Statig herenhuis met investeringspotentieel in Tongeren

Gelegen in de Jaminéstraat 27, binnen de stad Tongeren, wordt dit indrukwekkende pand op de markt gebracht door De Woonmakers in samenwerking met NEDAF-makelaardij. De vraagprijs voor deze vastgoed opportunity bedraagt 399.000 euro, waarbij de kosten voor rekening van de koper zijn. Het gebouw kenmerkt zich door zijn statige uitstraling, met de kenmerkende charme van een klassiek landhuis of herenhuis. Het pand dateert uit het jaar 1850 en biedt een unieke eerste indruk dankzij de authentieke elementen, royale volumes en een aantrekkelijke gevel. Het pand is geclassificeerd als een halfopen bebouwing en staat als een getuigenis van de architecturale stijl uit het midden van de 19e eeuw.

Het interieur van het gebouw is royaal, met een totale woonoppervlakte van 278 vierkante meter. De indeling is momenteel georganiseerd over drie woonverdiepingen, met extra ruimte提供的 door een zolder en een kelder. Momenteel is het gebouw verdeeld in vier afzonderlijke studio's of appartementen. Deze verdeling biedt directe functionaliteit, aangezien elke unit is uitgerust met een eigen kitchenette en privé sanitaire voorzieningen. Deze specifieke configuratie maakt het pand zeer aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een woning met bestaande verhuurmogelijkheden. De configuratie staat divers gebruik toe, of het nu gaat om voortzetting als afzonderlijke verhuureenheden of eventueel terugbrengen naar een enkel gezinswoonhuis.

De vermelding geeft de aanwezigheid aan van vier badkamers op het gelijkvloers, overeenkomstig de verdeling in vier wooneenheden. In totaal bevat het pand 19 kamers, waarvan er momenteel vier zijn aangewezen als slaapkamers. De comfortfuncties in het huis omvatten dubbele beglazing in houten kozijnen. Het verwarmingssysteem werkt op olie, wat gebruikelijk is voor gebouwen van deze leeftijd. Het is belangrijk op te merken dat het elektriciteitsattest beschikbaar is, maar momenteel als niet-conform wordt beoordeeld, wat suggereert dat de elektrische installatie aandacht of updating nodig heeft om aan de huidige normen te voldoen.

Wat betreft de energieprestaties, heeft het pand een energielabel E. De specifieke EPC-score is vastgelegd op 403 kWh per vierkante meter per jaar. Het referentienummer voor het energieprestatiecertificaat is 20221204-0002744742-RES-1. Hoewel het gebouw de charme en het volume van een historisch pand biedt, zouden potentiële kopers de energiewaardering en het op olie gebaseerde verwarmingssysteem in overweging moeten nemen bij het plannen van eventuele renovaties of verbeteringen.

De buitenruimte van het pand bestaat uit een stadstuin gelegen aan de achterkant van het gebouw. Hoewel de tuin charme heeft en een stille plek biedt voor ontspanning, suggereert de vermelding dat de tuin baat zou hebben bij enige verzorging en aandacht om het potentieel als een heerlijke buitenruimte volledig te realiseren. De totale perceelgrootte bedraagt 265 vierkante meter, wat een behapbaar oppervlak biedt voor het ruime gebouw.

Gelegen in een woonzone, loopt het pand geen overstromingsrisico. Het kadastraal inkomen is vastgesteld op 1.155 euro, ongeïndexeerd. De bestemmingsaanwijzing is voor woondoeleinden, wat de geschiktheid voor woondoeleinden bevestigt. Aangezien het gebouw voor 1962 is gebouwd, zijn specifieke bouwvergunningen met betrekking tot de oorspronkelijke bouw niet van toepassing onder de huidige regelgeving voor de oorspronkelijke structuur. Er is geen verkavelingsvergunning, geen voorkooprecht en het pand is niet geclassificeerd als beschermd erfgoed. Een as-built attest is niet aanwezig, wat typisch is voor oudere constructies.

De vermelding benadrukt het potentieel van dit pand. Met de nodige vergunningen kan het eigendom verder worden geoptimaliseerd, wat perspectieven biedt voor zowel huurinkomsten als herontwikkeling. De combinatie van historische charme, strategische ligging en aanzienlijk volume maakt dit een kans met aanzienlijk potentieel. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en geïnteresseerden worden vriendelijk verzocht uitsluitend per e-mail of via het Funda-platform te reageren. Na ontvangst van een reactie zal de vertegenwoordiger contact opnemen om nadere details af te stemmen. De vertegenwoordiger voor deze vermelding is Dieter Kersten, die bereikbaar is via mobiele telefoon voor vragen.

Dit pand vertegenwoordigt een kans om een stuk van het architecturale erfgoed van Tongeren te verwerven met het extra voordeel van een bestaande indeling voor investering. De halfopen aard zorgt voor een zekere mate van privacy, terwijl de locatie in Tongeren toegang biedt tot lokale voorzieningen. De hoge plafondhoogtes en kamervolumes die typisch zijn voor een herenhuis uit 1850 dragen bij aan het gevoel van ruimte en grandeur in huis. De vereiste om per e-mail te reageren suggereert dat een grote belangstelling wordt verwacht, en de samenwerking tussen De Woonmakers en NEDAF-makelaardij duidt op een professionele aanpak van de verkoop van deze grensoverschrijdende woning.