Licht appartement met twee balkons en woonkeuken in Utrecht Tolsteeg

Dit appartement is gelegen aan de Jadelaan in de wijk Tolsteeg en Rotsoord in Utrecht. De woning heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers en twee balkons. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat in 1956 is gebouwd.

De entree van het complex is via een centrale hal met een intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit deze begane grondhal leiden trappen naar de woonverdiepingen. De voordeur van dit specifieke appartement bevindt zich op de eerste verdieping.

Bij het betreden van het appartement komt u in een ruime woonkeuken die aan de zijkant van de woning is gesitueerd. Deze keuken is uitgebreid voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wijnklimaatkast, een koel- en vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een combi-stoomoven en een quooker kraan voor direct heet water. De keuken en woonkamer profiteren van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort van de ruimte.

Het eerste balkon is gelegen aan de voorkant van het appartement en is op het westen georiënteerd, wat het een zonnige plek maakt die geschikt is voor ontspanning buitenshuis. Vanuit de keuken loopt de indeling door naar de achterzijde van het appartement waar de eethoek is gesitueerd. Deze ruimte is ruimtelijk genoeg voor een royale eettafel. De eethoek kan gezien de afmetingen ook dienst doen als woonkamer.

Aansluitend aan de eethoek bevindt zich een kamer die voorheen was ingericht als extra slaapkamer. De huidige eigenaren hebben deze ruimte bij de eethoek getrokken om een tv-kamer te creëren. Het is nog steeds mogelijk om deze ruimte te herstellen in de oorspronkelijke functie van slaapkamer door de opening af te sluiten. Deze flexibiliteit staat toekomstige eigenaren toe om de indeling aan te passen aan hun eigen voorkeuren.

Het tweede balkon is groter dan het eerste en is bereikbaar vanuit de tv-kamer. Dit balkon is deels overdekt, wat betekent dat er eerder in het jaar van genoten kan worden wanneer de weersomstandigheden wisselvallig zijn. Het balkon biedt uitzicht op de gemeenschappelijke tuin van de Vereniging van Eigenaren (VvE) en deze tuin is ook intern vanuit het appartement bereikbaar.

Vanuit de eethoek leidt een gang naar een hal die een toilet bevat en een trap die naar beneden leidt naar het niveau van de begane grond. Ook vanuit deze hal is een studeerkamer aan de achterzijde van de woning bereikbaar, die een aangenaam uitzicht biedt op de gemeenschappelijke tuin.

Het niveau van de begane grond van het appartement herbergt de badkamer en de hoofdslaapkamer. De badkamer is afgewerkt in een grijs en wit kleurschema en is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een zwevend wastafelmeubel. De wasmachine-aansluiting is netjes weggewerkt onder de trap in dit gedeelte.

De slaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Dit maakt het een comfortabele hoofdslaapruimte.

De woning beschikt ook over een berging van ongeveer 7 vierkante meter. Deze opslagruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen of andere spullen. De CV-ketel bevindt zich eveneens in deze berging.

Het appartement is uitgerust met diverse technische voorzieningen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel die rond 2020 is geïnstalleerd. De woning heeft overal dubbel glas en HR-beglazing. Alle kamers beschikken over UTP-aansluitingen voor internet. De meterkast is vernieuwd en beschikt over een driefaseaansluiting. Het energielabel is D.

De ligging van dit appartement biedt een handige toegang tot tal van voorzieningen. Het winkelcentrum Smaragdplein bevindt zich op korte loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod van winkels. De nabijgelegen wijk Rotsoord en Klein Berlijn bieden extra winkel- en dinermogelijkheden. Het gebied Ledig Erf met zijn diverse restaurants en cafés is ook te voet gemakkelijk bereikbaar, en van daaruit kunt u langs de grachten rechtstreeks naar het historische centrum lopen.

Voor wie met de auto reist, liggen de hoofdwegen waaronder de Waterlinieweg, A2, A12 en A27 in de buurt. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met het treinstation Vaartsche Rijn op loopafstand en meerdere buslijnen die praktisch om de hoek stoppen.

Parkeren in de buurt is gereguleerd via betaald parkeren en parkeervergunningen. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 195 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, koperskosten van toepassing. De opleverdatum is in overleg. De kadastrale aanduiding is Tolsteeg B 2373 en de woning is in volle eigendom.

Dit appartement presenteert zich als een goed onderhouden woning op een centrale locatie met goede verbindingen naar zowel het stadscentrum als het omliggende wegennet. De flexibele indeling, moderne keuken en twee buitenruimtes dragen bij aan het wooncomfort van de woning.