk De Baarsjes staat bekend om haar levendige en diverse karakter. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder verschillende supermarkten en lokale winkels voor dagelijkse boodschappen op loopafstand. Het gebied telt talloze cafés, restaurants en andere horecagelegenheden die bijdragen aan de bruisende sfeer van de wijk. Zowel het Mercatorplein als de Jan van Galenstraat bevinden zich in de buurt, wat extra winkel- en dinermogelijkheden biedt.
Voor degenen die van groene ruimtes en buitenactiviteiten houden, bevinden zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark zich op korte afstand van de woning. Deze parken bieden mogelijkheden voor wandelen, hardlopen, fietsen of gewoon ontspannen in de buitenlucht.
De woning profiteert van uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Meerdere tram- en buslijnen zijn in de buurt beschikbaar, wat snelle toegang biedt tot het centrum van Amsterdam evenals naar station Amsterdam Sloterdijk. Voor degenen die met de auto reizen, is de woning gunstig gelegen nabij de A10 ringweg, wat reizen naar andere delen van de metropoolregio Amsterdam en daarbuiten vergemakkelijkt. Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningenstelsel.
Een belangrijk aspect van deze woning is dat deze gelegen is op eigendomsgrond (eigen grond), wat betekent dat er geen erfpacht in overweging genomen hoeft te worden. Dit kan een aanzienlijke financiële overweging zijn in Amsterdam, waar veel woningen onderhevig zijn aan erfpachtbetalingen.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 200 euro, en de vereniging beschikt over een reservefonds evenals een gebouwenverzekering. Het moet worden opgemerkt dat volgens de verstrekte informatie de VvE momenteel geen jaarvergaderingen houdt en geen onderhoudsplan heeft, wat factoren zijn die potentiële kopers mogelijk verder willen onderzoeken.
De vraagprijs voor deze woning is 675.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 8.766 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht wordt afgehandeld door de projectnotaris Hartman LMH, en de opleverdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld.
Er is momenteel geen energielabel beschikbaar voor deze woning, waar potentiële kopers rekening mee moeten houden gezien de huidige regelgeving en het belang van energie-efficiëntie bij residentiële woningen. Het volume van het appartement is vastgesteld op 259 kubieke meter.
Dit appartement presenteert zich als een goed gelegen woning in een van de gewilde wijken van Amsterdam, die interne woonruimte combineert met een ongewoon groot buitenterras. De eigendomsstatus, de praktische indeling met twee slaapkamers en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als groene ruimtes zijn opmerkelijke kenmerken van dit aanbod op de Amsterdamse vastgoedmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is located off the central hall, separate from the bedrooms located at the rear.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('apart toilet') in the hall.
Shared Shower
The property is a complete apartment for sale, implying the bathroom is private to the unit.
Shared Toilet
The property is a complete apartment for sale with its own separate toilet, implying it is private.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony at the front side of the apartment.
Rear Garden
This is a 5th floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Front Garden
No front garden; this is a 5th floor apartment.
Side Garden
No side garden mentioned; this is an upper-floor apartment.
Terrace
The listing describes a rooftop terrace of approximately 44 m².
Rooftop Terrace
Listing explicitly states 'royaal dakterras van circa 44 m²'.
Fenced Yard
No fenced yard; this is a 5th floor apartment.
Patio
No patio mentioned; the property has a balcony and rooftop terrace instead.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
De Baarsjes neighborhood in Amsterdam-West is not located on or near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is a 5th floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is an apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains anywhere.
Remarkable City View
Being on the 5th floor with a rooftop terrace in Amsterdam-West, some city views are possible, but not described as remarkable.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view mentioned; views would be urban/street level from balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not near the harbour area of Amsterdam.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned from the apartment or terrace.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly uncommon in this type of Amsterdam apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and wall-to-wall carpet is very rare in renovated Amsterdam apartments.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the property details.
Walk In Closet
The listing mentions a closet at the entrance and extra closet space in the living room, but no walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is suggested as a potential 'werk- of logeerkamer' (work or guest room), but there are no built-in office features mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; the natural light comes from standard windows.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing does not mention specific Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge decor.
Modern
The kitchen is explicitly described as having a 'moderne, open uitstraling' (modern, open appearance) with a cooking island.
Industrial
There are no mentions of industrial features like raw brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
The building dates from 1906-1930, typical for Amsterdam-West, though the interior has been updated with a modern open kitchen.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Building dates from 1906-1930, representing traditional Amsterdam architectural style from that era.
Early 20th Century
Construction period is explicitly stated as 1906-1930, which is exactly early 20th century, typical for Amsterdam School style architecture in this neighborhood.
Post War Functional
Built before WWII (1906-1930), so not post-war construction.
Modernist
While the interior kitchen has been modernized, the building itself is from 1906-1930 and not modernist architecture.
Newly Build
Building is from 1906-1930, clearly not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open keuken'.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as having a 'moderne, open uitstraling' (modern, open appearance) but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The building is from 1906-1930 (existing build) and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no dedicated parking spot or garage included with the apartment.
Storage Room
The listing mentions closets (kast) for storage, but not a dedicated separate storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a 5th-floor apartment with a roof terrace, but no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing states parking is via a permit system, meaning it is not free.
Street Parking Permit
The description explicitly states that parking in the street is possible via a permit system (vergunningssysteem).
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) contribution of €200 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Geen erfpacht, eigen grond' (No leasehold, own ground) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 200,00 per maand)' and 'Servicekosten € 200 per month'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building dates from 1906-1930 and the apartment is on the 5th floor. No elevator is mentioned, which is typical for this era of Amsterdam apartments.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is an upper apartment on the 5th floor in a multi-tenant building, meaning the main entrance to the building is shared.
Automatic Gate
The listing does not mention any automatic gates, and it is an apartment on a busy road, not a gated community.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a busy road in a standard residential neighborhood in Amsterdam, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 5th floor of a building built between 1906 and 1930, which almost certainly lacks an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes a hall, living room, kitchen, bathroom, two bedrooms, and storage cupboards, but no dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates from 1906-1930 with no noted technological upgrades.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon for apartments in Amsterdam.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. Given the building period (1906-1930) and lack of mentioned sustainability upgrades, it is highly unlikely to have them.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and is very uncommon in pre-war apartments (1906-1930) without a specific mention of a deep energy retrofit.
Heat Pump
No heat pump is mentioned. Pre-war buildings of this type typically use conventional heating systems, and a heat pump installation would be a major selling point that would definitely be listed.
Home Battery
Home batteries are extremely rare and not mentioned at all in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are described in the text, and the energy label is listed as 'not available', which often correlates with a lack of documented efficiency upgrades.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.