Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met tuin en garage in Santpoort-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een van de meest aantrekkelijke locaties in Santpoort-Zuid, aan de rand van de villawijk bekend als Philipspark en direct grenzend aan het Burgemeester Rijkenspark. De woning staat op een ruim perceel van 459 vierkante meter eigen grond en biedt ruime buitenruimte met een grote voortuin, zijtuin en een zonnige achtertuin op het zuiden. Een vrijstaande stenen garage en een ruime oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen completeren de buitenfaciliteiten.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 143 vierkante meter, verdeeld over twee volledige woonlagen en een extra zolderverdieping. De indeling binnen is praktisch en goed georganiseerd; aan de achterzijde is de woning uitgebouwd om extra leefruimte te creëren. De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast en een kelderkast voor opslag. Bij de entree bevindt zich een ruime toiletruimte met een fontein. De hoofdwoonruimte bestaat uit een L-vormige woonkamer met een erker aan de voorzijde van de woning, versterkt door de aanwezigheid van een open haard. Deze ruimte gaat vloeiend over in het uitbouwgedeelte, dat een eetkamer herbergt gecombineerd met een open keuken in een hoekopstelling. De keuken biedt direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbonden zijn.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer. De voorste slaapkamer is een ruime kamer met een inbouwkast en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee extra slaapkamers. Een van deze achterste slaapkamers is voorzien van vaste kasten, terwijl de grotere achterste slaapkamer vaste kasten en schuifdeuren heeft die uitkomen op een dakterras, wat een aangename buitenruimte op dit niveau biedt. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een badkuip met daarin een douchegedeelte, een toilet en een wastafel.
De tweede verdieping, bereikbaar via een overloop met een dakraam en een rond zijraam, herbergt de cv-ketelinstallatie en biedt extra opbergruimte. Dit niveau bevat een ruime zolderslaapkamer die is afgewerkt met een dakkapel, een wastafel en aanzienlijke opslagcapaciteit. De vierde slaapkamer op dit niveau maakt effectief gebruik van het beschikbare volume onder het dak.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en vertoont karakteristieke architectonische elementen, waaronder een opvallende gevelsteen die bijdraagt aan de sfeer van de woning. De dakstructuur is een zadeldak bedekt met dakpannen, en het dak is in 2021 volledig vernieuwd, wat een belangrijke recente verbetering vertegenwoordigt. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Nefit Topline AquaPower HRC 30/CW5 uit 2012, die inbegrepen is in de verkoop. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het huidige energielabel is C.
De buitenruimtes rondom de woning zijn een bijzonder kenmerk. De achtertuin heeft een afmeting van circa 8,25 meter diep en 19,75 meter breed, wat neerkomt op 163 vierkante meter, en profiteert van een zuidelijke oriëntatie die zorgt voor een goede zoninstroom gedurende de dag. De tuin slingert zich rond de woning met voor-, zij- en achtergedeeltes, wat zorgt voor een hoge mate van privacy. Op de begane grond zijn elektrische zonneschermen geïnstalleerd voor extra comfort tijdens warme periodes.
De locatie van deze woning biedt zowel rust als uitstekende bereikbaarheid. De villa ligt direct tegenover een bos- en wandelpark, aan een rustige en groene laan. Ondanks de vredige omgeving is het NS-station slechts vijf minuten wandelen verwijderd, wat directe treinverbindingen biedt naar Haarlem, Amsterdam met een reistijd van ongeveer 25 minuten, en Alkmaar. Ook busverbindingen zijn beschikbaar en de A9-snelweg is eenvoudig te bereiken.
De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen op comfortabele afstand. Het sfeervolle centrum van Haarlem, evenals de woonwijken Bloemendaal en Overveen, liggen op fietsafstand. Verschillende basis- en middelbare scholen, het strand, sportvelden en het natuurgebied Kennemerduinen zijn allemaal per fiets bereikbaar. Het nabijgelegen dorpscentrum van Santpoort-Noord biedt voor de dagelijkse voorzieningen een wekelijkse markt, een supermarkt, diverse speciaalzaken en restaurants.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.050.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.343 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. Volgens de listingdetails is de woning gedeeltelijk gemeubileerd. De opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld. De kadastrale aanduiding is Velsen F 5863, met een bevestigde situatie van volle eigendom.
De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 29 vierkante meter, wat het dakterras op de eerste verdieping omvat. De externe bergruimte bedraagt in totaal 26 vierkante meter, waaronder de vrijstaande garage. Het totale volume van de woning is 532 kubieke meter. De garage biedt capaciteit voor één voertuig, aangevuld met de parkeergelegenheid op de oprit en de beschikbare openbare parkeerruimte in de omgeving.
Deze villa combineert karakteristieke elementen, recente verbeteringen zoals het vernieuwde dak, en een uiterst gewilde locatie nabij zowel de natuur als stedelijke voorzieningen. De praktische indeling met vier slaapkamers verdeeld over drie niveaus biedt ruimte aan diverse huishoudensamenstellingen, terwijl de uitgebreide tuin en garagefaciliteiten bijdragen aan de algehele functionaliteit van de woning.