Comfortabele Tussenwoning met Veelzijdige Indeling en Moderne Afwerking
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de James Grieve 13 in de wijk Passewaaij-Noord-West in Tiel. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1993 en sindsdien grondig gemoderniseerd en onderhouden om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden. Met een woonoppervlak van 130 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen en een totaal perceeloppervlak van 231 vierkante meter, biedt deze woning ruime ruimte voor een gezin dat op zoek is naar een instapklaar pand in een goed bereikbare wijk.
De begane grond biedt een doordachte indeling die begint met een entreehal voorzien van een toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de bovenverdiepingen. De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en is afgewerkt in een moderne kleurstelling met een complete set inbouwapparatuur. Deze opstelling stelt de keuken in staat te functioneren als een specifieke kookruimte, gescheiden van de hoofdwoonruimtes.
Aangrenzend aan de keuken biedt een eethoek een natuurlijke overgang naar de woonkamer, die is georiënteerd op de tuin. De woonkamer profiteert van ruim natuurlijk licht en beschikt over een houtkachel die warmte en sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden. Zowel de woonkamer als alle slaapkamers zijn uitgerust met airconditioningsystemen, wat zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door, ongeacht de seizoensgebonden variaties.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de voormalige garage, die is omgebouwd tot een veelzijdige multifunctionele ruimte. Deze kamer kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, zoals een thuiskantoor, speelkamer of oefenruimte voor een thuisbedrijf. Deze verbouwing toont de aanpasbaarheid van de plattegrond aan moderne wooneisen, waarbij thuiswerken steeds vaker voorkomt.
De afwerking op de begane grond is eigentijds en neutraal, met tegelvloeren die een duurzame en gemakkelijk te onderhouden basis bieden. De strakke esthetiek creëert een rustige achtergrond die bewoners in staat stelt de ruimte naar eigen voorkeur in te richten.
De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers, elk voorzien van airconditioning voor klimaatbeheersing. De slaapkamer aan de voorkant van het huis beschikt over een ruime dakkapel die zowel het volume van de kamer als de hoeveelheid natuurlijk licht dat de ruimte binnenvalt aanzienlijk vergroot. Deze specifieke kamer biedt aanzienlijke potentie voor diverse toepassingen vanwege zijn royale afmetingen.
De badkamer op deze verdieping is op hoog niveau afgewerkt met een palet van witte en grijze tinten. Deze is voorzien van een bad, een inloopdouche en een stijlvolle wastafel. Een apart toiletruimte op deze verdieping biedt extra gemak voor gezinsleden en gasten. De kwaliteit van het sanitair en de aandacht voor detail in het tegelwerk en de afwerking weerspiegelen de algemene zorg die is besteed aan het onderhoud van deze woning.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte met een Velux dakraam dat natuurlijk licht in dit gebied brengt. Momenteel ingericht als extra bergruimte met praktische planken en kastopstellingen, biedt deze verdieping de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren door het plaatsen van een deur om de kamer af te sluiten. Het mechanische ventilatiesysteem, de in 2017 geïnstalleerde Vaillant combiketel en de wasmachineaansluitingen bevinden zich ook op dit niveau, waardoor nutsvoorzieningen gescheiden blijven van de hoofdwoonruimtes.
De buitenruimtes complementeren het binnenaanbod. De achtertuin is zuidoostelijk georiënteerd en profiteert van zonlicht gedurende een aanzienlijk deel van de dag. Met een oppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter en afmetingen van 10 meter diep en 8 meter breed, is de tuin goed aangelegd en onderhouden. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging die is voorzien van een veranda, wat een overdekte buitenzitruimte biedt die tijdens warmere avonden kan worden genoten. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.
De voorkant van de woning beschikt over twee aparte opritjes, wat parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen op het perceel. Dit is een praktisch voordeel in gebieden waar parkeerruimte op straat beperkt of concurrerend kan zijn.
De woning beschikt over een energielabel A, wat de diverse isolatie- en efficiëntiemaatregelen weerspiegelt die zijn geïmplementeerd. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal. Daarnaast is het dak uitgerust met negen zonnepanelen die eigendom zijn in plaats van geleased, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De woning beschikt ook over rolluiken op de ramen, wat zowel privacy als extra thermische isolatie biedt wanneer deze gesloten zijn.
De wijk Passewaaij-Noord-West wordt omschreven als rustig en gezinsvriendelijk, met essentiële voorzieningen op handige afstanden gelegen. Een winkelcentrum, scholen, een gezondheidscentrum en het treinstation Tiel-Passewaaij bevinden zich allemaal in de buurt, wat de noodzaak vermindert voor lange reizen voor dagelijkse benodigdheden. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk voegt toe aan de aantrekkingskracht voor degenen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid.
De connectiviteit in de woning wordt ondersteund door een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor hoogwaardige internettoegang voor bewoners die betrouwbare connectiviteit nodig hebben voor werk, onderwijs of entertainment. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat bijdraagt aan een goede binnenluchtkwaliteit.
Met een vraagprijs van 498.000 euro kosten koper en een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.831 euro, wordt deze woning aangeboden als instapklaar. De aanvaardingstermijnen zijn gesteld als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de transactie. De combinatie van de moderne afwerking, de veelzijdige extra ruimte op de begane grond, de airconditioning door de hele woning, de energiebesparende maatregelen en de gunstige locatie maakt deze tussenwoning tot een compleet aanbod voor kopers die op zoek zijn naar een woning die geen directe renovatie of vernieuwingswerkzaamheden vereist.