Ruim appartement met drie slaapkamers en zonnig westelijk balkon in Leiden

Dit appartement biedt een comfortabele woonervaring in de wijk Boshuizen in Leiden. Het pand ligt aan het Jacques Urlusplantsoen en biedt een praktische indeling gecombineerd met een prettig uitzicht op het omliggende groen. Met een woonoppervlakte van zeventig vierkante meter is de woning goed geschikt voor individuen of gezinnen die op zoek zijn naar een woning met meerdere kamers. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een balkon dat in de middag en avond zon krijgt door de westelijke ligging.

De locatie is bijzonder gunstig voor het dagelijks leven. Bewoners hebben op loopafstand toegang tot lokale voorzieningen. Het winkelcentrum De Luifelbaan bevindt zich in de buurt, waardoor boodschappen en dagelijkse benodigdheden gemakkelijk verkrijgbaar zijn. Voor mensen die het openbaar vervoer gebruiken, bevinden bushaltes zich in de directe omgeving. De woning is ook goed verbonden met het wegennet, met de snelwegen A4, A44 en N11 bereikbaar voor reizen naar steden zoals Den Haag, Amsterdam, Haarlem en Utrecht. Fietsen naar het centrum van Leiden duurt ongeveer vijf minuten, waardoor het historische stadscentrum met zijn restaurants, theaters, musea en winkels binnen handbereik ligt.

Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van het complex. De toegang tot het gebouw verloopt via een gemeenschappelijke entree voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners kunnen de trap of de lift gebruiken om de galerij op de vierde verdieping te bereiken. Deze toegankelijkheid maakt het appartement geschikt voor een breed scala aan bewoners, ook voor mensen met beperkte mobiliteit. De aanwezigheid van een lift is een groot voordeel bij het dragen van boodschappen of het verhuizen van meubels. Voor de opslagbehoeften is er een privéberging in de kelder van het gebouw.

Bij het betreden van het appartement komt men in een centrale hal. Deze hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken van de woning, waaronder de woonkamer, keuken, drie slaapkamers, badkamer, apart toilet en een bergkast. De indeling is efficiënt, waarbij de woon- en slaapgedeeltes duidelijk gescheiden zijn. De woonkamer is een blikvanger van de woning en heeft veel natuurlijk licht dankzij ramen over de volledige breedte van de kamer. Deze ramen bieden uitzicht op het groen en de dierenweide achter het gebouw, wat een vredige en open sfeer creëert. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en een eettafel.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Het is een gesloten keuken, wat helpt om kookluchten te beperken en het woongedeelte netjes te houden. Hoewel de vermelding de exacte apparatuur niet specificeert, biedt de ruimte de nodige functionaliteit voor de maaltijdbereiding. De locatie aan de voorzijde zorgt voor een ander perspectief op de buurt.

Het appartement bevat drie slaapkamers, wat het veelzijdig maakt voor verschillende woonsituaties. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft het voordeel dat deze toegang geeft tot het balkon. Deze achterste slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed, waardoor het geschikt is als hoofdslapkamer. De aanwezigheid van drie kamers maakt flexibel gebruik mogelijk, zoals het inrichten van een thuiskantoor of een logeerkamer naast de slaapvertrekken.

De buitenruimte bestaat uit een balkon aan de achterzijde van het appartement. Dit balkon loopt over de volledige breedte van het appartement, waardoor de bruikbare buitenruimte wordt gemaximaliseerd. Gelegen op het westen, is het balkon zonnig van de middag tot de late avond. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om 's outdoors te genieten tijdens de warmste delen van de dag en om 's avonds buiten te dineren. Het uitzicht vanaf het balkon op de dierenweide en de groene omgeving versterkt het gevoel van ruimte en rust.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel. Een praktisch kenmerk dat in de badkamer is opgenomen, is de aansluiting voor een wasmachine, waardoor wasgoed in de appartement kan worden gedaan zonder gebruik te hoeven maken van faciliteiten in de kelder of een gedeelde wasruimte. Het toilet is apart van de badkamer gelegen, wat een handige indeling is voor gedeelde woonsituaties omdat het meerdere mensen in staat stelt tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten.

De woning is gebouwd in 1964 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De ramen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing in het hele appartement. Deze dubbele beglazing draagt bij aan een betere isolatie en comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een blokverwarmingssysteem. Dit systeem betekent dat de verwarming en het warm water voor het hele gebouw centraal worden opgewekt en dat het appartement een maandelijkse voorschotbetaling doet voor deze kosten. Het maandelijkse voorschot voor de verwarmingskosten wordt gesteld op honderdvijfendertig euro.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een reservefonds en een onderhoudsplan aanwezig, wat duidt op verantwoord beheer van het gebouw. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt honderdzesentachtig euro en achtennegentig cent. Deze bijdrage bestrijkt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de opstalverzekering. De opstalverzekering is door de vereniging geregeld.

Het is belangrijk om op te merken dat dit object een voormalige huurwoning is. Er is een zelfbewoningsclausule van toepassing op deze verkoop, wat betekent dat de woning na aankoop niet mag worden verhuurd en als hoofdverblijf van de eigenaar moet worden gebruikt. Dit zorgt voor een stabiele gemeenschap van eigenaar-bewoners binnen het complex. De overdracht van eigendom vindt plaats via een projectnotaris gevestigd in Voorschoten genaamd Boom Notariaat. Specifieke clausules met betrekking tot de verkoop zijn gedetailleerd in de brochure die beschikbaar is voor de woning.

Parkeren is mogelijk rondom het complex via betaald parkeren of een parkeervergunningensysteem. Dit is standaard voor veel stedelijke gebieden. De woning biedt een goede balans tussen de privacy van een appartement en het gemak van stedelijk wonen. Het energielabel voor de woning is C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd.

Samenvattend biedt dit appartement aan het Jacques Urlusplantsoen een praktisch en comfortabel thuis. De drie slaapkamers bieden voldoende ruimte en het op het westen gelegen balkon biedt een prettige buitenruimte om van de zon te genieten. De locatie in Leiden Boshuizen zorgt voor goede toegang tot lokale winkels, scholen en sportfaciliteiten, evenals snelle routes naar het stadscentrum en de hoofdwegen. De aanwezigheid van een lift, privéberging en een actieve Vereniging van Eigenaren draagt bij aan het gemak en de veiligheid van de woning. De woning is direct beschikbaar voor acceptatie na overeenstemming.