Charmant jaren '30 herenhuis met vier slaapkamers en twee badkamers in Nieuw Engeland
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt vier slaapkamers en twee volledige badkamers, wat uitzonderlijk is voor een jaren '30 rijtjeshuis en uitstekende flexibiliteit biedt voor gezinnen.
- Het huis werd tussen 2018 en 2020 uitgebreid gerenoveerd, wat betekent dat het instapklaar is met moderne voorzieningen terwijl het authentieke periodekarakter behouden blijft.
- De locatie in Nieuw Engeland is zeer gewild, met Utrecht Centraal op slechts vijf minuten fietsen en dagelijkse voorzieningen, cafés, parken en scholen allemaal op loopafstand.
- De diepe achtertuin met een overdekt zitgedeelte, meerdere terrassen en een grote vrijstaande stenen berging met elektra is opmerkelijk naar Utrechtse maatstaven en biedt geweldige mogelijkheden voor buitenleven.
- De indeling op de tweede verdieping is verrassend ruim, met een grote overloop die kan dienen als thuiskantoor of hobbyruimte, naast nog twee slaapkamers en een tweede badkamer.
Minpunten
- De tuin heeft een noordelijke oriëntatie, wat doorgaans betekent minder direct zonlicht in vergelijking met op het zuiden of westen georiënteerde tuinen, hoewel de listing aangeeft dat deze verrassend veel zon krijgt in de zomer.
- Parkeren in de omgeving vereist een vergunning en betreft betaald parkeren, wat doorlopende kosten en mogelijke ongemakken toevoegt voor bewoners met een voertuig.
- Het energielabel is geclassificeerd als C, wat onder de huidige normen voor nieuwbouw ligt en kan duiden op hogere energiekosten in vergelijking met efficiënter geïsoleerde woningen.
- Het perceeloppervlakte van 105 vierkante meter is relatief klein, wat de mogelijkheden beperkt voor tuinuitbreiding of buitenaanbouwen.
- De vermelde tuinafmetingen van 38 vierkante meter met een diepte van 7,34 meter lijken in tegenspraak te zijn met de beschrijving van een 'diepe' tuin naar Utrechtse maatstaven, wat mogelijk verduidelijking vereist tijdens een bezichtiging.
Beschrijving
Dit goed onderhouden jaren '30 rijtjeshuis is gelegen in de populaire wijk Nieuw Engeland in Utrecht. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 119 vierkante meter en beschikt over vier slaapkamers, twee volledige badkamers en in totaal drie toiletten. Het huis onderging tussen 2018 en 2020 een uitgebreide renovatie, waarbij de authentieke karakterelementen die typerend zijn voor de bouwstijl uit de jaren '30 succesvol worden gecombineerd met eigentijds wooncomfort.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een modern toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt u in de heldere woonkamer aan de voorzijde van de woning. Grote ramen laten veel natuurlijk daglicht binnen in deze ruimte. De originele erker voegt karakter toe en zorgt voor een uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de moderne open keuken, uitgerust met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt ruim werk- en opbergruimte. Hoge glazen panelen en Franse deuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen de binnenruimte en de tuin.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers. De achterste slaapkamer geeft toegang tot een balkon dat uitkijkt op het groen. De hoofd badkamer op deze verdieping is modern en goed afgewerkt, met een jacuzzi-bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. Deze voorzieningen maken deze badkamer tot een echte luxeruimte in huis.
De tweede verdieping onthult verrassend veel extra ruimte. De royale overloop biedt plek voor een thuiskantoor, speelruimte of hobbyruimte. Twee extra slaapkamers bevinden zich op dit niveau, wat uitstekende flexibiliteit biedt voor een groeiend gezin of voor degene die een gastenkamer en studeerkamer nodig heeft. Een praktische wasruimte herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een douche, wastafel en toilet, wat aanzienlijk gemak toevoegt voor het dagelijks gezinsleven. Vanaf de overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot de zolder waardevolle opbergruimte voor koffers, seizoensartikelen en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Naar Utrechtse maatstaven is de tuin opmerkelijk diep en aantrekkelijk aangelegd met overvloedig groen, meerdere terrassen en uitstekende privacy. Een overdekt zitgedeelte stelt u in staat om vroeg in het seizoen te genieten van buitenleven. Aan het einde van de tuin staat een grote vrijstaande stenen berging met elektra. Een achterdeur biedt handige toegang voor fietsen. Ondanks de noordelijke oriëntatie ontvangt de tuin verrassend veel zonlicht tijdens de zomermaanden, vooral aan het achterste gedeelte waar gedurende een groot deel van de dag een zonnige plek te vinden is.
De wijk Nieuw Engeland is een van de meest kenmerkende en levendige wijken van Utrecht. De woning is gesitueerd in een rustige straat met een vriendelijke gemeenschapssfeer, terwijl alle dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar blijven. Café West ligt op minder dan 100 meter afstand en biedt koffie, lunch en drankjes. Koffie en Ik is ook op loopafstand. Voor de boodschappen kunnen bewoners lopend naar de Kanaalstraat, Vleutenseweg of het winkelcentrum Groeneweg, die allemaal een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten bieden. Majellapark ligt om de hoek en biedt ruimte voor wandelen, sporten en ontspanning. Diverse basisscholen, kinderopvangvoorzieningen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving beschikbaar. Utrecht Centraal is in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar, en ook het stadscentrum ligt dichtbij.
De woning heeft een energielabel C, geldig tot 2032. Zowel in het dak als in de vloer is isolatie aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel (combi-ketel) uit 2018, die eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie. Parkeren in de omgeving vereist een vergunning en valt onder betaald parkeren.
Met een perceeloppervlakte van 105 vierkante meter en een totaal bouwvolume van 418 kubieke meter biedt deze vijfkamerfamiliewoning aanzienlijke woonruimte op een zeer gewilde locatie. De externe berging meet 15 vierkante meter en de aangebouwde buitenruimte inclusief het balkon bedraagt in totaal 14 vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor 729.000 euro, de overdrachtskosten komen voor rekening van de koper. Opleverdata zijn bespreekbaar en er zijn diverse NVM-clausules van toepassing zoals beschreven in de verkoopbrochure.
Dit rijtjeshuis uit 1936 biedt de mogelijkheid om een instapklaar gezinshuis te verwerven in een van de meest gezochte wijken van Utrecht. De combinatie van originele periodekenmerken, moderne renovatie, twee volledige badkamers, vier slaapkamers en een diepe tuin maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en gemak dicht bij het stadscentrum.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Multiple showers explicitly mentioned: inloopdouche (walk-in shower) on first floor and douche (shower) on second floor.
Bathtub
Ligbad met jacuzzi (bathtub with jacuzzi) explicitly mentioned in first floor bathroom description, and whirlpool listed in features.
Ensuite Bathroom
No explicit mention of bedroom-direct bathroom access. First floor bedroom mentioned gives access to balcony, not bathroom.
Guest Toilet
Three toilets total mentioned. One modern toilet in ground floor hall separate from the two bathrooms indicates a guest toilet.
Bidet
Bidet is explicitly listed in the bathroom fixtures in the features section.
Shared Shower
This is a private family home (tussenwoning), not a shared housing situation. No indication of shared facilities.
Shared Toilet
This is a private single-family home, not shared housing. All three toilets are private to the property.
Bathroom Heated Floor
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned for the first floor bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Balkon aan de achterzijde' on the first floor.
Rear Garden
The listing extensively describes a 'diepe groene achtertuin' (deep green rear garden) of 38 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the layout or features, only a rear garden.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') and no side garden is mentioned.
Terrace
The description states the garden has 'meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
There is a standard saddle roof ('zadeldak') and no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
While there are terraces and a canopy, the specific term 'patio' is not used.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola/veranda) in the garden.
Guest House
There is a freestanding stone shed ('vrijstaande stenen berging'), but no guest house.
Waterfront
The property is located in the Nieuw Engeland neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as green with terraces, but not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this setting.
Private Outdoor Pool
There is no mention of an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a jacuzzi in the bathroom, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 105 m² plot.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over greenery, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The balcony explicitly offers a 'zicht op het groen' (view of the greenery) and the garden is a highlighted feature.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly mentions Cv-ketel (central heating boiler) - NEFIT gas combi boiler from 2018
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in the first bathroom: vloerverwarming (floor heating)
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
Mentions space on the landing for a work area (werkruimte), but it's not a dedicated home office room
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; this is a standard 1930s townhouse
Bay Window
Explicitly mentioned: 'lichte woonkamer met erker' - erker is Dutch for bay window
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard residential townhouse
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
French Doors
Mentions 'openslaande deuren' (French/folding doors) connecting kitchen to garden
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a 1930s Dutch home with classic styling, not minimalist or light wood aesthetic
Modern
Modern elements mentioned include modern open kitchen, modern bathrooms, and modern comfort, but the core is a classic 1930s home
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned
Classic
Described as a characteristic 1930s home with authentic details preserved, combining period features with modern updates
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a 1936 'jaren '30 woning' described as characteristic and retaining 'authentieke details'.
Early 20th Century
The listing explicitly calls it a 'jaren '30 woning' built in 1936.
Post War Functional
The house was built in 1936, which is pre-war.
Modernist
While renovated with modern comforts like an open kitchen, the structure itself is a traditional 1930s home, not modernist architecture.
Newly Build
It is explicitly categorized as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1936.
Keuken
Kitchen Island
Listing explicitly states 'Moderne open keuken met kookeiland' (modern open kitchen with kitchen island).
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'Moderne open keuken'.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house (tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'modern open kitchen' and renovated recently, but not specifically marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed during a major renovation between 2018 and 2020, making it relatively new but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing mentions 'veel praktische bergruimte' (lots of practical storage space), a 'vliering' (loft storage), and a wasruimte (laundry room) on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The only external structure mentioned is a shed/berging.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing mentions 'zolder met een vliering' (attic with a loft) and describes the vliering as a practical extra storage space accessible from the second floor.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The shed is described as storage (berging), not for parking vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The freestanding structure is described as a shed/berging for storage only.
Shed
The listing explicitly mentions 'Grote vrijstaande berging' (large freestanding shed) and lists 'Vrijstaande stenen berging' in the features with 15 m² external storage space.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (Owners Association) is mentioned, which would typically be disclosed if it existed.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1930s terraced house spread over multiple floors with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a standalone terraced family home with its own front door leading directly into the hallway.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property has a standard back alley access (achterom).
Gated Community
The property is located on a regular street (Jaffastraat) in a standard residential neighborhood (Nieuw Engeland), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1936, this terraced house inherently has stairs at the entrance and between the three floors, making it unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasruimte met aansluitingen voor wasmachine' (laundry room with connections for washing machine).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) on the second floor.
Ventilation System
The listing specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under provisions.
Energiezuinigheid
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a NEFIT gas combi boiler (Cv-ketel) from 2018 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property was largely renovated between 2018 and 2020 and features a relatively modern 2018 NEFIT gas combi boiler, contributing to its Energy Label C rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.