Vrijstaande Semi-Bungalow met Ruime Tuin in Landelijk Oudheusden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Groot perceel van 1.150 m² met een tuin die het hele pand omringt, wat zorgt voor privacy en buitenleefruimte.
- Levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en volledige badkamer op de begane grond, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt.
- Uitstekende bereikbaarheid met nabijheid van de A59 snelweg, terwijl een landelijke omgeving nabij natuur en water behouden blijft.
- Ruime oprit met plek voor ongeveer zes voertuigen en een goed uitgeruste garage met elektriciteit, stromend water en zolderopslag.
- Korte afstand tot het historische centrum van Heusden, binnen enkele minuten bereikbaar per fiets, met restaurants, cafés en jachthavens.
Minpunten
- Energielabel C duidt op een matig energie-efficiëntieniveau, wat suggereert mogelijke stookkosten en een mogelijke behoefte aan isolatieverbeteringen.
- Bouwjaar 1983 betekent dat het pand mogelijk updates of renovaties nodig heeft om aan moderne standaarden en voorkeuren te voldoen.
- Prijs per vierkante meter van 5.787 euro is relatief hoog, wat de doelgroep van kopers kan beperken.
- Beperkt tot slechts drie slaapkamers, wat mogelijk ontoereikend is voor grotere gezinnen.
- De vermelding specificeert niet de exacte staat van het interieur, wat onzekerheid laat over mogelijke renovatiebehoeften.
Beschrijving
Het pand bevindt zich in Oudheusden, een landelijk gebied in de gemeente Heusden in de provincie Noord-Brabant, Nederland. Oudheusden ligt nabij de vestingstad Heusden, die bekend staat om haar historische karakter, terrassen en jachthavens. De locatie biedt een combinatie van landelijke rust en toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen.
Het huis is gebouwd in 1983 en is geclassificeerd als een semi-bungalow. Dit type woning combineert de voordelen van gelijkvloers wonen met de extra ruimte die een bovenverdieping biedt. Het pand is volledig vrijstaand, wat betekent dat het aan alle kanten vrij staat zonder gedeelde muren met aangrenzende panden.
De totale perceeloppervlakte bedraagt 1.150 vierkante meter, wat aanzienlijk groter is dan gemiddeld voor woningen in Nederland. De tuin omringt het hele huis en biedt meerdere buitenruimtes die gedurende de dag gebruikt kunnen worden, afhankelijk van de stand van de zon. De vermelding meldt een uitstekende zonne-expositie, wat suggereert dat het pand een aanzienlijk deel van de dag goed natuurlijk licht ontvangt.
De toegang tot het pand is via een ruime oprit die parkeerruimte biedt voor ongeveer zes voertuigen. Dit is een opmerkelijk kenmerk, aangezien parkeerruimte vaak beperkt is in zowel stedelijke als landelijke Nederlandse woonwijken. De oprit leidt naar een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto.
De garage is goed uitgerust met diverse praktische voorzieningen. Hij beschikt over een elektrische deur voor gemakkelijke bediening, elektrische aansluitingen en stromend water. Daarnaast is er een zolderruimte in de garage, die extra opbergruimte biedt. Deze voorzieningen maken de garage niet alleen geschikt voor voertuigopslag, maar ook voor hobby's, werkplaatsactiviteiten of extra opslagbehoeften.
De woonoppervlakte van het huis bedraagt 127 vierkante meter. Daarnaast is er 25 vierkante meter aan andere binnenruimte en 13 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het totale volume van het gebouw is 565 kubieke meter.
De indeling van de begane grond is ontworpen met levensloopbestendig wonen in gedachten. Dit concept, in het Nederlands bekend als levensloopbestendig, verwijst naar een woningontwerp dat bewoners in staat stelt om op oudere leeftijd in hun woning te blijven wonen zonder te hoeven verhuizen. Op de begane grond bevindt zich minimaal één slaapkamer en een volledige badkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt indien gewenst of nodig. De badkamer op dit niveau is uitgerust met een douche, bad en wastafel. Verder is er een apart toilet op de begane grond.
De bovenverdieping bevat twee extra slaapkamers. Deze indeling biedt flexibiliteit, aangezien de slaapkamer op de begane grond kan dienen als hoofdslaapkamer voor degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen, terwijl de bovenste slaapkamers gebruikt kunnen worden voor gezinsleden, gasten of als extra leefruimte.
Het pand is uitgerust met rolluiken op de ramen. Deze bieden verschillende voordelen, waaronder lichtregeling, privacy, isolatie en beveiliging. Buitenzonwering is ook aanwezig. Andere geïnstalleerde voorzieningen omvatten een schoorsteen en TV-kabelaansluitingen.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die zowel centrale verwarming als warm water levert. De ketel is eigendom van de pandeigenaar in plaats van gehuurd, wat voordelig kan zijn omdat het doorlopende huurkosten elimineert. Het pand heeft een energielabel C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Voor een pand gebouwd in 1983 suggereert dit dat er in de loop der jaren mogelijk enkele energie-efficiëntieverbeteringen zijn aangebracht, hoewel er nog steeds kansen kunnen zijn voor verdere verbeteringen.
Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een gangbare en duurzame dakoplossing is in de Nederlandse woningbouw.
Het pand bevindt zich in een landelijke omgeving in de nabijheid van natuur en water. De vermelding noemt recreatieve mogelijkheden nabij het water in de directe omgeving. Dit suggereert dat het pand zich mogelijk nabij rivieren, meren of andere waterpartijen bevindt die mogelijkheden bieden voor varen, vissen, wandelen of andere buitenactiviteiten.
Ondanks het landelijke karakter is het pand goed bereikbaar. Het centrum van Heusden is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Heusden is een historische vestingstad met een goed bewaard gebleven stadsmuur, diverse restaurants en cafés, en jachthavens langs het water. De nabijgelegen A59 snelweg biedt snelle toegang tot omliggende steden en grotere stedelijke centra in de regio.
De vraagprijs is 735.000 euro, welke door de koper dient te worden betaald inclusief transactiekosten (kosten koper). Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de eigendomsoverdracht. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is 5.787 euro.
Het pand is momenteel beschikbaar, en de aanvaardingsdatum en voorwaarden zijn nog te overeenkomen. Dit biedt flexibiliteit voor zowel koper als verkoper om een verhuisdatum te onderhandelen die past bij hun respectievelijke situaties.
De kadastrale aanduiding is HEUSDEN F 688, en het pand is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondlease-arrangementen zijn.
Het semi-bungalow ontwerp was relatief populair in de Nederlandse woningbouw van de jaren 1970 en 1980. Dit ontwerp biedt het gemak van hoofdzakelijk gelijkvloers wonen terwijl het gebruik maakt van de dakruimte voor extra slaapkamers. Deze aanpak biedt meer woonruimte op een bepaalde voetafdruk dan een echte ééns-laags bungalow, terwijl nog steeds de praktische voordelen behouden blijven van het hebben van de primaire leefruimtes op de begane grond.
Voor potentiële kopers die modificaties of renovaties overwegen, biedt het pand een solide basis. Het grote perceel biedt ruimte voor uitbreidingen indien gewenst, onder voorbehoud van lokale bestemmingsplanvoorschriften. De bestaande garage zou potentieel kunnen worden omgebouwd of uitgebreid, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. De aanwezigheid van een schoorsteen suggereert dat er op een bepaald moment een open haard kan zijn geweest, die mogelijk zou kunnen worden gerestaureerd of vervangen.
Dit pand zal waarschijnlijk aanspreken op kopers die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl met goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De levensloopbestendige indeling maakt het geschikt voor oudere kopers die in hun woning willen blijven wonen, terwijl de extra slaapkamers op de bovenverdieping flexibiliteit bieden voor gezinnen of degenen die gastenruimte nodig hebben. Het grote perceel en de tuin bieden mogelijkheden voor tuinieren, buitenleven en privacy. De uitgebreide parkeergelegenheid en goed uitgeruste garage voegen praktische waarde toe voor huishoudens met meerdere voertuigen of degenen met hobby's die werkruimte vereisen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listed under 'Badkamervoorzieningen' as 'Douche'.
Bathtub
Listed under 'Badkamervoorzieningen' as 'ligbad'.
Guest Toilet
Listed as '1 apart toilet' alongside '1 badkamer'.
Heated Towel Rail
Feature is not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Feature is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Only a general 'Douche' is mentioned; no specific type is indicated.
Double Shower
Only a general 'Douche' is mentioned; no indication of size or multiple shower heads.
Shared Shower
The property is a detached single-family home, so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so there are no shared facilities with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
Feature is not mentioned anywhere in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a good sun position.
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a large driveway.
Side Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) on a 1,150 m² plot.
Rooftop Terrace
The property is a 1983 semi-bungalow with a standard pitched roof; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the text or features.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is described as having a 'landelijke ligging' (rural location), making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The property is surrounded by a 1,150 m² garden described as 'fijne tuin' with a good sun position.
Remarkable Sea View
Oudheusden is located inland in Noord-Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
While near the harbors of Heusden, the rural location of the property makes a direct harbour view highly unlikely.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks like the fortified city of Heusden are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the features list.
Central Heating
CV-ketel (gas combi boiler) explicitly mentioned for heating.
Underfloor Heating
Not mentioned; CV-ketel is the only heating source listed.
Walk In Closet
Not mentioned in the description or features.
Home Office
No home office mentioned; garage available for hobbies but not specified as office.
Skylight
No skylights mentioned in the features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; not typical for this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the features.
French Doors
No French doors mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1983 construction unlikely to feature this.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description or features.
Modern
Built in 1983 as a semi-bungalow, described as practical rather than modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned; described as rural and traditional.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned; rural Dutch setting.
Classic
1983 semi-bungalow with traditional layout, rural setting, and standard Dutch construction.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1983 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1983, which is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1983, it is a standard residential bungalow. While post-war, it represents a later, more modern era of construction rather than the immediate post-war functional mass-housing style.
Modernist
The property is a standard 1980s bungalow and is not described as having modernist architectural features.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1983.
Keuken
Shared Kitchen
The property is a detached semi-bungalow, meaning it is a single-family home with its own private kitchen.
Design Kitchen
The listing describes a practical layout from 1983 and mentions no high-end or design kitchen features.
New Kitchen
The house was built in 1983 and there is no mention of a renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly states 'Royale oprit met ruimte voor circa zes auto's' (spacious driveway for about 6 cars) and 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions 25m² of other indoor space (overige inpandige ruimte) and the garage has a loft (vliering) for storage. The description also mentions space for storage.
Garage
Listed as 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
Explicitly mentions 'Elektrische garagedeur' (electric garage door) in both description and features.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as '1 auto'.
Attic
The garage has a 'vliering' (loft), but the main house is a semi-bungalow with 2 living floors and no separate attic mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
Not mentioned and highly unlikely for a rural detached semi-bungalow from 1983.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Shed
No separate shed or outbuilding is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
Property is a detached semi-bungalow with full ownership (Volle eigendom). No mention of any VvE (Homeowners Association) in the listing.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full freehold ownership), not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached semi-bungalow with 2 living layers built in 1983. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande semi-bungalow), which inherently includes a private entrance.
Gated Community
The property is described as a detached house in a rural location (landelijk gelegen), which contradicts being in a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions a 'levensloopbestendige indeling' (life-course compliant layout) with a bedroom and bathroom on the ground floor, suggesting some accessibility, but specific wheelchair features like ramps or widened doors are not confirmed.
Voorzieningen & Technisch
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Triple Glazing
Not mentioned, and highly unlikely given the 1983 construction year and Energy Label C.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and there are no solar panels listed to accompany it.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.