Ruime gezinswoning met moderne voorzieningen in groen Beijum

Deze goed onderhouden en ruime gezinswoning is gelegen in het groene deel van de wijk Beijum in Groningen. Gelegen aan de Jaltadaheerd 165 biedt deze tussenwoning een comfortabele woonomgeving met drie slaapkamers en moderne voorzieningen. De woning is gepositioneerd aan een rustige weg en biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en privacy. Gebouwd in 1983, is de woning op belangrijke vlakken gemoderniseerd om een instapklaar gevoel te garanderen voor de nieuwe eigenaren. De locatie wordt beschouwd als een A-locatie binnen de buurt vanwege de nabijheid van groen en faciliteiten, waarbij tegelijkertijd een rustige sfeer behouden blijft.

Bij het betreden van de woning kom je in een praktische hal die de meterkast, een kapstokruimte, een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping herbergt. De indeling van de begane grond is ontworpen om optimaal gebruik te maken van elke vierkante meter. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. Het gebruik van de ruimte hier zorgt voor een welkom en efficiënt ritme van de voordeur naar de belangrijkste leefruimtes, waardoor het huis direct als thuis voelt. Het aparte toilet op de begane grond voegt een praktisch element toe voor het dagelijks leven en voor gasten.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis, uitkijkend op de tuin. Deze oriëntatie zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht gedurende de dag. De kamer is ingericht als een comfortabele leefruimte waar je kunt genieten van het uitzicht op de achtertuin. Er is een praktische bergkast aanwezig in de woonkamer die momenteel een waterontharder herbergt, wat bijdraagt aan het gemak van de huishoudelijke voorzieningen. De verbinding met de buitenkant is naadloos, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot het terras voor buiten dineren of ontspanning.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de moderne keuken die in 2021 is geplaatst. Deze keuken is stijlvol afgesloten met een schuifdeur, waardoor deze indien gewenst gescheiden kan worden van de hal. De culinaire ruimte is uitgerust met een uitgebreid set aan apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een aparte magnetron en een vaatwasser. Een van de opvallende kenmerken van deze keuken is de verrassende hoeveelheid opbergruimte die het biedt, waardoor het zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is voor dagelijkse kookactiviteiten. De moderne apparatuur zorgt ervoor dat koken efficiënt en plezierig is.

De trap leidt naar de eerste verdieping waar je een ruime overloop vindt die ook dient als bergruimte en de ruimte herbergt voor de cv-ketel. Deze centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, wat zorgt voor een praktische verdeling van de ruimte in de woning. Het verwarmingssysteem is een Remeha TZerra 28C combiketel uit 2018, die gehuurd wordt en zorgt voor betrouwbaar warm water en verwarming. De overloop beschikt ook over een dakraam dat extra natuurlijk licht naar boven brengt.

Er zijn drie goed proportionele slaapkamers gelegen op de eerste verdieping. Deze kamers bieden diverse mogelijkheden voor indeling om aan de behoeften van de bewoners te voldoen. Of je nu een hoofdslaapkamer, kamers voor kinderen of een aparte werkplek voor een thuiskantoor nodig hebt, deze slaapkamers bieden de flexibiliteit om verschillende levensstijlen te accommoderen. De afmetingen zorgen ervoor dat standaard slaapkamermeubels geplaatst kunnen worden terwijl er nog voldoende ruimte overblijft om te bewegen. De veelzijdigheid van deze kamers maakt het huis geschikt voor verschillende levensfases.

De badkamer is in 2021 gerenoveerd en dient als een echte blikvanger binnen de woning. Het beschikt over een dubbele wastafel met een meubel en een royale inloopdouche. De indeling en de armaturen in deze badkamer zijn ontworpen voor comfort, wat zorgt voor een ontspannen ruimte om de dag te beginnen of te eindigen. De moderne stijl van de badkamer past bij de recente updates van de keuken, waardoor een samenhangend en eigentijds gevoel door het hele heen huis ontstaat.

De achtertuin is een belangrijk kenmerk van dit huis, gelegen op het zuidwesten. Deze oriëntatie garandeert zonlicht in de tuin voor een groot deel van de dag, waardoor bewoners van de vroege middag tot de avond van buiten kunnen genieten. De tuin is 39 vierkante meter groot, met een diepte van 8 meter en een breedte van 4,9 meter. Het is prachtig aangelegd en biedt een hoge mate van privacy. Het is toegankelijk via een achterom, wat het gemak vergroot.

Een vrijstaande stenen berging bevindt zich in de tuin en biedt 8 vierkante meter ruimte voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of outdoor apparatuur. Parkeren is ook erg handig op deze locatie. Je kunt de auto gratis direct achter het huis parkeren. Dit is een praktische functie voor het dagelijks leven, waardoor het makkelijk is om boodschappen uit te laden of te parkeren na het werk zonder dat je op straat naar een parkeerplek hoeft te zoeken.

De woning heeft verschillende moderne verbeteringen ondergaan om de duurzaamheid te verhogen. De gehele begane grond en een deel van de bovenverdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen, wat het onderhoud vermindert. De woning heeft energielabel B, wat een relatief energiezuinige prestatie aangeeft. Dit wordt bereikt door dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Deze kenmerken dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en helpen de energiekosten te beheren. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen.

De totale woonoppervlakte van de woning is 82 vierkante meter met een inhoud van 273 kubieke meter. Het perceel beslaat 111 vierkante meter. Extra kenmerken van het huis zijn onder andere een alarminstallatie, buitenzonwering en mechanische ventilatie. De aanwezigheid van een alarminstallatie voegt een gevoel van veiligheid toe aan het huishouden. De buitenzonwering is een praktische toevoeging die helpt het interieur koel te houden tijdens de warmere zomermaanden.

De locatie in Beijum-West is ideaal voor mensen die in de buurt van de stad willen wonen, maar waarde hechten aan een groene en rustige woonomgeving. De woning ligt dicht bij het Beijumerbos, wat volop mogelijkheden biedt voor wandelen en recreatie. Sportcentrum Kardinge is ook in de buurt, dat verschillende sport- en fitnessfaciliteiten biedt. Voor dagelijkse boodschappen zijn verschillende winkelcentra binnen handbereik. Gezinnen zullen de nabijheid van verschillende scholen in de omgeving waarderen.

Ondanks de rustige en groene karakteristiek van de wijk, is de woning goed verbonden met het stadscentrum van Groningen. Met de fiets bereik je het centrum in ongeveer vijftien minuten. Het openbaar vervoer is ook uitstekend, met een bushalte vlak om de hoek. Voor degenen die de stad willen verlaten, zijn de wegen richting Zuidwolde of Noorddijk gemakkelijk bereikbaar, waardoor snelle trips naar het omliggende platteland mogelijk zijn.

Samenvattend biedt deze woning aan de Jaltadaheerd 165 een compleet pakket voor potentiële kopers. De combinatie van een moderne keuken en badkamer uit 2021, drie goede slaapkamers, een zonnige tuin en een energiezuinig B-label maakt het een instapklare woning. De praktische indeling en de beschikbaarheid van parkeren achter het huis dragen bij aan het dagelijkse gemak. De balans tussen de rust van een groene woonwijk en de bereikbaarheid van de stad Groningen maakt dit een gewilde locatie voor een breed scala aan kopers die op zoek zijn naar een comfortabele en toekomstbestendige woning.