Charmant gerenoveerd jaren '30 appartement met balkon in Amsterdam Landlust

Ontdek een unieke woonkans in het bruisende Amsterdam met dit charmante 2-kamerappartement gelegen in de wijk Landlust-Zuid. Gelegen aan de Jan den Haenstraat 32-C biedt deze woning een perfecte balans tussen de dynamische voorzieningen van de stad en een rustige, groene woonomgeving. Het appartement beslaat ongeveer 55 vierkante meter woonoppervlakte en is gesitueerd op de derde verdieping van een karakteristiek gebouw dat oorspronkelijk in 1934 werd gebouwd. Dit historische pand is ontworpen door de Amsterdamse vereniging Zomers Buiten en kenmerkt zich door brede stoepen en prachtige lindes, wat bijdraagt aan de prettige sfeer van de straat.

Het appartement is in 2018 volledig gerenoveerd als onderdeel van het uitgebreide BLOOM renovatieproject. Deze renovatie heeft de woning naar moderne maatstaven gebracht behoudens de karakteristieke jaren '30 uitstraling. De renovatie omvatte uitgebreide verbeteringen zoals volledige isolatie, de installatie van nieuwe kozijnen en de complete vernieuwing van de water-, elektriciteits- en gasleidingen. Daarnaast is de meterkast volledig vernieuwd en is een brand nieuw mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd voor een optimale luchtkwaliteit in de woning. Als gevolg van deze significante upgrades beschikt de woning over Energielabel A, wat garant staat voor lage energielasten voor de bewoners. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2018, eigendom van de woning.

Bij het betreden van het gebouw worden bewoners verwelkomd door een karakteristieke portiek met belbord en brievenbussen. Het appartement is bereikbaar via het trappenhuis. De hal vormt de centrale as van het huis en is voorzien van een intercominstallatie. Tevens herbergt de hal een inbouwkast waarin de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel zijn geplaatst. Vanuit de hal heeft men toegang tot het separaat toilet, dat is voorzien van een klein fonteintje. De slaapkamer is ook vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een ruime wandkast, waardoor voldoende opbergruimte is voor persoonlijke spullen. De badkamer is modern en functioneel, uitgerust met een inloopdouche en een wastafel.

De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, badend in natuurlijk licht dankzij de ligging aan de voorkant van het gebouw. Het biedt een ruim en onbelemmerd uitzicht, wat bijdraagt aan het gevoel van openheid. De moderne open keuken is naadloos geïntegreerd in de woonkamer, wat een sociale sfeer creëert die ideaal is voor dineren of entertainment. De keuken is voorzien van energiezuinige inbouwapparatuur die past bij het duurzame karakter van de woning. Vanuit de keuken is het ruime en zonnige balkon bereikbaar. Deze buitenruimte van 5 vierkante meter dient als een heerlijke verlengstuk van het woongedeelte, perfect voor het genieten van een ochtendkoffie of een avondzonsondergang. Het gehele appartement is afgewerkt met een nette lamelparket vloer en glad gestucte muren, wat een schone en eigentijdse uitstraling geeft.

De omgeving Landlust in het stadsdeel Bos en Lommer staat bekend om het diverse aanbod van winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en groene ruimtes. Voor dagelijkse boodschappen hebben bewoners toegang tot diverse supermarkten, bakkers en drogisterijen op korte afstand. De buurt heeft een levendige culinaire scene met lokale favorieten zoals ZenZero, MasMAis, LeFrench Cafe en Bella Storia voor pizza. Koffieliefhebbers kunnen terecht bij de bekende buurtfavorieten Fuku en Farine. Voor cultuur en nachtleven zijn de hotspots Jordaan, Westerpark en De Hallen op slechts 5 minuten fietsen.

Sportliefhebbers vinden in de nabije omgeving volop opties, waaronder SportCity, Beest Boulders, PadelNext en CrossFit AKA. Voor buitenrecreatie liggen zowel het Erasmuspark als het Westerpark op loopafstand, waardoor uitgestrekte groene ruimtes beschikbaar zijn voor ontspanning en activiteiten. De locatie is hoog bereikbaar; het stadscentrum van Amsterdam ligt op 5 tot 10 minuten fietsen. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met tram 19 en bussen 18, 21, 22 en 80 op loopafstand. Deze bieden toegang tot Amsterdam Sloterdijk, Centraal Station, Leidseplein en zelfs de kustplaats Zandvoort. Voor autobezitters is de A10 ringweg slechts een paar minuten rijden. Een groot voordeel is dat er momenteel geen wachttijd is voor een parkeervergunning en dat er bijna altijd direct voor het gebouw geparkeerd kan worden.

Bewoners van het appartement hebben toegang tot een grote gemeenschappelijke binnenfietsenstalling in de kelder, ideaal voor het veilig stallen van fietsen of elektrische fietsen. Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren bekend als Bloom IV. De VvE wordt professioneel beheerd door Minerva VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel 84,59 euro. Het wordt vermeld dat deze kosten zullen stijgen naar 96,26 euro in het nieuwe financiële jaar 2026 of 2027. De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) en houdt jaarvergaderingen digitaal.

De eigendomssituatie betreft erfpacht, eigendom van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon is betaald tot en met 30 april 2067. Dit biedt langdurige financiële zekerheid en rust voor de nieuwe eigenaar. De woning is gemeten volgens NEN 2580 normen en er is een meetrapport beschikbaar. De totale woonoppervlakte is ongeveer 55 vierkante meter en de gebouwde buitenruimte is 5 vierkante meter. Een optionele tweede slaapkamer is mogelijk, zoals aangegeven op de plattegrond. De woning wordt aangeboden met een notaris naar keuze van de koper, mits de koopakte voldoet aan het Model Ring bij een notaris in Groot-Amsterdam. De opleverdatum wordt in overleg bepaald. Dit appartement vertegenwoordigt een fantastische mogelijkheid om te wonen in een gerenoveerde, energiezuinige woning in een levendig maar groen deel van Amsterdam.