Comfortabele uitgebreide tussenwoning met privésauna in kindvriendelijke wijk Zeekant
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een privésauna in de badkamer, wat een ongebruikelijk luxe kenmerk is voor een tussenwoning van deze grootte en prijsklasse.
- De begane grond is uitgebreid en beschikt over vloerverwarming in het grootste deel van de leefruimtes, wat zorgt voor modern comfort en een ruime uitstraling.
- De woning heeft een goed energieprestatie met energielabel B, HR++ beglazing, muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen door het hele huis.
- De locatie in de wijk Zeekant biedt nabijheid van het stadscentrum, scholen, sportvoorzieningen en belangrijke transportverbindingen waaronder de A4, A58 en het treinstation met verbindingen naar Rotterdam en Antwerpen.
- De achtertuin omvat een overdekte overkapping, een berging met elektriciteit en een achterom, wat zorgt voor een praktische buitenruimte met goede privacy.
Minpunten
- De tuin is op het noorden gelegen, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden gelegen tuinen, vooral tijdens de zomermaanden.
- De CV-ketel dateert uit 2010, wat betekent dat deze ongeveer 14 jaar oud is en mogelijk het einde van de typische levensduur nadert, wat vervanging in de nabije toekomst kan vereisen.
- De woning biedt alleen openbaar parkeren zonder een eigen parkeerplaats of garage inbegrepen in de basisprijs, hoewel er een garagebox apart kan worden gekocht.
- De tweede slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping, wat niet ideaal kan zijn voor alle gezinnen, in het bijzonder gezinnen met jonge kinderen of oudere bewoners die de voorkeur geven aan alle slaapkamers op dezelfde verdieping.
- De listing noemt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren in sommige contexten, terwijl de kenmerken sectie al drie slaapkamers vermeldt, wat een zekere inconsistentie creëert in de daadwerkelijke slaapkamerconfiguratie die tijdens een bezichtiging zou moeten worden verduidelijkt.
Beschrijving
Deze comfortabele uitgebreide tussenwoning is gelegen aan de Jan de Wittstraat in de populaire wijk Zeekant in Bergen op Zoom. De woning biedt een praktische indeling gecombineerd met moderne voorzieningen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning in een kindvriendelijke woonwijk.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot verschillende ruimtes op de begane grond. Rechts van de entree bevindt zich een kapstokruimte voor het opbergen van jassen en schoenen. Aan de linkerkant vindt u de meterkast en een modern zwevend toilet. De vaste trap aan de rechterkant leidt naar de eerste verdieping, terwijl de woonkamer bereikbaar is via de linkerkant van de hal.
De woonkamer heeft een warme en uitnodigende sfeer met een praktische indeling die ruimte biedt voor een comfortabele zithoek aan de voorkant van het huis. Naar achteren toe bevindt zich een aangename eethoek die een ideale ruimte biedt voor familiemaaltijden en bijeenkomsten met vrienden. De kamer profiteert van goed natuurlijk licht en stroomt vanzelfsprekend over in de keukenruimte.
De keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst die zowel werkruimte als opslagcapaciteit maximaliseert. Hij is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een spoelbak. Deze opzet zorgt ervoor dat koken en voedselbereiding efficiënt en comfortabel kunnen worden uitgevoerd.
Een opmerkelijk kenmerk van de begane grond is het vloerverwarmingssysteem dat bijna het hele niveau bedekt, met uitzondering van het toiletgedeelte. Dit biedt constante warmte en comfort in de belangrijkste leefruimtes tijdens de koudere maanden.
De eerste verdieping herbergt de hoofdslaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is aangenaam helder dankzij goed geplaatste ramen en biedt ruime ruimte voor een comfortabele slaapinrichting. De kamer heeft een nette afwerking, waardoor nieuwe eigenaren het naar hun persoonlijke voorkeuren kunnen inrichten zonder direct renovatiewerk te hoeven uitvoeren.
De badkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en beschikt over hoogwaardige materialen met een goed onderhouden uiterlijk. Ze omvat een tegelvloer, volledig betegelde muren, een ruime douchecabine, een solide wastafelmeubel met wastafel, een luxe vrijstaand bad en een modern zwevend toilet. Een bijzonder onderscheidend kenmerk van deze badkamer is de aanwezigheid van een privésauna, wat een element van luxe en ontspanning toevoegt dat normaal niet wordt aangetroffen in woningen van dit type. Dit stelt bewoners in staat om spa-achtig comfort te genieten in het gemak van hun eigen huis.
De toegang tot de tweede verdieping is via een vaste trap. Dit niveau profiteert van natuurlijk daglicht door twee dakkapellen aan de voorkant en één dakkapel aan de achterkant, wat een heldere en aangename sfeer creëert. De zolderverdieping bevat de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de locatie van de CV-ketel. Een volledige tweede slaapkamer is op dit niveau gerealiseerd, die kan dienen als slaapruimte, thuiskantoor of hobbyruimte afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Daarnaast is er een vliering bereikbaar voor extra opslag.
De achtertuin is bereikbaar via schuifpuien gelegen onder een sfeervolle overkapping. De tuin is op het noorden gelegen en voornamelijk bestraat, met aantrekkelijke beplante borders aan beide zijden die het een goed onderhouden en onderhoudsarm uiterlijk geven. De tuin is volledig omheind met nette schuttingen, wat zorgt voor aanzienlijke privacy voor buitensport ontspanning. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een praktische berging met elektriciteit, geschikt voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Een achterom biedt extra gemak.
De woning is gelegen op loopafstand van het stadscentrum, waardoor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Het historische centrum van Bergen op Zoom, met zijn charmante pleinen, diverse restaurants en culturele voorzieningen, bevindt zich ook op loop- of fietsafstand. De locatie is gunstig wat betreft transportverbindingen, met de A4 en A58 snelwegen in de buurt en goede openbaarvervoersmogelijkheden. Het nabijgelegen treinstation biedt directe verbindingen met Roosendaal, Rotterdam en Antwerpen. Voor natuurliefhebbers zijn het prachtige gebied de Brabantse Wal en het recreatiegebied De Binnenschelde dichtbij, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en wateractiviteiten.
Wat betreft technische specificaties beschikt de woning over kunststof kozijnen en HR++ beglazing, samen met muur- en dakisolatie, wat bijdraagt aan een energielabel B. De CV-ketel is een Intergas Hre 36/30 model geplaatst in 2010. Andere kenmerken omvatten drie dakkapellen op de zolderverdieping, mechanische ventilatie, rolluiken, glasvezelaansluiting en tv-kabel. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 101 vierkante meter, met een extra 10 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. De perceelgrootte is 106 vierkante meter met een totaal gebouwd volume van 357 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Er is ook de mogelijkheid om een nabijgelegen garagebox te kopen die bereikbaar is via de achtertuin, wat extra opslag of veilige parkeerruimte voor een voertuig biedt.
De wijk Zeekant staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter, met volop voorzieningen voor kinderen en een veilige, woonachtige sfeer. De combinatie van de praktische indeling, moderne voorzieningen zoals de vloerverwarming en privésauna, en de gunstige locatie dicht bij zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden maakt deze woning tot een opmerkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel gezinshuis in Bergen op Zoom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime douchecabine' (spacious shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'luxe ligbad' (luxury bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The first-floor layout lists a hallway, bedroom, and bathroom, implying the bathroom is accessed via the hallway rather than directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern uitgevoerd hangtoilet' (modern hanging toilet) on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description.
Double Shower
The listing refers to a single 'douchecabine' without mentioning double showers.
Shared Shower
The property is a single-family house ('tussenwoning'), so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family house ('tussenwoning'), so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een degelijk wastafelmeubel' (a solid sink cabinet) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that floor heating is located on 'vrijwel de gehele begane grond' (almost the entire ground floor), whereas the bathroom is located on the first floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a terraced house with a rear garden and a storage room, but no balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'heerlijke achtertuin' (lovely rear garden) with an overkapping (canopy), fencing, and a storage shed.
Front Garden
The entrance is described at the front, but there is no mention of a front garden. In typical Dutch terraced houses, this is usually just a path or paved area.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which means it is attached to neighboring houses on both sides, leaving no room for a side garden.
Terrace
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) under which one can place a lounge set, effectively functioning as a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and it is a standard 3-story terraced house.
Fenced Yard
The listing explicitly states the garden is 'volledig omsloten door een strakke schutting' (completely enclosed by a sleek fence).
Patio
The garden is described as 'grotendeels bestraat' (mostly paved) and features a covered area accessible via sliding doors, functioning as a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping', which in Dutch real estate directly translates to a veranda or permanent canopy.
Guest House
There is no mention of a guest house; there is only a storage shed in the garden.
Waterfront
While a lake (De Binnenschelde) is nearby, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden; the garden is paved with plant borders.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential terraced house in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban residential setting.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned; an indoor sauna is present instead.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court, and the plot size (106 m²) is too small to accommodate one.
Remarkable Mountain View
Bergen op Zoom is in a flat to slightly hilly area, but remarkable mountain views are not present.
Remarkable City View
The property is a terraced house in a residential neighborhood ('woonwijk'), not a high-rise or elevated location with city views.
Remarkable Garden View
There is a view of the private garden, but it is a standard fenced city garden, not a remarkably landscaped estate view.
Remarkable Sea View
Bergen op Zoom is not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There is no mention or geographical possibility of a harbour view from this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned or implied for this standard residential street.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions Cv-ketel (central heating boiler) Intergas Hre 36/30 from 2010.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Tiled Floors
Bathroom explicitly described as having 'betegelde vloer' (tiled floor).
Underfloor Heating
Explicitly states 'Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond met uitzondering van het toilet' (underfloor heating on virtually the entire ground floor except toilet).
Walk In Closet
Only a 'garderobe' (coat closet) mentioned in the entrance, no walk-in closet described.
Home Office
Second floor bedroom described as suitable for 'werk- of hobbykamer' (work or hobby room) but not a dedicated home office space.
Skylight
Explicitly mentions three skylights on the attic floor: 'twee dakramen aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde'.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned, only general 'raampartijen' (window sections).
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
Explicitly states 'Tevens is op deze verdieping een sauna aanwezig' (a sauna is present on this floor) and listed in bathroom features.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned to the garden, but no French doors described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist decor, or hygge-style features.
Modern
Modern toilet and bathroom fixtures mentioned, but the 1995 build and traditional layout suggest a standard contemporary style rather than distinctly modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
Standard 1995 Dutch townhouse with traditional layout, but no specific classic period features or ornamental details mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1995, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building year is 1995, so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1995, it falls well after the post-war reconstruction period.
Modernist
It is a standard 1990s residential home with plastic window frames and an extended ground floor, typical of mass suburban housing rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1995, making it nearly 30 years old, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' in the kitchen appliances
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliances list
Kitchen Island
Kitchen described as L-shaped layout with no mention of island
Pantry
No mention of a pantry in the kitchen description
Stove
Explicitly mentioned as 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop)
Induction Stove
Specifically stated as 'keramische kookplaat' (ceramic), not induction
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap or Quooker; only 'spoelbak' (sink) mentioned
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) mentioned, no downdraft system
Shared Kitchen
Property is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Kitchen described as 'praktische L-opstelling' (practical), no luxury or design elements mentioned
New Kitchen
House built in 1995, no mention of kitchen renovation or recent updates
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The features list 6 m² of external storage space (Externe bergruimte).
Garage
The listing explicitly states there is a possibility to buy a nearby garage box separately, meaning it is not included with the property.
Automatic Garage Door
There is no garage included with the property.
Double Garage
There is no garage included with the property.
Attic
The second floor is described as a 'zolderverdieping' (attic floor) and there is an additional 'vliering' (loft/attic space).
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a standard Dutch townhouse built in 1995.
Bike Storage
The shed in the garden is explicitly described as 'ideaal voor het opslaan van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned or implied in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in the listing.
Shed
The listing describes a 'praktische berging, voorzien van elektra' (practical shed with electricity) located in the back garden.
Regels
Owners Association
The listing describes a standard terraced house with 'volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the text or features.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1995, which does not have an elevator.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own front door at the front side ('entree aan de voorzijde').
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features an open back entrance ('achterom') and public parking.
Security Door Window Hardware
The listing specifies the presence of 'rolluiken' (roller shutters), which act as security hardware for windows and doors.
Gated Community
The house is located in a regular child-friendly residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of any gates or security perimeter.
Wheelchair Accessible
It is a 3-story house requiring the use of fixed stairs to reach the upper floors, and the ground floor toilet is a standard hanging toilet not described as accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer), implying the appliances are not included.
Washing Machine Connections
The description states that the second floor has 'de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine and dryer connections are located on the second floor which is described as a full bedroom.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer ('aansluitingen voor de wasmachine en droger'), which indicates the dryer itself is not present.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable ('glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ beglazing' (High Efficiency double glazing) in the description and 'HR-glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'gevel- en dakisolatie' in the text and 'muurisolatie' in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'gevel- en dakisolatie' in the text and 'dakisolatie' in the features.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel') from 2010, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features plastic window frames ('kunststof kozijnen') which improve thermal efficiency, mechanical ventilation ('mechanische ventilatie'), and rolling shutters ('rolluiken') which can reduce heat loss. The property also holds an Energy Label B.