Twee-onder-een-kapwoning direct grenzend aan park in rustige doodlopende straat
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Jagerspad in de wijk Abdissenbosch te Landgraaf. De woning bevindt zich op een perceel van 291 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van 135 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonglagen plus een geïsoleerde zolderverdieping. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1977 en sindsdien goed onderhouden en gedeeltelijk gerenoveerd om te voldoen aan moderne standaarden.
De locatie kenmerkt zich door de vredige omgeving. Het huis is gepositioneerd op een verkeersluwe, doodlopende straat die direct grenst aan een park. Achter de woning ligt open weiland, wat bijdraagt aan het gevoel van rust. De natuurgebieden Tevenerheide en Brunssummerheide liggen op wandelafstand, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die houden van buitenrecreatie en natuurlijke omgevingen.
Bij het naderen van de woning treft men een onderhoudsarme voortuin met een ruime oprit die voldoende parkeerruimte biedt. De carport dient als overdekte ingang en is voorzien van ingebouwde verlichting en een daklicht. Deze overdekte overgangszone biedt praktische beschutting bij het betreden of verlaten van de woning.
De entreehal beschikt over een moderne tegelvloer en omvat een garderobeplek voor jassen en schoenen. Een wenteltrap met meranti houten treden leidt naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal openen dubbele deuren naar de woonkamer en is er toegang tot een modern, volledig betegeld gastentoilet met een wandfontein.
De woonkamer heeft een L-vormige indeling en is afgewerkt met een parketvloer. Natuurlijk licht valt van meerdere kanten binnen en de kamer beschikt over een gashaard voor aanvullende verwarming. Het plafond heeft een gladde gespannen afwerking en er is airconditioning geïnstalleerd voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. In de vloer bevindt zich een convectieput. Dubbele patio deuren aan de achterzijde geven toegang tot het overdekte terras, wat de leefruimte bij gunstig weer effectief naar buiten uitbreidt.
De gesloten keuken is gescheiden van de woonkamer en heeft een eigen sfeer. De vloer is hier belegd met moderne tegels en in het plafond zijn inbouwspots geplaatst. De keukeninrichting is in L-vorm opgesteld en kenmerkt zich door een hoogglans afwerking met een granieten werkblad. Inbegrepen apparatuur bestaat uit een koelkast, een apothekerskast, een keramische kookplaat, een design afzuigkap, een vaatwasser en een heteluchtoven. Deze configuratie biedt voldoende opbergruimte en werkblad voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
De eerste verdieping is bereikbaar via de wenteltrap en bestaat uit een overloop met airconditioning en drie goed afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een doorlopend massief parket en netjes afgewerkte plafonds. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over ingebouwde verlichting. Deze ruimtes bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, studeerruimte of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op deze verdieping is recent gerenoveerd en volledig betegeld. Deze beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een inloop regendouche met hardglas scherm en ingebouwde thermostaatkraan, een designradiator en een verwarmde spiegel met LED-verlichting. Een separaat toilet bevindt zich op de begane grond.
De zolderverdieping is bereikbaar via de wenteltrap en is geïsoleerd, waardoor het het hele jaar door een bruikbare ruimte is. Dit niveau bevat een vierde kamer die kan dienen als slaapkamer of hobbyruimte. Deze beschikt over een grote Velux dakraam, inbouwkasten, verwarming en een laminaatvloer. Aangrenzend aan deze ruimte bevindt zich een bergzolder met de omvormer voor het zonnepanelensysteem, wasaansluitingen en de CV-ketel.
De achtertuin is omheind en attractief aangelegd met meerdere terrasgedeeltes. De tuin meet 128 vierkante meter met een diepte van 13,78 meter en een breedte van 9,32 meter. Een aluminium pergola met geïntegreerde LED-verlichting biedt schaduw over een deel van het terras. Een houten tuinhuisje biedt extra bergruimte. De tuin geniet van een zonnige ligging en goede privacy. Toegang tot de tuin is mogelijk vanuit de woonkamer, de keuken en de garage.
De garage is aangebouwd aan het huis en is gebouwd met spouwmuren. Deze is verwarmd en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Wasaansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger zijn hier aangebracht, wat een alternatief biedt voor de aansluitingen op de zolderverdieping. De garage biedt ruimte aan één voertuig.
Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over een energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en spouwmuurisolatie. Alle kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas en het hele huis is voorzien van rolluiken voor extra veiligheid en thermoregulatie. Twaalf zonnepanelen zijn geïnstalleerd en zijn inbegrepen bij de koop, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gasgestookte combiketel. Volgens de objectgegevens dateert deze ketel uit 2025 en is deze gehuurd in plaats van eigendom. Geïnteresseerde kopers dienen de voorwaarden en resterende looptijd van dit huurcontract te verduidelijken.
Met vier slaapkamers, een garage en een tuin grenzend aan parkland, is deze woning uiterst geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met goede toegang tot natuurgebieden. De combinatie van oorspronkelijke bouwkwaliteit en latere aanpassingen heeft geresulteerd in een woning die praktische functionaliteit combineert met hedendaagse comfortstandaarden.